Решение № 2-512/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-398/2018~М-391/2018

Дело № 2-512


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яранск

20 ноября 2018 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Староверовой Н.С.,

с участием представителя истца администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Яранского городского поселения Яранского района Кировской области обратилась в суд с указанным выше иском. Требование мотивировано тем, что у ответчика имеются в собственности объекты недвижимости, которые находятся на земельном участке с кадастровым № <...>. С предыдущим собственником объектов недвижимости был заключен договор аренды данного земельного участка. В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Однако обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполняет. Претензия оставлена без ответа. Учитывая уточнение иска, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 1500 от 25.06.2008 за период с 01.01.2017 по 22.06.2018 в размере 399 468, 21 руб., а также пени за просрочку платежа за период с 01.01.2017 по 22.06.2018 в размере 65 484,01 руб.

Представитель истца администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, не согласен с расчетом арендной платы, который произвел истец и площадью земельного участка, исходя из которой произведен расчет арендной платы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав мнение представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ОАО «Яранский комбинат молочных продуктов» 25.06.2008 был заключен договор № 1500 аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> (л.д. 9-11, 13, 14).

В настоящее время собственником объектов недвижимости на вышеуказанном земельном участке является ФИО2 (л.д. 25, 30-36), который обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполняет. Согласно представленного истцом расчету, который судом проверен, ответчиком не оспорен, за ФИО2 числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 22.06.2018 в размере 399 468, 21 руб., по пени за период с 01.01.2017 по 22.06.2018 в размере 65 484,01 руб. (л.д. 165). Претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени осталась без исполнения (л.д. 17-22).

15.11.2018 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды спорного земельного участка, частично оплачена задолженность по арендной плате за земельный участок (л.д. 166-173).

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 606 ГК РФ определено, что по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренд платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ФИО2 – ФИО3 о том, что он не согласен с площадью земельного участка и размером арендной платы за него опровергаются действиями ФИО2 по заключению договора аренды спорного земельного участка с аналогичной площадью и таким же расчетом арендной платы, который произведен истцом при подаче иска.

Из расчета видно, что размер арендной платы определен с учетом площади земельного участка.

Учитывая принцип платности землепользования, ответчик должен был знать с момента приобретения объектов недвижимости, что за земельный участок под ними необходимо уплачивать либо земельный налог, либо арендную плату. У ответчика имелась возможность для разумных и достаточных действий по установлению статуса соответствующего участка, по уплате необходимых платежей. Обстоятельств, которые освобождают ответчика от внесения платы за пользование земельным участком, установлено не было.

Стороной ответчика, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств в обоснование своих возражений, что им используется земельный участок меньшей площадью, в виду чего указанный довод отклоняется судом.

Кроме того, ФИО2 фактически признал долг по арендной плате перед истцом и согласен его оплатить, что подтверждается гарантийным письмом от 14.11.2018 (л.д. 167).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области в размере 7 849,52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № <...> по договору аренды № 1500 от 25.06.2008, за период с 01.01.2017 по 22.06.2018 в размере 399 468 (триста девяносто девять тысяч четыреста шестьдесят восемь) руб. 21 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.01.2017 по 22.06.2018 в размере 65 484 (шестьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 7 849,52 (семь тысяч восемьсот сорок девять) руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В. Тимохина