Решение № 2-102/2019 2-102/2019(2-1468/2018;)~М-1295/2018 2-1468/2018 М-1295/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-102/2019

Дело № 2-102/2019 (2-1468/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 22 января 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Моршанска Тамбовской области, ФИО8 о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному ранее договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Моршанска Тамбовской области, ФИО8 о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному ранее договору аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием - <адрес> от имени которого действовала Администрация <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был предоставлен в аренду под гаражом, принадлежащим ФИО1. Договор был заключен на 11 месяцев, между тем, данный договор не расторгался, продолжил действие на тех же условиях на новый срок. В 2016 году ФИО1 оплачивала арендную плату за 2016-2017 год и пользовалась участком уже новый срок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками по закону ее имущества являются – ФИО2 и ФИО3, дети умершей. Они унаследовали после смерти ФИО1 квартиру, земельный участок, жилой дом, вклады, а затем разделили наследство. В собственность истца ФИО2 отошла квартира, с относящимся к ней гаражом, расположенном на арендованном земельном участке. С момента смерти матери она пользуется гаражом, который расположен на земельном участке. Для оформления права аренды на земельный участок она обратилась в администрацию <адрес> в земельный отдел по вопросу перевода на неё как наследника прав арендатора земельного участка по договору. Но ей пояснили, что с таким вопросом необходимо обращаться в суд, поскольку администрация самостоятельно без судебного решения такой вопрос решить не может.

На основании вышеизложенного истица ФИО2обратилась в суд с иском в котором просит суд обязать администрацию <адрес> перевести на неё – ФИО2 права и обязанности арендатора по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору № о предоставлении земельного участка площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, гараж №, во временное пользование на условиях аренды, заключенному на неопределенный срок.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Просила суд обязать администрацию <адрес> перевести права и обязанности арендатора ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, гараж №, заключенному между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1, на неё, ФИО2, поскольку она является наследником умершей ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Пояснила, документов на гараж нет, потому что он не является капитальным строением, но гаражом пользуется там находятся ее личные вещи.

Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От представителя по доверенности ФИО5 в суд поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда. В предыдущем судебном заседании представитель по доверенности ФИО6 пояснила, что в связи с отсутствием подтверждающих документов о переходе права владения гаражом, расположенным на земельном участке, администрация <адрес> не имеет возможности принять решение, изменилось законодательство, поэтому они не могут переоформить договор аренды, и у истца нет документов на гараж, подтверждающих, что он собственник. Истцу можно подать заявление о предоставлении земельного участка по договору аренды, будут проводиться торги, по результатам торгов будет предоставлена аренда. Администрация оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения. В материалах дела от него имеется заявление, в котором он указывает, что признаёт исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Пояснил, что не возражает портив удовлетворения требований сестры, она пользуется гаражом в нем находятся ее вещи.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица), либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 213 ГК РФ устанавливает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием – <адрес>, от имени которого действовала администрация <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов), находящегося по адресу: <адрес> А, гараж №, для использования в целях для установки временного индивидуального гаража (объекта некапитального строительства), общей площадью 16 кв.м., сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 данного договора- по окончании срока договора аренды земельный участок подлежит возврату арендодателю по акту приема –передачи. Если акт приема-передачи земельного участка не оформлен, то срок действия договора считается продленным на неопределенный срок.

Земельный участок предоставлен на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование – <адрес>, от имени которого действует администрация <адрес> передает на условиях аренды, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, гараж № для установки временного индивидуального гаража (объект некапитального строительства).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании также установлено, что, несмотря на указанный в договоре срок окончания аренды земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не был расторгнут, а фактически продолжал действовать, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией об оплате аренды по договору 3279 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1.

Возражений относительно этого со стороны арендодателя - администрации <адрес> не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследниками, принявшими в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, имущества ФИО1 являются её дети – ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что с целью перевода прав и обязанностей арендатора – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её дочь и наследник, принявший наследство – ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию <адрес>, на что, ею был получен следующий ответ: « В связи с отсутствием подтверждающих документов о переходе права владения гаражом, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> А, гараж №, администрация <адрес> не имеет возможности принять решения о переходе прав и обязательств по вышеуказанному договору аренды земельного участка.»

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на другом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельному участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой под зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Суд не может согласится с решением стороны ответчика Администрации <адрес> об отказе в переводе прав и обязательств по договору аренды спорного земельного участка, по следующему основанию.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Суду не представлено доказательств, что данный земельный участок изъят из оборота.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием –<адрес> и ФИО1было предусмотрено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, предоставлен для установки временного индивидуального гаража (объекта некапитального строительства)

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено документально, что истице ФИО2 после смерти ФИО1 перешла во владение квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, при жизни ФИО1, проживая в вышеуказанной квартире, для личного пользования, на арендуемом земельном участке, находящимся рядом со своим домом, построила– гараж.

Поскольку гараж являлся не капитальным строением, оформить на него право собственности ФИО1 не имела возможности.

В настоящее время, наследник ФИО1, истица ФИО2 пользуется гаражом, в нём находятся её личные вещи и транспорт. Однако, по причине отсутствия правоустанавливающих документов, документально право собственности на гараж оформить не может.

Судом достоверно установлено, что право владения спорным гаражом перешли от ФИО1 к её наследнику – истице ФИО2

Следовательно, прежний собственник недвижимого имущества выбывает из обязательства по аренде земельного участка, соответственно, ранее заключенный с ним договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, путем перевода на истицу прав и обязанностей арендатора ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к изложенным выше выводам исходя из материалов данного гражданского дела, а также пояснениями в судебном заседании участников процесса о том, что ими исчерпана возможность предоставления в суд доказательств по данному гражданскому делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации города Моршанска Тамбовской области, ФИО8 о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному ранее договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> перевести права и обязанности арендатора ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, гараж №, заключенному между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: 25 января 2019 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова