Решение № 2-192/2020 2-192/2020~М-162/2020 М-162/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-192/2020

УИД 16RS0032-01-2020-000499-62 Дело №2 – 192/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка указав в обосновании иска, что на основании договора аренды земельного участка №ТО 43-071-1427 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № истец пользуется земельным участком общей площадью 1503 кв.м., расположенным по адресу: Республика Татарстан, <адрес> кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. В период действия договора аренды земельного участка истцом начато строительство жилого дома. Незавершенный строительством объект общей площадью 126,9 кв.м. находится на 3 этапе строительства, степень готовности 30%.

Все строительные работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил, ни чьих прав нарушено при этом не было. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок договора аренды земельного участка. Какие-либо претензии к истцу по вопросу строительства жилого дома, прекращения и расторжения договора аренды со стороны органов власти и государственного контроля не предъявлялись. Споров о границах земельного участка не имеются, задолженности по арендной плате у истца нет.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о продлении договора аренды, однако в этом ему было отказано со ссылкой на необходимость предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Между тем в настоящее время зарегистрировать право собственности на этот объект он не имеет возможности ввиду истечения срока действия договора аренды.

По этим основаниям истец просит возложить на Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан обязанность по предоставлению ему в аренду земельного участка общей площадью 1503 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес> кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, указано о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – палаты имущественных и земельных отношений исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сроком на три года, согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-13).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 было выдано разрешение на строительство №RU16540000-955 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д. 27).

На указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома, в настоящее время на нем располагается завершенный строительством объект площадью 126,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В то же время право собственности на этот объект в установленном законом порядке не зарегистрировано.

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-и сообщил, что продление договора аренды на новый срок не предоставляется возможным.

Доводы истца о фактическом строительстве объекта на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится.

Поскольку ФИО1 являлся арендатором земельного участка на основании договора, на земельном участке имеется объект индивидуального жилищного строительства, отказ в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства на этом участке следует признать незаконным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка, на земельном участке имеется объект индивидуального жилищного строительства, а также то обстоятельство, что собственник земельного участка не возражает против требований истца, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части возложения на Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан обязанность по предоставлению ФИО1 в аренду земельного участка общей площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить на Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан обязанность по предоставлению ФИО1 в аренду земельного участка общей площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев