Решение № 2-9562/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-9562/2018

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о демонтаже незаконно установленной перегородки в местах общего пользования, обязании удалить личные вещи, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также ответчики) о демонтаже незаконно установленной перегородки в местах общего пользования, обязании удалить личные вещи, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят>. Ответчиками на лестничной площадке квартир №<номер изъят> в указанном доме была установлена металлическая перегородка, состоящая из металлического каркаса с дверным проемом и двери, запирающейся на ключ. Данная перегородка, отделяет часть лестничной площадки, перекрывает доступ к общедомовому имуществу: электрическому щитку, инженерным сетям, мусоропроводной камере, а также препятствуют свободному доступу к входным дверям жилых помещений. Перегородка возведена без согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме и нарушает их право на пользование общедомовым имуществом, уменьшает площадь общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из изложенного, истец просит суд обязать ответчиков демонтировать перегородку, дверь, удалить личные вещи, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что дверь демонтирована, однако перегородка осталась.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Поскольку реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд, не затягивая разбирательства дела, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел данное гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 20 ноября 2018 года до 8 часов 30 минут 23 ноября 2018 года.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» является управляющей организацией многоквартирного <адрес изъят>, на основании договора управления с собственниками помещений многоквартирного жилого дома от 11 января 2016 года.

В обязанности управляющей компании входит оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренных действующим законодательством и договором.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности доля в праве 1/2 на <адрес изъят>.

ФИО3 является нанимателем <адрес изъят>.

ФИО4 является собственником <адрес изъят>.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что ответчиками на лестничной площадке 9 этажа квартир №<номер изъят> жилого <адрес изъят> без согласия собственников многоквартирного жилого дома установлена металлическая перегородка между квартирными площадками, состоящая из металлического каркаса с дверным проемом, запирающаяся на ключ.

На огороженной территории площадки имеется щиток электроприборов этажа, при этом из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что у сотрудников истца отсутствует возможность исполнять свои обязанности по обслуживанию и осмотру части электротехнического оборудования. Дополнительная перегородка, огораживающая принадлежащие ответчикам квартиры, не позволяет оперативно обесточить квартиры в случае пожара. Затрудняется тушение пожара, в случае его распространения по электрическим стоякам.

Факт наличия металлической перегородки подтверждается актом осмотра от <дата изъята> и фотографией. При этом то обстоятельство, что на момент осмотра металлическая дверь отсутствует, не свидетельствует о демонтаже ответчиками данной перегородки. Кроме того, как видно на фотографии, металлическая перегородка, которая фактически ограждает часть лестничной площадки, существует, петли двери остались на прежнем месте, что не исключает повторную установку снятой двери в любое время.

Доказательства, свидетельствующие о том, что получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на возведение перегородок возле квартир №<номер изъят> с выделением в пользование собственников данных жилых помещений части площади общего имущества, ответчиками не представлены.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что спорная перегородка, установленная жильцами квартир №<номер изъят> на лестничной площадке <адрес изъят> уменьшает площадь общедомового имущества, оставляя огороженную часть площади общего коридора в пользование одним лишь собственникам указанных квартир.

При этом данная перегородка была возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, перегородка представляет собой перепланировку помещения подъезда многоквартирного дома, однако ее возведение было осуществлено без соответствующего проекта согласования с уполномоченными органами, нарушает требования пожарной безопасности.

Спорное помещение, отгороженное от общего коридора возведенными ответчиками перегородкой, относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, право на пользование данным помещением имеется в равных долях у каждого из таких собственников, и ответчики не имеют права пользоваться им лишь по своему усмотрению, ограничив к огороженной площади доступ всех других собственников, и фактически выделив в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме. Это прямо запрещено пунктом 1 части 4 статьи 37 Кодекса. Существующая вокруг квартир ответчиков перегородка фактически изменяет порядок пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, то есть представляют собой перепланировку жилого дома, не узаконенную соответствующим образом и не зафиксированную в техническом паспорте на дом.

Часть 2 статьи 40 Кодекса предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичное требование о получении согласия всех собственников помещений в доме предъявлено жилищным законодательством к случаям уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

При таких условиях требования истца об обязании ответчиков демонтировать перегородку на лестничной площадке квартир №<номер изъят><адрес изъят> является обоснованным и подлежит удовлетворению. Для исполнения данного требования суд считает необходимым определить срок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, суд учитывает также, что перепланировка помещения в виде возведения перегородок осуществлена без разработки соответствующего проекта и согласования соответствующими органами, а также ее существование нарушает правила пожарной безопасности, поскольку в силу пункта 6.18* СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. Лестничные клетки, как правило, должны иметь двери с приспособлениями для самозакрывания и с уплотнением в притворах. В лестничных клетках допускается не предусматривать приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах для дверей, ведущих в квартиры, а также для дверей, ведущих непосредственно наружу.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчиков удалить личные вещи, привести места общего пользования в первоначальное состояние в той части лестничной площадки, где ими установлена перегородка и дверь.

Как видно из фотографии, представленной истцом, на огражденной перегородкой части лестничной площадки имеются личные вещи ответчиков. Доказательства, свидетельствующие о наличии у них оснований для размещения этих вещей в местах общего пользования многоквартирного дома не представлены. Поэтому суд считает возможным удовлетворить требования управляющей организации о понуждении ответчиков к освобождению самовольно занятой площади многоквартирного дома от личных вещей.

Для исполнения решения суда в этой части суд считает разумным и целесообразным определить срок в один месяц.

Вместе с тем, истец, обращаясь с настоящим иском, доказательства, свидетельствующие о первоначальном состоянии мест общего пользования, которые используется ответчиками путем ограждения перегородкой, не представил.

В настоящее время определение первоначального состояния лестничной площадки, занимаемого ответчиками, не представляется возможным.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», в резолютивной части решения должно быть указано в том числе, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести.

Указание в резолютивной части решения на обязанность ответчиков привести места общего пользования в первоначальное состояние, существовавшее до установления железной перегородки и двери при отсутствии доказательств, позволяющих определить такое состояние, приведет к неисполнимости данного решения.

С учетом указанного суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании ответчиков привести места общего пользования в той части лестничной площадки, где ими установлена перегородка, в первоначальное состояние.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о демонтаже незаконно установленной перегородки в местах общего пользования, обязании удалить личные вещи, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать перегородку на лестничной площадке квартир №<номер изъят><адрес изъят>, удалить размещенные на лестничной площадке личные вещи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018 года, судья