Решение № 2-5031/2019 2-5031/2019~М-2957/2019 М-2957/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-5031/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Компания «Главмосстрой», о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ОАО «Компания «Главмосстрой» и ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» было заключено Соглашение о частичной замене стороны в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик обязался заключить с истцом (правоприемником покупателя ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис») в будущем основной договор купли-продажи на <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., расположенного на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>).

Стоимость квартиры была определена договором в размере 1 124 620 руб. 00 коп.

Свое обязательство по оплате полной стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Соглашением о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис».

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал своего права собственности на квартиру и не заключил с ней основного договора купли-продажи.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика АО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ОАО «Компания «Главмосстрой» и ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» было заключено Соглашение о частичной замене стороны в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик обязался заключить с истцом (правоприемником покупателя ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис») в будущем основной договор купли-продажи на <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., расположенного на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>).

Стоимость квартиры была определена договором в размере 1 124 620 руб. 00 коп.

Свое обязательство по оплате полной стоимости квартиры истица исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Соглашением о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис».

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира истицы получила №.

Стоимость квартиры оплачена истицей в полном объеме, она владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истицей основного договора купли-продажи, не передал ей пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истицей оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истице.

Никто прав истицы на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская