Решение № 2-1080/2024 2-1080/2024~М-940/2024 М-940/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-1080/2024

2-1080/2024

25RS0015-01-2024-001616-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 13 декабря 2024 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Дальнегорского городского округа – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Дальнегорского городско округа о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском кФИО3, Администрации Дальнегорского городского округао возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав в обоснование, что она является собственником квартиры по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.Ее квартира расположена на четвертом этаже, выше расположена квартира №, в которой проживает ответчик ФИО3 по договору найма. Правообладателем квартиры № является Дальнегорский городской округ. В течение длительного времени по вине ответчиков в ее квартире происходит залив, что подтверждается Актом № залива квартиры от <дата>, Акта № залива квартиры от <дата>, Актом осмотра от <дата>, Актом № от <дата>.

<дата> произошел залив ее квартиры из вышерасположенной квартиры №, в связи с тем, чтоответчик ФИО3 самостоятельнопроизвел замену смесителя в кухне.В результате залива, произошедшего <дата>, а также в период с 14 по <дата>, ей причинен материальный ущерб.Согласно Акту № от <дата>, составленному специалистами ООО «Диаменд», обнаружены повреждения имущества, внутренней отделки в кухне и частично коридора: на стенах желтые потеки, разводы, местами грибок и отслоение обойного полотна (размер повреждений - 20 %); потолок натяжной подвергся воздействию воды (размер повреждений - 60%); поврежден кухонный гарнитур (деформация и разбухание стенок, разводы, грибок). На основании заключения эксперта № от 11.09.2024г. для устранения ущерба в результате затопления ее квартиры необходимо в кухне и части прихожей произвести слив воды с натяжного потолка, демонтировать натяжной потолок, провести протравку основания потолка нейтрализующим раствором, монтаж натяжного потолка, провести протравку основания стен, нейтрализацию раствором, сменить обои, демонтаж/монтаж плинтуса с сохранением материала.Стоимость восстановительного ремонта помещений ее квартиры, согласно заключению ООО «Диамонд» № от <дата> составляет 64336 рублей.

Кроме того в результате залива квартиры получил значительные повреждения кухонный гарнитур. По результатам экспертного исследования, проведенного ООО «Диамонд» кухонныйгарнитур имеет повреждения в виде деформации и разбухания стенок, разводы, грибок, в связи с чем новый, кухонный гарнитур, приобретенный ею в июне 2024 года за 23098 рублей, пришел в негодность, полностью утратил свои эстетические свойства и I восстановлению не подлежит. Таким образом,ей причинен ущерб в сумме 87434 рублей.Просит взыскать с ФИО3, Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ущерб, причиненный заливом квартирыв сумме 64336 рублей, стоимость пришедшего в негодность кухонного гарнитура - 23098 рублей, расходы по оплате заключения эксперта в размере 8000 рублей, по уплате государственной пошлиныв размере 4000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилсясудебные повестки, направленные ему по месту регистрации, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – ООО УК «Тетюхе» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,повестки о дате и времени судебного заседания, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика – Администрации Дальнегорского городского округа в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменный отзыв, согласно которогомежду ФИО3 и администрацией ДГО <дата> заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно п. 1 договора социального найма жилого помещения № от <дата> администрация ДГО передала ФИО3 вышеуказанное жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.

Пп. г п. 4 указанного договора устанавливает обязанность ФИО3, как нанимателя жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Подпунктом е п. 4 договора установлена обязанность ФИО3 производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы; побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Причиной залива жилого помещения и истца явилась неисправность смесителя, который расположен за первым отключающим устройством на отводе внутриквартирной разводки, в виду чего указанный смеситель элементом общего имущества внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения не является, относится к внутриквартирному оборудованию, является зоной ответственности ФИО3, как нанимателя жилого помещения по договору социального найма. ФИО3 обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, нести ответственность перед иными лицами за неисполнение законодательно установленной обязанности по его содержанию.Обязанность по надлежащему содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования нормами действующего законодательства возложена на нанимателя жилого помещения. Полагает, что администрация Дальнегорского городского округа является ненадлежащим ответчиком, поскольку источником причинения вреда имуществу в жилом помещении истца является неисправный смеситель, который входит в состав внутриквартирного оборудования жилого помещения, нанимателем которого является ФИО3 Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Дальнегорского ГО отказать.

В силу положений ст. 167 ПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд,выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 288 и 290 ГК РФ и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 года N 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина», по общему правилу, установленному п.п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В соответствии с положениями ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

При этом, если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Выше ее квартиры расположена квартира №, в которой проживает ответчик ФИО3,

<дата> произошел залив квартиры истца из квартиры вышерасположенной квартиры №, что подтверждается соответствующими актами Управляющей компании.

Согласно Акту № от <дата>, ООО «Диамонд» в результате залива пришел в негодность кухонный гарнитур, полностью утратив свои эстетические свойства поскольку его стенки разбухли и деформировались и восстановлению он не подлежит. Повреждена внутренняя отделка в кухне и частично в коридоре: на стенах желтые потеки, разводы, местами грибок и отслоение обойного полотна натяжной потолок подвергся воздействию воды.

Из заключения эксперта № от <дата> следует, что для устранения ущерба в результате затопления квартиры истца необходимо в кухне и части прихожей произвести слив воды с натяжного потолка, демонтировать натяжной потолок, провести протравку основания потолка нейтрализующим раствором, монтаж натяжного потолка, провести протравку основания стен, нейтрализацию раствором, сменить обои, демонтаж/монтаж плинтуса с сохранением материала.В результате залива квартиры получил значительные повреждения кухонный гарнитур.

Таким образом, ей причинен ущерб в сумме 87434 рублей: 64336 рублей - стоимость восстановительного ремонта; 23098 рублей – стоимость кухонного гарнитура.

Истец полагает, что ответственность за причиненный ущерб ее имуществу кроме ФИО3 также должна нести Администрация Дальнегорского городского округа, поскольку является наймодателем квартиры по социальному найму, в которой проживает Г.В.ИБ.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со 61 - 63 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таким образом, для возложения обязанности по возмещению вреда, юридически значимыми обстоятельствами являются: противоправность действий, последствия в виде наступления (причинения) вреда, причинно-следственная связь между вышеуказанными условиями.

Из материалов дела следует, что между ответчиком ФИО3 и Администрацией Дальнегорского городского округа <дата> заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно договоруАдминистрация ДГО передала ФИО3 вышеуказанное жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем (п. 1), в свою очередь ФИО3, как наниматель жилого помещения, обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (пп. «г» п. 4),обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) (пп. «е» п. 4).

Согласно Акту № залива квартиры по <адрес> от <дата> установлено, что залив квартиры истца произошел в результате самостоятельной замены ответчиком смесителя на кухне.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО3, будучи нанимателем жилого помещения, надлежащим образом не обеспечил сохранность жилого помещения, а именно нарушил пп. «г» п. 4договора социального найма жилого помещения от <дата>,в результате чего произошел залив нижерасположенной квартиры истца, при этом, ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей виныв заливе квартиры суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению ущерба должен нести именно ответчик ФИО3

Доказательств освобождения от ответственности за причиненный истцу ущерб ответчик, в нарушение ст. 56 ГК РФ, суду не представил.

Оснований для взыскания суммы ущерба с Администрации Дальнегорского городского округа не имеется, поскольку доказательств причинения вреда в результате совместных действий ответчиков суду не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма причиненного ущерба в результате залива квартиры истца в размере 64336 рублей и стоимость пришедшего в негодность кухонного гарнитура в размере 23098 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг ООО «Диамонд» по составлению экспертного заключения в размере 8000 рублей и государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Дальнегорского городско округа о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3(ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) ущерба, причиненный заливом квартирыв размере 64336 рублей, стоимость кухонного гарнитура в размере 23098 рублей, расходы по оплате заключения эксперта в размере 8000 рублей, расходы по уплате государственной пошлиныв размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе обратиться в Дальнегорский районный суд Приморского края с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Юданова