Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ по делу № 2-272/2017

Именем Российской Федерации

26

июня

2017

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Раскатовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Нокс Е.Е. к Администрации муниципального образования Киришкий муниципальный район Ленинградской области и Администрации муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными свидетельств на право собственности на землю,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Нокс Е.Е. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Киришкий муниципальный район Ленинградской области и Администрации муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными свидетельств на право собственности на землю, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №, О ФИО11 в равных долях перешло право общедолевой собственности на дом следующим лицам: ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6 (после заключения брака – Нокс) Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), о чем органом технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реестровой книге сделана запись № (инв. Дело №). Все наследники вступили в наследство и владели (пользовались) домом в соответствии с установленными долями. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и жилому дому присвоен адрес на основании распоряжения администрации МО Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением глав администрации Пчевжинской волости Киришского района Ленинградской области №, истцам в соответствии с долями в доме, был предоставлен в общедолевую собственность земельный участок, на котором располагается унаследованное имущество. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании указанного распоряжения поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с декларированной площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, что подтверждается сведениями органа кадастрового учета в виде кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Пользование земельным участком осуществляется истцами совместно, без разделения границ. В ДД.ММ.ГГГГ истцам райкомземо <адрес> на основании распоряжения главы администрации Пчевжиской волости № от ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства на право собственности на землю: серия №; серия №; серия №; серия №; серия №; серия №, в которых было обнаружена ошибка в части площади, разрешенное использование и вид права, а именно вместо указанной в распоряжении <данные изъяты>., указали <данные изъяты>., вместо общедолевой собственности, указана частная собственность, вместо разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, указали индивидуальное садоводство, что в свою очередь приводит к расхождению с правоустанавливающим документом, а следовательно и к недействительности указанных свидетельств. В настоящее время истцы решили оформить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, находящихся в общедолевой собственности, однако выданные истцам с нарушением правоподтверждающие документы не дают истцам воспользоваться своим законным правом. Истцы просят признать недействительными следующие свидетельства на право собственности на землю: серия №; серия №; серия №; серия №; серия №; серия №.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 119), в судебное заседание не явилась, реализовала своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Истец ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 117), в судебное заседание не явилась, реализовала своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Истец ФИО3 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 119), в судебное заседание не явилась, реализовала своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Истец ФИО4 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 117), в судебное заседание не явилась, реализовала своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Истец ФИО5 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 116), в судебное заседание не явилась, реализовала своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Истец Нокс Е.Е. надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 118), в судебное заседание не явилась, реализовала своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО12, действующая в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), в интересах ФИО5 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), Нокс Е.Е. на сновании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 115), в судебное заседание представитель не явился, сведений о причинах неявки, как и возражений на иск суду не представил.

Ответчик Администрация муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 120), в судебное заседание представитель не явился, согласно представленному отзыву на иск, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области (л.д. 121).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 113), в судебное заседание представитель не явился, сведений о причинах неявки, как и возражений на иск суду не представил.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, наследниками по завещанию жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях стали: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

На основании Распоряжения администрации Пчевжинской волости Киришского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Нокс Е. Е. был предоставлен приусадебный участок при домовладении площадью <данные изъяты>., в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли, без раздела в натуре по адресу <адрес>, для обслуживания дома (л.д. 22-23).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – жилому дому № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24).

Согласно кадастровой выписке Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ему присвоен кадастровый № (л.д. 25-27).

В соответствии с кадастровым паспортом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного озяйства, поставлен на кадастровый учет ему присвоен кадастровый № (л.д. 28).

На основании имеющихся у истцов документам им были выданы следующие свидетельства о праве собственности на землю:

- ФИО1 свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42);

- ФИО2 свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38);

- ФИО3 свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33);

- ФИО4 свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40);

- ФИО5 свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31);

- ФИО8, которой после заключения брака присвоена фамилия – Нокс, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

ФИО3 зарегистрировала право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Согласно представленным ФГИС ЕГРН выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в ЕГРН имеются сведения о регистрации права ФИО3 на <данные изъяты> в общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-88) и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90).

Кроме того, право собственности на земельный участок земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за Нокс Е.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-97).

Сведения о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН в настоящее время отсутствуют, что подтверждается соответствующими вписками № (л.д. 91), № (л.д. 92), № (л.д. 93), № (л.д. 94).

Ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 г.

Таким образом, при введении регистрации прав на недвижимое имущество государством устанавливался переходный период, в течение которого создавались учреждения, регистрирующие права на недвижимое имущество, вносящие сведения о них в единый реестр, до фактического начала деятельности которых сохранялся ранее действовавший порядок регистрации и учета прав на отдельные объекты недвижимости, в том числе на земельные участки.

При этом признавались ранее возникшие права на недвижимое имущество и сохраняли юридическую силу ранее выданные правоподтверждающие документы.

Основанием же для возникновения права на земельные участки в соответствии Земельным кодексом РСФСР в ред. от 16.01.1990, действующей на момент смерти наследодателя, и Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство на право собственности на землю, выданное соответствующим органом. Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 утверждена форма свидетельства на право собственности на землю.

Согласно ст. 134 ЗК РСФСР порядок пользования общими земельными участками определяется с учетом частей строений, принадлежащих гражданам.

По состоянию на день издания Распоряжения администрации Пчевжинской волости Киришского района Ленинградской области № 17 от 27.01.1997 действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1 (утратил силу с введением в действие с 30 октября 2001 года Земельного кодекса РФ), частью 2 ст. 37 которого в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам к ним, как правило, должны были переходить и права на землю в размере пропорционально долям собственности на строение.

Таким образом, наследники в силу закона вправе владеть земельным участком в размере пропорциональном принадлежащим им долям в доме.

Спорные свидетельства на право собственности на землю выданы в соответствии с требованиями действовавшего на тот период законодательства, указанные документы являются подтверждением права общей долевой собственности на земельный участок.

Вместе с тем указанные свидетельства на право собственности на землю: серия №; серия №; серия №; серия №; серия №; серия № в тексте имеют расхождение с правоустанавливающим документом в части площади, разрешенного использования и вида права, а именно: вместо указанной в распоряжении площади земельного участка - <данные изъяты>., указано <данные изъяты>., вместо общей долевой собственности, указана частная собственность, вместо разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, указано индивидуальное садоводство, что в свою очередь приводит к недействительности указанных свидетельств, поскольку имеющиеся в них несоответствия правоустанавливающему документу и требованиям закона затрагивают права истцов, как собственников данного недвижимого имущества.

При установленных обстоятельствах, учитывая изложенные выше правовые положения, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Нокс Е.Е. к Администрации муниципального образования Киришкий муниципальный район Ленинградской области и Администрации муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными свидетельств на право собственности на землю удовлетворить.

Признать недействительными:

свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд <адрес>.

Судья