Решение № 2-1846/2018 2-1846/2018~М-1886/2018 М-1886/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1846/2018

Дело № 2-1846/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №, построенный на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, и указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о жилом доме.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 и ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи и ипотеки земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому истцы купили в совместную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. Право совместной собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Право совместной собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Согласно техническому заключению ФИО10» №-ТО строение жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья как проживающих, так и других лиц.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, извещены. Представитель истцов ФИО5 в суде исковые требования своих доверителей поддержал.

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, указав, что разрешение на строительство не выдавалось.

Представитель Бугульминского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи и ипотеки земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому истцы купили в совместную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, из нее жилой <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право совместной собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Право совместной собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Согласно техническому заключению ФИО11» №-№ строение жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья как проживающих, так и других лиц.

Согласно техническому заключению ФИО12» №-№ по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, дом соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно дополнительной информации по объекту (приложение №) ФИО13 расстояние от стен жилого дома на участке по адресу: <адрес>, до границы соседнего участка справа – <данные изъяты>, до границ соседнего участка слева - <данные изъяты>, до границ соседнего участка сверху (задняя часть участка) <данные изъяты> до границ соседнего участка снизу (часть участка со стороны улицы) <данные изъяты>

Согласно ответам ООО «Газпром ТансгазКазань», АО «Электрические сети», ООО «БПТС», ООО «Бугульма-Водоканал» охранные зоны на территории жилого дома отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истцов, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает в силу Закона необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на самовольно реконструированный объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №, построенный на принадлежащем ФИО1, ФИО2 земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.