Решение № 2-424/2017 2-424/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-424/2017

Дело № 2-424/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Хаматдиновой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск Республики Коми 21 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации МОГО «Усинск», в котором указал, что владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: ..., в котором без предварительного согласования с АМОГО «Усинск» произвел переустройство и перепланировку с учетом требований строительных и санитарных норм, а именно: были демонтированы перегородки между санузлом и коридором, увеличена площадь санузла за счет площади коридора, обустроена перегородка из ГКЛВ с дверным блоком, перемещен умывальник в ванной комнате с подключением к существующим инженерным сетям, выполнена гидроизоляция в санузле с заведением за стены на 200мм, демонтирован дверной блок на кухне, обустроена арка из ГКЛ в дверном проеме, в коридоре оформлена арка их ГКЛ в существующем дверном проеме. Просил сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на заявленных исковых требованиях и доводах в их обоснование настаивала.

Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, Управление Росреестра по РК, МКУ «УЖКХ», ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», Управление Росреестра по РК – о причинах неявки не сообщили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в квартире истца были произведены ремонтные работы, в ходе которых были демонтированы межкомнатные перегородки, в результате чего изменилась площадь жилых и нежилых помещений, было перенесено санитарно-техническое оборудование, то есть, были произведены как переустройство, так и перепланировка жилого помещения. В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 06.04.2012 N 540 с изменениями и дополнениями, а также «Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», утв. постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 15.07.2011 N 1008. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу и совместно проживающим с ним третьим лицам – супруге ФИО4 и ее дочери – ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. (по ... доли). Без предварительного согласования Межведомственной комиссии в квартире выполнены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, указанные в иске. От ФИО4, одновременно выступающей законным представителем ФИО3, в суд поступило письменное заявление, в котором она указала на свое согласие с исковыми требованиями ФИО1

Истцом в материалы дела был представлен проект по перепланировке ... жилом ... в ... Республики Коми, выполненный ООО «Творческая ...», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства дд.мм.гггг. от дд.мм.гггг. без ограничения срока и территории его действия. Согласно приложению к данному свидетельству, ООО «...» вправе выполнять работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации, по подготовке архитектурных, конструктивных и технологических решений, в том числе, в отношении жилых зданий и их комплексов.

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. по запросу суда комиссией в составе инженера ОРсН МКУ «УЖКХ» М.Г.А., начальника ПТО МБУ «УКС» С.Г.А., инженера ООО УО «Модуль» К.О.Ю., установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектом.

Таким образом, выполненные в квартире истца переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы организаций и граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектом переустройства (перепланировки), выполненным уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг.. Доказательств иного лицами, участвующими в деле, не представлено, и судом не добыто.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с проектом по перепланировке квартиры № в жилом ... в г.Усинске Республики Коми, выполненным ООО «...» в дд.мм.гггг.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С.Юхнина