Решение № 2-4762/2020 2-4762/2020~М-4655/2020 М-4655/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-4762/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 22 сентября 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайлиной Н.В., при секретаре судебного заседания Ваняевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФАЕ к Администрации муниципального образования городского округа Дзержинский Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Энергетик» при ТЭЦ 22 с ДД.ММ.ГГ, и является собственником гаражного бокса №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что следует из справки ГСК «Энергетик» при ТЭЦ 22 о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Энергетик при ТЭЦ №», сокращенное название ГСК «Энергетик» был создан в 1985 году для целей удовлетворения членов кооператива гаражами, имеющих, индивидуальные автомобили в городе <адрес> путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, с последующей эксплуатацией и управлением этими гаражами. Данные цели создания кооператива и иные положения были закреплены уставом ГСК «Энергетик», утвержденным ДД.ММ.ГГ исполкомом Люберецкого городского совета народных депутатов Московской области. Ранее решением исполнительного комитета Дзержинского городского совета народных депутатов <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении членов гаражно-строительного кооператива ТЭЦ-22 «Мосэнерго» утверждены члены правления вышеуказанного гаражно-строительного кооператива. Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов №р от ДД.ММ.ГГ «Об отводе ГСК «Энергетик» земельного участка в <адрес> Московской области под строительство 2-этажного гаража-стоянки манежного типа на 200 автомашин, принято решение отвести гаражно-строительному кооперативу «Энергетик», организованному решением исполкома Люберецкого горсовета от ДД.ММ.ГГ № земельный участок площадью 0,5 га в <адрес>, в границах, согласно представленного плану, за счет земель колхоза имени Дзержинского с его согласия под строительство силами строительного управления ТЭЦ-22 двухэтажного гаража-стоянки манежного типа на 200 автомашин. В 1989 году фактически строительство силами строительного управления ТЭЦ-22 двухэтажного гаража-стоянки манежного типа на 200 автомашин было окончено, гаражи-стоянки используются членами ГСК «Энергетик» по настоящее время. Учитывая то, что ГСК «Энергетик» при ТЭЦ 22 не прошел предусмотренную ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» процедуру перерегистрации, кооператив был ликвидирован в силу закона. Однако фактически земельный участок, сформированный под гаражами ГСК «Энергетик» при ТЭЦ 22, использовался владельцами гаражей для гаражного обслуживания на протяжении всего времени использования, используется и по настоящее время. В 2009 году вышеуказанный участок площадью 1,532 га, используемый под гаражное обслуживание ГСК «Энергетик» вошел в состав земельного участка право собственности на который было зарегистрировано за АОЗТ Агрофирма «Нива», в последующем право было передано гр. АМВ, который в последующем передал его по договору купли- продажи, действующему Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Энергетик при Теплоэнергоцентрали №». Здание гаражей, построенное в 1989 году имеет технический паспорт с инвентарным номером 284. Гаражный бокс истца согласно техническому паспорту не входит в состав вышеуказанного здания гаражей, однако фактически вышеуказанный бокс 219 входит в состав здания гаражей более 20 лет. Вышеуказанное здание гаражей вместе с гаражным боксом истца находится на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010102:152, принадлежащим на праве собственности третьему лицу Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Энергетик при Теплоэнергоцентрали №». Истец является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Энергетик при Теплоэнергоцентрали №», исправно выплачивает членские взносы, несет иные необходимые расходы, связанные с обслуживание своего гаражного бокса. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на гаражный бокс №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, только на основании имеющихся у истца документов в органах государственной регистрации не представляется возможным по следующим основаниям. В связи с тем, что гаражный бокс №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не был технически учтен соответствующим образом, на гаражный бокс отсутствует технический паспорт БТИ и не имеется конкретного условного номера, зарегистрировать право собственности предоставляется возможным только на основании вступившего в силу решения суда. Истец просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с последующим внесением в ЕГРН записи о праве собственности истца на данный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, предоставил суду письменный отзыв, согласно которому Администрация муниципального образования г.о. Дзержинский Московской области возражений относительно заявленных истцом требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ПГСК «Энергетик при Теплоэнергоцентрали №» в судебное заседание не явился, в письменном пояснении указал, что в связи с тем, что истец использует гаражный бокс 219 по назначению, является членом ГСК «Энергетик» при ТЭЦ », созданным в 1985 году и является членом ПГСК «Энергетик при Теплоэнергоцентрали №» оплачивает членские взносы, денежные средства за тепло и электроснабжение гаража 219, находящегося на земельном участке третьего лица, третье лицо просит удовлетворить исковые требования истца.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, истец ФАЕ является членом гаражно-строительного кооператива «Энергетик» при ТЭЦ-22, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со справкой, выданной кооперативом, истец полностью выплатил паевые взносы за гараж ДД.ММ.ГГ и ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью 22,0 кв.м.

Гаражный бокс находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ГСК «Энергетик при ТЭЦ №».

Распоряжением исполкома Моссовета от ДД.ММ.ГГ №р отведен ГСК «Энергетик» земельный участок площадью 0,5га в <адрес>, за счет земель колхоза имени Дзержинского, с его согласия, под строительство силами строительного управления ТЭЦ-22 2-этажного гаража-стоянки манежного типа на 200 автомашин.

Согласно кадастровой выписке земельный участок кадастровый №, на котором расположен гараж № находится в собственности ПГСК «Энергетик при Теплоэнергоцентрали №», что подтверждается схемой расположения, составленного кадастровым инженером.

Право собственности на гараж № в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на гаражный бокс №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, только на основании имеющихся у истца документов в органах государственной регистрации не представляется возможным по следующим основаниям. В связи с тем, что гаражный бокс №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не был технически учтен соответствующим образом, на гаражный бокс отсутствует технический паспорт БТИ и не имеется конкретного условного номера, зарегистрировать право собственности предоставляется возможным только на основании вступившего в силу решения суда.

Согласно заключению специалиста МАВ ООО «НЭКЦ «КАНОН» возведенное строение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Энергетик», требованиям нормативно-технической документации в строительстве предъявляемым к промышленным зданиям и сооружениям, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам соответствуют, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы им были оплачены, задолженностей по членским и целевым взносам перед ГСК у истца нет, истец пользуется данным гаражом, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, исковые требования истца ФАЕ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФАЕ.

Признать за ФАЕ право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основание для регистрации права собственности ФАЕ на объект недвижимого имущества гаражный бокс № общей площадью 22,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в совокупности

с предусмотренными для совершения регистрационных действий документами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Михайлина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ