Решение № 2-1616/2024 2-166/2025 2-166/2025(2-1616/2024;)~М-1402/2024 М-1402/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-1616/2024

Дело № (2-1616/2024)

УИД №RS0№-12

Поступило в суд 23.10.2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаровой ФИО1, ФИО2 к администрации Шахтинского сельсовета <адрес> о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Шахтинского сельсовета <адрес> о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований ФИО3 и ФИО2 указали в исковом заявлении, что с 1996 года она зарегистрирована и проживает в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Совместно с ней также зарегистрированы и проживали сын ФИО2, сожитель ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2008г. лицевой счет №.

Вышеуказанную квартиру ей предоставили в шахте «Завьяловская», что подтверждается Решением от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данная квартира была приватизирована ФИО5 и ФИО6, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ «шахта Завьяловская» прекратила сою деятельность, - подтверждается Выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоили адрес: <адрес>, что подтверждается решением № семнадцатой сессии третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ и расшифровкой схемы присвоения номеров домам.

В 1997 году ФИО5, ФИО6 предоставили другую квартиру для проживания по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, они: ФИО3, ФИО2 проживают на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией Шахтинского сельсовета <адрес>.

В настоящее время они желают зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, но не могут, так как, по данным БТИ квартира находится в собственности ФИО5, ФИО6, что подтверждается информацией БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

В связи со сложившимися обстоятельствами им необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру в судебном порядке.

Просят суд прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 39,0 кв., находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО5, ФИО6 и признать за собой право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру с кадастровым номером №, площадью 39,0 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2, их представитель не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых указали, что дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шахтинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что считает иск обоснованным, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица ФИО5 и ФИО7, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Учитывая изложенное, предъявление истцом иска в суд по существу направлено на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение исковых требований, минуя соответствующие процедуры, означало бы установление упрощенной процедуры оформления прав на недвижимое имущество без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством, создание данному лицу более льготных условий по сравнению с лицами, осуществляющими государственную регистрацию.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В пункте п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указывают истцы, исполнительным комитетом Шахтинского Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Жаровой ФИО1 и членам её семьи: ФИО8 (сын), ФИО4 (муж), была предоставлена квартира, по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Шахтинского сельсовета за 2002-2008 №, лицевой счет №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 с 1996 года на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой проживает с 1996 года по настоящее время.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ семнадцатой сессии третьего созыва Шахтинского сельского совета депутатов <адрес> дому по <адрес>, присвоен №.

В соответствии с договором № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация Шахтинского сельсовета <адрес> передала ФИО3 во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 42,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность третьим лицам ФИО5 и ФИО9, указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Шахтинского совета ДД.ММ.ГГГГ под №.

Данное обстоятельство подтверждается информацией ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой собственниками квартиры, общей площадью 38,7 кв. м, жилой площадью 24,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО5 и ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 39 кв. м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профкома шахты «Завьяловская» следует, что ФИО5 предоставлена <адрес> 12-квартирном <адрес>.

Истцы, указывая на то, что поскольку они с 1996 года, проживают и пользуются спорной квартирой, в силу ст. 234 ГПК РФ, приобрели право собственности на неё.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 50 Жилищного кодекса РСФСР устанавливала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Таким образом, статья 234 ГК РФ не подлежит применению, поскольку в рассматриваемом споре, владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (а именно: договора аренды). Несмотря на то, что спорная квартира была передана в собственность третьим лицам, ФИО3 и члены её семьи были заселены в спорную квартиру по ордеру в 1996 году и продолжали ею пользоваться по договору социального найма до настоящего времени. Получая жилое помещение во временное владение и пользование, истцы знали и должны были знать об отсутствии оснований возникновения у них права собственности вследствие такой передачи. Кроме того, сведений, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ответчику – администрации Шахтинского сельсовета <адрес>, материалы дела не содержат.

Тот факт, что ФИО5 и ФИО7 была предоставлена в пользование другая квартира по <адрес>, не влечет прекращения права собственности на спорную квартиру, а отсутствие с их стороны каких-либо правопритязаний на протяжении всего времени пользования истцами квартирой, об отказе от права собственности на недвижимость по смыслу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации не может свидетельствовать.

Учитывая выше приведенные законодательные нормы, положения постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцы вселились в спорное помещение по ордеру и договору социального найма с ответчиком, не являющимся собственником жилого помещения, доказательств того, что спорная квартира каким-либо образом отчуждалась третьими лицами, материалы дела не содержат, что исключает вывод о владении ФИО3 и ФИО2 имуществом как своим собственным, третьи лица от права собственности на спорное жилое помещение не отказывались, иных доказательств законности приобретения истцами спорного имущества материалы дела не содержат.

Факт длительного проживания в спорном жилом помещении, оплата коммунальных услуг и содержание квартиры не является самостоятельным основанием для признания права собственности за истцами в силу приобретательной давности при отсутствии добросовестности владения.

Кроме того, учитывая, что собственниками спорной квартиры с 1992 года являются третьи лица ФИО5 и ФИО7, администрация Шахтинского сельсовета <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО2 не представлено доказательств возникновения у них права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что материалы дела не содержат сведений о добросовестном приобретении и переходе прав на спорную квартиру ФИО3 и ФИО2, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении их требований о прекращении права собственности ФИО5, ФИО7 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 39,0 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, и признании за ФИО3 и ФИО2 права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Жаровой ФИО1, ФИО2 к администрации Шахтинского сельсовета <адрес> о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер