Решение № 2-1678/2024 2-1678/2024~М-1295/2024 М-1295/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-1678/2024

Дело № 2-1678/2024

22RS0011-02-2024-001542-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хоченовой Е.В.,

при секретаре Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об обязании привести общедомовое имущество многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском в суд, указав, что является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: .... Ответчик собственник нежилого помещения №*** по ул. ..., *** в г. Рубцовске, используемого для организации продажи продуктов.

Истцом в результате осмотра наружных стен дома зафиксировано, что на восточной стороне фасада дома (как следует из уточнений истца в ходе судебного разбирательства), напротив помещения №*** размещены рекламный баннер и световое освещение, с северной стороны дома на фасаде напротив помещения №*** размещены 2 кондиционера.

Каких-либо разрешений на размещение оборудования собственниками не давалось, внеочередных собраний по рассмотрению вопросов размещения оборудования не проводилось.

На рекламном баннере указано, что в помещении размещено предприятие по продаже разливных напитков.

С учетом уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства в части расположения спорных объектов, просила обязать ответчика привести в первоначальное состояние общедомовое имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а именно: демонтировать внешние блоки системы охлаждения – кондиционера, предназначенного для охлаждения воздуха внутри помещения №*** по ул. ..., *** в г. Рубцовске Алтайского края с северной стороны жилого дома, и рекламный баннер, размещенный на фасаде многоквартирного дома по ул. ..., *** в г. Рубцовске Алтайского края с восточной стороны; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы, понесенные по делу, в размере 400 рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере 45 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, сособственник помещения №*** по ул. ..., *** в г. Рубцовске Алтайского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал в полном объеме, пояснил, что размещение кондиционеров предусмотрено проектной документацией магазина продовольственных товаров, в котором осуществляет свою деятельность ответчик ФИО2, согласовано с Администрацией города Рубцовска.

Представитель третьего лица Администрации города Рубцовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав участников, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п.1).

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ....

На первом этаже данного жилого дома находится нежилое помещение №*** – магазин продовольственных товаров, собственниками которого являются ответчики Б-вы, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. Так, ФИО3 принадлежит 7/10 долей, ФИО2 – 3/10 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение.

Ответчик ФИО2, согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 06.06.2024, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя *** с основным видом деятельности – деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. К разрешенным дополнительным видам деятельности отнесены, в том числе, торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазина; торговля розничная пивом в специализированных магазинах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нежилом помещении № *** по ул. ..., *** в г. Рубцовске находится магазин разливных напитков «***».

На баннере, размещенном на фасаде многоквартирного дома № *** по ул. ... с восточной стороны, изображен сказочный персонаж (***), кружки с напитком, раки, зелень, рыба, а также содержится текст: «Магазин «***», график работы: 10:00 – 22:30».

Кроме того, с северной стороны дома на фасаде размещены 2 внешних блока системы охлаждения.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика ФИО2 ФИО5 указывал на получение его доверителем разрешения на установку в помещении магазина мульти-сплит системы с двумя внутренними блоками, что следует из проектной документации, разработанной АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» для перепланировки и переустройства квартиры № ***, расположенной в жилом доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске, а также то, что баннер, размещенный на фасаде дома, рекламой не является, содержит лишь информацию о магазине и его графике работы.

Действительно, согласно Рабочей документации, разработанной АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект», на магазин продовольственных товаров по ул. ..., *** в г. Рубцовске в разделе 8 Санитарно-техническая часть указано, что на летнее время в магазине предусмотрено кондиционирование проектируемого торгового зала мульти-сплит системой (СК2) с двумя внутренними блоками. Над входной дверью устанавливается воздушно-тепловая завеса (п.8.2.).

Поскольку для организации эксплуатации нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в качестве организации магазина разливных напитков предполагается использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в том числе для организации отдельного входа во внешней стене, размещения каких-либо элементов на фасаде многоквартирного дома, следовательно, требуется получение согласия всех собственников.

Факт размещения на фасаде дома, расположенного по адресу: ..., двух блоков системы охлаждения воздуха – кондиционера для охлаждения указанного помещения, а также конструкции в виде баннера нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом, согласие собственников указанного дома на размещение на фасаде дома указанных конструкций получено не было, что не оспаривалось.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к некоему объекту рекламирования (товару, средству его индивидуализации, изготовителю или продавцу товара, результату интеллектуальной деятельности либо мероприятию), формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 21 Закона реклама алкогольной продукции не должна использовать образы людей и животных, в том числе выполненные с помощью мультипликации (анимации).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником (п. 1).

Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента (п. 4).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства (п. 5).

Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназначенная для распространения рекламы (п. 5.8).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции (п. 9).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция (п. 10).

Если рекламная конструкция присоединена к объекту муниципального имущества или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в случае, указанном в части 21.1 настоящей статьи, ее демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляется за счет средств местного бюджета. По требованию органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа владелец рекламной конструкции обязан возместить необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции (п. 21.3).

Согласно заключения эксперта АНО «Лингвистический экспертно-консультационный центр» №2040(25)/24-пл от 29 августа 2024 года баннер, содержащий изображение сказочного персонажа (***), кружки с напитком, раков, зелени, рыбы, и текст: «Магазин «***», график работы: 10:00 – 22:30», размещенный на фасаде МКД №*** по ул. ... в г. Рубцовске с восточной стороны, направлен на привлечение внимания потенциального потребителя товара и является рекламой. Представленное на исследование изображение является рекламой алкогольной продукции, реализуемой магазином разливных напитков «***».

При этом, доказательств того, что установка и эксплуатация указанного рекламного баннера на фасаде МКД №*** по ул. ... в г. Рубцовске с восточной стороны осуществлялись на основании разрешения, выданного в установленном законом порядке, а также с согласия собственников многоквартирного дома по ул. ..., *** в г. Рубцовске, суду стороной ответчика не представлено и судом не добыто.

Учитывая, что два блока системы охлаждения воздуха – кондиционера и рекламный баннер расположены на фасаде дома, являющимся общедомовым имуществом, согласие всех собственников на их размещение и использование общего имущества в соответствии с нормами действующего законодательства получено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на ответчиков привести в первоначальное состояние общедомовое имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а именно: демонтировать 2 внешних блока системы охлаждения-кондиционера, предназначенного для охлаждения воздуха внутри помещения №*** по ул. ..., *** в г.Рубцовске Алтайского края, размещенные на фасаде дома с северной стороны, и рекламный баннер, размещенный на фасаде многоквартирного дома по ул. ..., *** в г. Рубцовске Алтайского края с восточной стороны.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков Б-вых в солидарном порядке подлежат судебные расходы, понесенные истцом в ходе рассмотрения данного гражданского дела, подтвержденные документально, по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовых расходов в размере 400 руб., на проведение экспертизы в размере 45 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) привести в первоначальное состояние общедомовое имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а именно: демонтировать 2 внешних блока системы охлаждения-кондиционера, предназначенного для охлаждения воздуха внутри помещения №*** по ул. ..., *** в г.Рубцовске Алтайского края, размещенные на фасаде дома с северной стороны, и рекламный баннер, размещенный на фасаде многоквартирного дома по ул. ..., *** в г. Рубцовске Алтайского края с восточной стороны.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., почтовых расходов в 400 руб., на проведение экспертизы в размере 45 000 руб., всего взыскать 45 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хоченова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024.