Решение № 2-10209/2017 2-10209/2017~М-10036/2017 М-10036/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-10209/2017

Дело № 2-10209/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 02 ноября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

21.10.2014 между администрацией города Вологды и СПК «Племзавод Майский» заключен договор № 24-569гс о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1 967 593 кв.м. с кадастровым номером №.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка от 26.02.2015 в договор внесены изменения в части уточнения площадей и кадастровых номеров земельных участков, переданных в аренду.

На основании договора № 146 от 12.05.2015 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенного между СПК «Племзавод Майский» и ФИО1, права и обязанности, предусмотренные договором №24-569гс в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были переданы последнему.

Задолженность по арендной плате составляет 9 664,29 руб. за период с 02.01.2017 по 30.09.2017, начислены пени в размере 302,28 руб. за период с 27.11.2016 по 16.08.2017.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды Администрация г. Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 21.10.2014 №24-569гс; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации города Вологды земельные участки, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номерами №, местоположение: Вологодская область, г. Вологда, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истцу предоставляется право составить односторонний акт приема-передачи земельного участка с целью дальнейшего распоряжения им; взыскать с ФИО1 задолженность в размере 9 966,57 руб., в т.ч. основной долг – 9 664.29 руб., пени в размере 302,28 руб. в бюджет города Вологды.

Представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (статья 610 ГК РФ).

Из положений статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 вышеназванной нормы).

Пунктом 2.2 договора аренды от 21.10.2014 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала.

Пунктом 3.1.2 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (часть 2 статьи 615 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате составляет 9 664,29 руб. за период с 02.01.2017 по 30.09.2017, начислены пени в размере 302,28 руб. за период с 27.11.2016 по 16.08.2017.

Представленные расчеты судом проверены, являются верными, суд принимает их за основу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Фактически владея земельными участками, ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за 1, 2 и 3 кварталы 2017 года не исполнил, в связи с чем исковые требования Администрации в части взыскания образовавшейся задолженности суд считает обоснованными.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 450, п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. При этом соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату, что имеет место быть в настоящем случае.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (часть 2 статьи 618 ГК РФ).

В адрес ответчика направлялась претензия от 16.08.2017 с требованием об оплате задолженности и уведомлением о досрочном расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка от 21.11.2014. Претензия получена ответчиком 26.08.2017, однако оставлена без удовлетворения.

В силу изложенных норм суд находит требования администрации в части расторжения договора аренды и обязании ответчика передать земельные участки по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета города Вологды с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 21.10.2014 №24-569гс, заключенный между Администрацией города Вологды и СПК «Племзавод Майский».

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации города Вологды земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровыми номерами №, местоположение: Вологодская область, г. Вологда, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в части передачи земельных участков в установленный срок администрации города Вологды предоставляется право составить односторонний акт приема-передачи земельного участка с целью дальнейшего распоряжения им.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Вологда» задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 9 664 рубля 29 копеек, пени в размере 302 рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.11.2017