Решение № 2-4173/2017 2-4173/2017~М-3817/2017 М-3817/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-4173/2017

Дело № 2-4173/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.

при секретаре Дзюба Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц ГСК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по XXXX, Администрации УГО,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ ею был приобретен у ответчика гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», ДД.ММ.ГГ. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права XXXX. Одновременно ответчиком ФИО2 в фактическое владение истца был передан и земельный участок (кадастровый номер XXXX), расположенный под указанным гаражным боксом. На основании решения главы администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок был предоставлен ответчику ФИО2 для строительства бокса в ГСК «XXXX» и принадлежал ему согласно государственному акту XXXX на праве пожизненного наследуемого владения. Однако во время владения гаражным боксом ответчик не воспользовался правом регистрации права собственности спорного земельного участка, в связи с чем право собственности на земельный участок под гаражным боксом зарегистрировано не было. После отчуждения гаражного бокса ответчик в ДД.ММ.ГГ году обратился в Управление Росреестра по ПК для регистрации права собственности на земельный участок, однако получил отказ в связи с тем, что гаражный бокс является собственностью иного лица. Таким образом, в настоящее время у ответчика не имеется возможности отчуждения спорного земельного участка в пользу истца. Однако истец полагает, что у нее возникло право собственности на спорный земельный участок в порядке правопреемства и на основании изложенного в соответствии со ст.ст. 35,36 ЗК РФ, ст.ст. 271,552 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер XXXX, площадью XXXX кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация УГО.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Представитель третьего лица администрации УГО полагала исковые требования необоснованными, поскольку права истца не нарушены, так как спорный земельный участок, находящийся под гаражным боксом, принадлежащим истцу на праве собственности, принадлежит прежнему собственнику на праве пожизненного наследуемого владения, для переоформления земельного участка необходимо соблюсти административные процедуры, истец должна обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением от своего имени.

Представители третьих лиц ГСК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения - гаражного бокса XXXX, расположенного по адресу: XXXX в, в ГСК «XXXX» на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., на котором находится гаражный бокс, не оформлялось.

Спорный земельный участок площадью XXXX кв.м. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для размещения гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX» ответчику ФИО2 в ДД.ММ.ГГ году на основании решения главы администрации XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ., о чем имеется государственный акт.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, испрашиваемый истцом земельный участок, площадью XXXX кв.м., стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер XXXX. Правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО2

С целью оформления в собственность земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, в ДД.ММ.ГГ году ответчик ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю для регистрации права собственности на земельный участок.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГ в регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 отказано со ссылкой на то, что гаражный бокс 18 в ГСК «XXXX» является собственностью иного лица по договору продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, то есть собственностью ФИО1

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 считала, что у нее возникло право собственности на данный земельный участок, так как земельный участок был предоставлен прежнему собственнику гаражного бокса до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть права на него перешли к истцу в порядке правопреемства, а, следовательно, она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на момент приобретения гаражного бокса.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 г. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В данном случае истец, ссылаясь на вышеназванные нормы, претендует на упрощенный порядок приобретения права собственности на земельный участок в гаражном кооперативе. Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, истец в регистрирующий орган о регистрации за собой права на земельный участок не обращалась. Поэтому считать, что ее права на приобретение земельного участка в собственность нарушены – преждевременно, ее право собственности на землю никем не оспаривается.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок не подлежащими удовлетворению, поскольку защита права в обход установленного законом порядка приобретения прав на земельный участок недопустима и противоречит положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает и то, что право пожизненного владения ФИО2 спорным земельным участком в настоящее время не оспорено и не признано отсутствующим в судебном порядке, ссылка на него содержится в кадастровой выписке о земельном участке, что также препятствует оформлению земельного участка в собственность истца, то есть в данном случае истцом также избран неверный способ защиты права.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер XXXX, площадью XXXX кв.м.– отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.