Решение № 2-1867/2023 2-1867/2023~М-878/2023 М-878/2023 от 6 июля 2023 г. по делу № 2-1867/2023

Принято в окончательной форме 06.07.2023

Дело № 2-1867/2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-001134-39

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием

стороны, третье лицо – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 20.05.2022 по 28.12.2022 в размере 77205,99 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения по управлению государственным имуществом <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-р между департаментом по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «ДСК Инвест+» заключен договор аренды НОМЕР-яс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, во <адрес>г. Ярославля. Вид разрешенного использования: для строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. НОМЕР). Договор заключен на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошла смена арендатора на ОАО «Горстройзаказчик». Дополнительный соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок действия договора продлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошла смена арендодателя. Между департаментом архитектурных и земельных отношений мэрии <адрес> в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» и ОАО «Горстройзаказчик» заключен договор аренды НОМЕР-яс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> во <адрес>, вид разрешенного использования - для завершения строительства объекта незавершенного строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. НОМЕР). Договор заключен на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор аренды земельного участка прекращен в связи с истечением срока действия. Согласно сведениям из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР. Таким образом, ФИО1, являясь собственником указанного здания, фактически использовал земельный участок в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.03.2023 по делу №2-348/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 08.06.2023, с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля взысканы денежные средства в виде платы за фактическое использование земельного участка за период с 25.03.2021 по 19.05.2022 в размере 142796,91 руб.

Указанными судебными постановлениями, имеющими в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для данного спора, установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между департаментом по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «ДСК Инвест+» заключен договор НОМЕР-яс аренды земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по <адрес> у <адрес> во <адрес>г. Ярославля, вид разрешенного использования: для строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. НОМЕР), на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендатор заменен на ОАО «Горстройзаказчик». Дополнительный соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок действия договора продлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошла смена арендодателя. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между департаментом архитектурных и земельных отношений мэрииг. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» и ОАО «Горстройзаказчик» заключен договор НОМЕР-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 550 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> во <адрес>. Вид разрешенного использования: для завершения строительства объекта незавершенного строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. НОМЕР). Срок аренды участка установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 6.2). Согласно п. 6.4. договора по истечении срока, указанного в пункте 6.2 настоящего договора действие договора на неопределенный срок не возобновляется. На основании дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка все права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор аренды земельного участка прекращен в связи с истечением срока действия.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.01.2020 (принято в окончательной форме 22.01.2020) по гражданскому делу № 2-33/2020, с учетом исправления описки определением от 24.08.2020 постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР с целью реализации его путем проведения публичных торгов, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, земельный участок площадью 550 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР с установлением начальной продажной стоимости 20 872 000 руб.». (л.д. 53-56, 60).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 05.06.2020 решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.01.2020 оставлено без изменения (л.д. 57-58).

Решение суда вступило в законную силу 05.06.2020.

Ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на основании договора НОМЕР-яс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, который прекратился ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в виду истечения срока, и участок в установленном порядке не возвращен арендодателю. При этом в период после прекращения договора на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находился объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера НОМЕР (степень готовности 45%), право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направил ответчику предписание о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 12). Данное предписание ответчиком не исполнено. При прекращении арендных отношений ответчик не предпринял предусмотренных законом и договором мер по своевременному возврату арендованного имущества арендодателю, поскольку земельный участок не был освобожден.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельного участка установлен постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» и постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля».

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт использования спорного земельного участка в период с 20.05.2022 по 28.12.2022 ответчиком не оспорен. При прекращении арендных отношений ответчик не предпринял предусмотренных законом и договором мер по своевременному возврату арендованного имущества арендодателю, поскольку земельный участок не был освобожден. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ФИО1 платы за фактическое использование земельного участка за период с 20.05.2022 по 28.12.2022 в размере 77205,99 руб. подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности судом принимается, ответчиком расчет не оспорен, иного расчета не представлено.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от оплаты которой был освобожден истец при подаче иска, подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в размере 2516 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>.) в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ОГРН <***>) денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с 20.05.2022 по 28.12.2022 в размере 77205,99 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 2516 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева