Решение № 2-2696/2017 2-2696/2017~М-1472/2017 М-1472/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2696/2017

Дело № 2-2696/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Дульцевой Л.Ю.

при секретаре Рябовой А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5,

представителя ответчика – ТСЖ «ДНС» – ФИО6,

третьих лиц – ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Дом начальствующего состава» о признании незаконным (несостоявшимся) общего собрания собственников и членов ТСЖ «ДНС»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании незаконным (несостоявшимся) общего собрания собственников многоквартирного <Адрес> и членов ТСЖ «ДНС» от ДД.ММ.ГГГГ. (возможно ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялось очное собрание собственников и членов ТСЖ «ДНС», с возможным продолжением собрания в заочной форме до ДД.ММ.ГГГГ. На собраниях не участвовал ввиду несогласия с повесткой дня, в частности с тем, что в повестку дня не включен вопрос о задолженности отдельных собственников по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе инициаторов собрания. Считает, что на собрании не было кворума, большинство собственников считают, что должники сначала должны погасить долги, а не стремиться получить власть над ТСЖ.

Истец, представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по доводам искового заявления, а также поддержали письменные объяснения, в соответствии с которыми у собственников МКД отсутствовали полномочия по отмене решения о ликвидации, принятого во исполнение обязанности, установленной федеральным законом, так как из протокола о ликвидации следует, что ТСЖ ликвидировано в связи с тем, что у членов ТСЖ было менее 50% от общего числа голосов. В связи с чем собственники не могли разрешить вопрос о выборе способа управления до момента реализации ранее принятого решения о ликвидации ТСЖ «ДНС». Принятие решений об отмене ранее принятого решения не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. Оспариваемые решения общего собрания членов ТСЖ «ДНС» принято в отсутствие необходимого кворума, так как заявления о вступлении в ТСЖ поданы ненадлежащем лицу – в правление, а не ликвидатору. Управление ТСЖ может осуществлять только ликвидатор, а не органы управления ТСЖ (л.д.18-19, 57 т.2).

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, поддержав письменный отзыв на иск (л.д.58-59 т.2).

Определением суда от 01.09.2017г. по исковым требованиям Марковского В.В о признании незаконным (несостоявшимся) общего собрания членов ТСЖ «ДНС» от ДД.ММ.ГГГГ. (возможно ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ) произведена замена ненадлежащих ответчиков – ФИО3, ФИО4 на надлежащего ответчика – Товарищество собственников жилья «Дом начальствующего состава» (л.д.16-17 т.2).

Представитель ответчика ТСЖ «ДНС» в судебном заседании признала исковые требования в части признания незаконным (несостоявшимся) общего собрания членов ТСЖ «ДНС» от ДД.ММ.ГГГГ., просила принять признание иска (л.д. 37 т.2), также поддержала письменные пояснения (л.д.60 т.2).

Определением суда от 11.08.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО7 (л.д.1 т.2), который в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что является ликвидатором, в настоящее время осуществляет ликвидацию ТСЖ. Собрание проведено с нарушением требований действующего законодательства, законом запрещено одновременное проведение двух собраний, счетная комиссия не избиралась, когда были сданы бюллетени не известно, ФИО9 сдал бюллетень 11 числа, в связи с чем он подлежит исключению, другие также сданы позднее. Собрания оба ничтожны, приняты решения, не относящие к компетенции общего собрания, так как отмена предыдущих решений собраний не предусмотрена законом. Заявление которые подали на собрании, которыми подтверждают членство в ТСЖ, поступили 11 числа, в связи с чем собрание членов ТСЖ недействительно.

Определением суда от 22.09.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц по требованиям о признании незаконным (несостоявшимся) общего собрания членов ТСЖ «ДНС» от ДД.ММ.ГГГГ. привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО8 (л.д.75-79 т.2), которые в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 11 ч.2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что е компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Частями 3-5 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 135 ЖК РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статья 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии с которым положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «ДНС», решением которого в том числе избрано новое правление ТСЖ «ДНС» и вновь избранному правлению поручено провести организационные меры, связанные с ликвидацией ТСЖ «ДНС», как убыточной, не оправдывающей на деле формы управления общим имуществом, с последующим заключением договора с УК «Пермская модель комфорта» (л.д. 42-44 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ. внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <Адрес> принято решение о ликвидации ТСЖ, назначен в качестве ликвидатора ФИО7 (л.д. 236-238 т.1)

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <Адрес>, проведенным в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. принято решение:

- отменить ранее принятые решения собранием собственников и членов ТСЖ «ДНС» от ДД.ММ.ГГГГ. протокол №, а именно ликвидировать ТСЖ «ДНС» и назначить ликвидатором ФИО7; выбрать способ управления многоквартирным домом № по <Адрес>- управляющую компанию. Заключить с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>», ООО «УК «<данные изъяты>» и др. договор управления многоквартирным домом;

- подтвердить выбор собственников в качестве способа управления многоквартирным домом № по <Адрес> – товарищество собственников жилья. Подтвердить право управления многоквартирным домом за ТСЖ «Дом начальствующего состава» за период с 2010г. по настоящее время. Отменить ликвидацию ТСЖ (л.д. 141-142 т.1).

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <Адрес>, в собрании приняли участие 1 403,8 кв.м. собственников, что составляет 50,7% от общего числа голосов, голосование проходило посредством оформленных в письменном виде бюллетеней для голосования (л.д. 151-178 т.1)

Ответчиками также представлен список лиц, принявших участие в очной части внеочередного общего собрания собственников помещений (л.д.146 т.1) и в заочной части собрания (л.д.147-149 т.1).

Внеочередным общим собранием членов ТСЖ «ДНС», проведенным в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об избрании правления ТСЖ «ДНС», председателя правления ТСЖ «ДНС», избрании ревизионной комиссии, отмене ранее принятого решения собранием членов ТСЖ «ДНС» от ДД.ММ.ГГГГ. протокол № (л.д. 102-104 т.1).

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ДНС» следует, что в собрании приняли участие члены ТСЖ «ДНС», обладающие 1 403,8 кв.м., что составляет 50,7% от общей площади помещений в доме и 100% от общего числа голосов членов ТСЖ «ДНС», голосование проходило посредством оформленных в письменном виде бюллетеней для голосования (л.д. 131-140 т.1)

Также представлен список лиц, принявших участие в очной части внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ДНС» (л.д.109 т.1) и в заочной части собрания (л.д.110-112 т.1).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <Адрес>, писала заявление о вступлении в члены ТСЖ «ДНС». После того, как она въехала в квартиру пришел ФИО1, представился председателем ТСЖ, ввёл её в заблуждение, убедив написать заявление о выходе из состава ТСЖ. Впоследствии, разобравшись в ситуации, она узнала, что председатель другой, в ДД.ММ.ГГГГ. написала заявление о вступлении в ТСЖ, возможно заявлении написала на собрании, считает себя членом ТСЖ. В собраниях участвовала, голосовала за нового председателя и за отмену расформирования ТСЖ. За жилье оплачивает только отопление, так как приходят коммунальные платежи лишь по отоплению, за содержание жилья не оплачивает, так как квитанции не приходят, от ликвидатора ТСЖ квитанции не посутупали, до собрания в ДД.ММ.ГГГГ. не знала о ликвидации ТСЖ.

Свидетель ФИО11 пояснил, что является собственником <Адрес>, членом ТСЖ «ДНС» с момента его образования, считает себя членом ТСЖ. Принимал участие в собрание ДД.ММ.ГГГГг. по вопросам о выборе правления, избрании председателя, сохранении ТСЖ. Тогда узнал, что кто-то решил ликвидировать ТСЖ, об этом раньше не знал, ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о сохранении ТСЖ. Бюллетени принес ФИО29 из <Адрес>, ему же бюллетени и сдавал, когда сдавал не помнит, но думает, что уложился до 11 числа. Оплачивает коммунальные платежи за отопление, иных квитанций по оплате жилья ни от кого не приходят, в том числе и от ликвидатора.

Проанализировав указные доказательства в совокупности с нормами права, суд не находит оснований для признания общего собрания собственников несостоявшимся, поскольку необходимый кворум – более 50% имелся, что подтверждается письменными решениями собственников.

Доводы истца о том, что к компетенции общего собрания собственников не отнесено принятие решение об отмене ликвидации, судом отклоняются, поскольку в силу требований ст. 44 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома вправе разрешить вопрос о способе управления жилым домом в любое время, в том числе и на стадии ликвидации.

В соответствии с ч.9 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

С учетом того, что ликвидация ТСЖ «ДНС» на момент принятия оспариваемого решения не завершена, сведения о прекращении деятельности ТСЖ «ДНС» в ЕГРЮЛ не внесены, собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности вновь избрать форму управления многоквартирным домом в виде существующего ТСЖ, отменив его ликвидацию. Принятое собственниками помещений решение об отмене ранее принятого решения о ликвидации является реализацией собственниками права на выбор способа управления многоквартирным домом, что относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом отклоняются доводы истца, что собственниками помещений не может быть отменено решение о ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку оно обусловлено требованиями закона – исполнением ТСЖ обязанности по принятию решения о ликвидации, в связи с тем, что члены ТСЖ не обладают 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. основанием для принятия решения о ликвидации послужило то, что управление домом ТСЖ привело к непродуктивным расходам денег собственников помещений около трех миллионов руб., высокой платой за тепло и воду, отсутствием ремонта фасада дома. Решение о ликвидации ТСЖ по тому основанию, что члены ТСЖ не обладают 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ. не принималось, в связи с чем принятие оспариваемого решения от ДД.ММ.ГГГГ. об отмене решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ., не свидетельствует о нарушении положений ч.2 ст.141 ЖК РФ.

О том, что принятое ДД.ММ.ГГГГ. решение о ликвидации являлось добровольным волеизъявлением собственников и не связано с тем, что число членов ТСЖ менее 50% от общего числа голосов, свидетельствует также то обстоятельство, что вопрос о проведении организационных мероприятий по ликвидации выносился на обсуждение общего собрания членов ТСЖ «ДНС» ДД.ММ.ГГГГ., когда количество членов ТСЖ «ДНС» соответствовало предъявляемым требованиям, поскольку все заявления о выходе из состава ТСЖ датированы ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30-43 т.1).

То обстоятельство, что на момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ. число членов ТСЖ не соответствовало положениям ч.3 ст.135 ЖК РФ, в отсутствие принятого общим собранием собственников решения о ликвидации по данному основанию, свидетельствует лишь о том, что юридически значимым в данном случае является наличие либо отсутствие в настоящее время, предусмотренных ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, обстоятельств, связанных с недостаточностью членов ТСЖ.

Ответчиками в материалы дела представлены заявления собственников помещений, из которых следует, что они подтверждают своё участие в ТСЖ, просят считать их членами ТСЖ (л.д.78-101, 200-203 т.1), всего заявления поданы собственниками, обладающими 1 403,8 кв.м., что составляет 50,7% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь жилого дома – 2 768 кв.м).

Доводы истца о том, что ФИО12 заявление не подписано, опровергаются материалами дела (л.д.202 т.1).

Суд также отклоняет доводы истца о том, что данные заявления не свидетельствуют о вступлении в члены ТСЖ «ДНС», как поданные ненадлежащему лицу, так как в соответствии с п.4 ст.62 ГК РФ они могли быть поданы только ликвидатору.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7.1 Устава ТСЖ «ДНС» членство в Товариществе возникает у собственника помещения с момента принятия заявления о вступлении в Товарищество.

Из совокупного анализа указанных положений следует, что собственник помещения имеет безусловное право на вступление в ТСЖ, его воля на вступление в члены ТСЖ должна быть выражена в письменном виде.

Суд полагает, что написав заявления о подтверждении своего участия в ТСЖ «ДНС», собственники помещений в письменном виде выразили своё волеизъявление о членстве в товариществе собственников жилья, в данной ситуации правление ТСЖ либо инициаторы собрания, в связи с введением процедуры ликвидации обязаны были передать данные заявления уполномоченному лицу. Неисполнение данной обязанности органами управления ТСЖ не может умалять реализацию прав собственников на членство в товариществе собственников жилья.

При этом суд учитывает, что сведения о принятии решения о ликвидации и о назначении ликвидатора в ЕГРЮЛ внесены лишь ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10 т.2), сообщение о ликвидации опубликовано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64-65 т.2), деятельность ликвидатора по взысканию задолженности по коммунальным платежам стала осуществляться также в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.66-72 т.2), что в совокупности с показаниями свидетелей свидетельствует о том, что к фактическому исполнению обязанностей ликвидатор приступил в ДД.ММ.ГГГГ., тогда как заявления собственников датированы ДД.ММ.ГГГГ.

К представленному представителем ТСЖ «ДНС» списку членов ТСЖ «ДНС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.61 т.2) суд относится критически, поскольку он составлен без учета лиц, подтвердивших свое участие в ТСЖ «ДНС», в частности ФИО10 (80,6 кв.м), ФИО13 (92,9 кв.м.), ФИО8, ФИО14 (94 кв.м).

При этом, представленные заявления ФИО16, ФИО15 о выходе из состава ТСЖ (л.д.62, 63 т.2) не свидетельствуют об отсутствии у собственников права вновь вступить в члены ТСЖ, свидетель ФИО16 в судебном заседании подтвердила свое волеизъявление на членство в ТСЖ, также как не могут быть ущемлены права ФИО8, ФИО14, приобретших квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.196, 197 т.1).

Таким образом, поскольку число голосов членов ТСЖ «ДНС» составляет более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что предусмотренные ч.2 ст.141 ЖК РФ обстоятельства отпали, и у собственников отсутствует обязанность по принятию решения о ликвидации ТСЖ, в связи с чем каких-либо препятствий для отмены ликвидации ТСЖ «ДНС» и дальнейшему управлению домом товариществом собственников жилья, не имеется.

Доводы истца об отсутствии кворума, в связи с отсутствием у ФИО17 полномочий заверять доверенность, выданную ФИО19 на имя ФИО18 (л.д.208 т.1), судом отклоняются, поскольку из доверенности, выданной ПАО «<данные изъяты>» заместителю исполнительного директора по персоналу ФИО17 следует, что ему представлены полномочия по заверению от имени Общества документов по вопросам работы с персоналом, в том числе справки и иные документы для государственных органов, организаций и учреждений (л.д.242 т.1).

Так как действующим законодательством не предусмотрено, что полномочие по заверению доверенности для участия в голосовании на общем собрании собственников и членов ТСЖ должны быть специального оговорены, суд приходит к выводу о наличии у заместителя исполнительного директора по персоналу ПАО «<данные изъяты>» ФИО17 полномочий на удостоверение заверенной им доверенности, доводы о том, что ФИО19 не является работном ПАО «<данные изъяты>» какими-либо доказательствами не подтверждены.

Не основаны на законе доводы истца о том, что изготовление протокола ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ – в день окончания подачи бюллетеней является нарушением требований действующего законодательства.

Пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Требования к оформлению протоколов).

В соответствии с п. 2 Требований к оформлению протоколов протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Пунктом 6 Требований к оформлению протоколов установлено, что датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Таким образом, изготовление протокола датой окончания подсчета голосов (ДД.ММ.ГГГГ.), а не датой окончания приема бюллетеней (ДД.ММ.ГГГГ.) соответствует Требованиям к оформлению протоколов и не превышает десятидневный срок после проведения собрания, т.е. каких-либо нарушений при его изготовлении допущено не было.

Доводы третьего лица – ФИО7 о том, что бюллетени сдавались до ДД.ММ.ГГГГ., а не до ДД.ММ.ГГГГ., являются предположением третьего лица и какими-либо доказательствами не подтверждены. Свидетель ФИО11 точную дату сдачи бюллетеня не смог пояснить, уточнив, что думает, что сдал бюллетень до ДД.ММ.ГГГГ., что не может являться основанием для исключения принадлежащих ему голосов из общего числа голосов, принимавших участие в голосовании по вопросам повести дня.

Также подлежат отклонению доводы третьего лица о невозможности проведения в один период двух собраний, - собрания собственников помещений и членов ТСЖ, поскольку действующее законодательство не содержит такого запрета.

При таких обстоятельствах, поскольку кворум для принятия решений имелся, общее собрание собственников помещений было правомочно на принятие оспариваемых решений, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО20 о признании я общего собрания собственников не состоявшимся, следует отказать.

Разрешая ходатайство ответчика ТСЖ «ДНС» о признании иска (л.д.37 т.2), суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Привлеченные к участию в деле, по исковым требованиям о признании несостоявшимся общего собрания членов ТСЖ «ДНС», в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО8 возражали против удовлетворения заявленных требований, поясняя, что затрагиваются их права, как собственников и членов ТСЖ «ДНС». Таким образом, суд приходит к выводу что признание иска ответчиком, безусловно нарушает права третьих лиц, принимавших участие в голосовании по вопросам повести дня общего собрания членов ТСЖ «ДНС», в связи с чем не принимается судом.

Суд не находит оснований для признания несостоявшимся общего собрания членов ТСЖ «ДНС», поскольку собственниками принято решение об отмене ликвидации ТСЖ «ДНС», при этом, как указано выше, кворум для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ «ДНС» имелся.

Доводы о том, что управление ТСЖ может осуществлять только ликвидатор несостоятельны, поскольку решение о ликвидации ТСЖ отменено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ТСЖ «ДНС» о признании незаконными (несостоявшимися) общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ «ДНС» следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Дом начальствующего состава» о признании незаконными (несостоявшимися) общих собраний собственников и членов ТСЖ «ДНС» от ДД.ММ.ГГГГ. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Л.Ю. Дульцева

<данные изъяты>