Решение № 2-5394/2024 2-5394/2024~М-3815/2024 М-3815/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-5394/2024

Дело № 2-5394/2024 УИД №


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Н.В.,

при секретаре Федоровой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что приобрел указанный участок у Б.М.Ю. за 1 500 рублей в ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен договор в письменной форме, однако Б.М.Ю. умер, право собственности осталось не оформленным. Истец добросовестно и открыто с даты приобретения пользуется земельным участком как своим собственным, в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №.

Присутствовавший до перерыва в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Новгородского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.Ю. продал, а ФИО1 купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 000 кв. м. за 1 500 рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору в размере 1 500 рублей переданы покупателем продавцу.

Б.М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело к имуществу умершего Б.М.Ю. согласно материалам которого, наследником умершего является супруга ФИО2, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. Спорный земельный участок в наследственную массу не включен.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время спорному земельному участку присвоен кадастровый №

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что 20 лет является собственником соседнего с земельным участком ФИО1 земельным участка, все это время ФИО1 пользуется им как своим, ухаживает за ним, содержит в надлежащем состоянии. Насколько ей известно, никто притязаний по поводу права собственности на земельный участок не предъявлял.

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. ст. 549, 550, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ производится учреждениями юстиции в Едином государственном реестре. Порядок государственной регистрации и отказ в регистрации устанавливаются специальным законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, производится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости, при участии обеих сторон.

Положениями ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени по отношению к спорному земельному участку осуществляет все правомочия собственника: владеет, пользуется, несет бремя содержания и его отношение к этому имуществу, как к личной собственности, никем не оспаривается, суд полагает возможным признать право собственности за ним на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Б.М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, на указанное недвижимое имущество в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Нистратова

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.