Решение № 2-2528/2024 2-2528/2024~М-1803/2024 М-1803/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-2528/2024

Дело №2-2528/2024

УИД 03RS0001-01-2024-002544-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.

при секретаре судебного заседания Ильясовой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 15 мая 2017 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №30181 - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 82,6 кв.м.

Вышеуказанный договор аренды был заключен на срок с 15 мая 2017 года по 14 мая 2022 года.

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 15 мая 2017 года.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2023 года по делу № А07-26723/2022 договор аренды №30181 от 15 мая 2017 года расторгнут, ответчик обязан освободить занимаемое нежилое помещение.

Согласно акту совершения исполнительных действий от 19 марта 2024 года и постановлению об окончании исполнительного производства от 19 марта 2024 года, помещение возвращено Управлению.

Согласно выписке из ЕГРИП от 22 июля 2024 года, физическим лицом прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 25 мая 2023 года.

Согласно п. 3.3. договора аренды №30181 от 15 мая 2017 года, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления арендатору счета на оплату.

Пунктом 4.1. вышеназванного договора предусмотрено, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

У арендатора по договору аренды №30181 от 15 мая 2017 года, образовалась задолженность по арендной плате в размере 247 167,74 руб. за период с 01 февраля 2023 года по 18 марта 2024 года.

В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежит взысканию пени в размере 52 180,57 руб. за период с 01 февраля 2023 года по 18 марта 2024 года.

19 июня 2024 года исх. №УЗ-4953 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предложено в течение 10 дней с момента получения данной претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, данная претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Истец Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 247 167,74 руб. за период с 01 февраля 2023 года по 18 марта 2024 года, пени в размере 52 180,57 руб. за период с 11 февраля 2023 года по 18 марта 2024 года.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно адресной справке по имеющимся сведениям МВД России, приобщенной к материалам дела, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судебные извещения, направляемые по указанному адресу регистрации ответчика, неоднократно возвращались без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела усматривается, что 15 мая 2017 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 30181 аренды объекта муниципального нежилого фонда - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> общей площадью 82,6 кв.м, для использования в целях торговля, склады, прочие виды использования.

Вышеуказанный договор действует с 15 мая 2017 года по 14 мая 2022 года.

В соответствии с п. 3.1. договора, по результатам торгов годовая арендная плата определена по настоящему договору в размере 218 400 руб. без НДС. Сумма НДС (18%) уплачивается в установленном порядке и составляет 39 312 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора, размер арендной платы не подлежит пересмотру в течении всего срока действия настоящего договора.

В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата вносится ежемесячно согласно приложению № 1 «Этапы платежей за объекты муниципального нежилого фонда»: за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договору, без выставления арендатору счета на оплату.

В соответствии с п. 3.4. договора, расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения допущенной задолженности по арендной плате и выплаты пени.

В соответствии с п. 3.5 договора, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором, за весь период пользования имуществом по истечении установленного срока договором.

Согласно п. 4.1 договора, при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы ща каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15 мая 2017 вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2023 года по делу № А07-26723/2022 договор аренды №30181 от 15 мая 2017 года расторгнут, ответчик обязан освободить занимаемое нежилое помещение.

Согласно акту совершения исполнительных действий от 19 марта 2024 года и постановлению об окончании исполнительного производства от 19 марта 2024 года, помещение возвращено Управлению.

Установлено, что 25 мая 2023 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 февраля 2023 года по 18 марта 2024 года составляет 247 167,74 руб., пени составили 52 180,57 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы ответчиком не представлено. Доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против представленного истцом расчета не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 193,48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 30181 от 15 мая 2017 года за период с 01 февраля 2023 года по 18 марта 2024 года размере 247 167,74 руб., пени за период с 01 февраля 2023 года по 18 марта 2024 года в размере 52 180,57 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлина в размере 6 193,48 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киекбаева А.Г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>