Решение № 2-214/2020 2-214/2020~М-86/2020 М-86/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-214/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 15 мая 2020 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Туленковой А.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО6, представителя ответчика СПК «Кировский» ФИО7, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Рухтинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее – АСП Рухтинский сельсовет МР <адрес> РБ), Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Кировский» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

В Салаватский межрайонный суд РБ обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Рухтинский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Кадырово, <адрес> по приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Кадырово, <адрес>. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в данную квартиру он заселился в июле ДД.ММ.ГГГГ года и в дальнейшем проживал вместе со своей семьей на правах хозяина. Он делает текущий ремонт в квартире, регулярно оплачивает счета за коммунальные услуги. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по регистрации права собственности на данную квартиру не представляется возможным, так как отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы. Притязаний со стороны третьих лиц на данную жилую квартиру, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не было. ФИО1 более 30 лет владеет спорной квартирой как хозяин. Его супруга ФИО2, дети ФИО3, ФИО4 не возражают против того, чтобы он оформил право собственности на квартиру на себя единолично.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «Кировский».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Кировский» ФИО7 с исковыми требованиями ФИО1 согласился в полном объеме, подтвердил факт заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между колхозом имени <адрес> БАССР (правопреемником которого является СПК «Кировский») и ФИО1 Задолженности по оплате денежных средств по договору у ФИО1 не имеется, в связи с чем СПК «Кировский» не возражает против признания права собственности на квартиру за истцом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании доводы истца подтвердили, пояснили, что против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на квартиру за истцом не возражают.

Представитель ответчика АСП Рухтинский сельсовет МР <адрес> РБ, надлежаще извещенный о дате и времени, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласен.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза имени <адрес> БАССР в лице председателя колхоза ФИО8 и гр. ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с характеристиками: дом кирпичный, размер 61,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, балансовая стоимость 44693 руб., сумма по оценке комиссии 11080, цена продажи 5544 руб. указанную сумму покупатель обязуется внести в кассу колхоза за ДД.ММ.ГГГГ по 20 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по 40 рублей в месяц до погашения всей суммы.

Из справки СПК «Кировский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ за кирпичный дом по адресу: <адрес> произведена в полном объеме в размере 5544 рубля.

Согласно справки АСП Рухтинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> не стоит на балансе сельского поселения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, изготовленному Дуванским отделением Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общая площадь квартиры составляет 72,9 кв. м., площадь квартиры 57,7 кв.м., жилая площадь 38,5 кв. м., из неё, подсобная 19,2 кв.м., лоджий, балконов, террас и кладовых 15,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года 164848 рублей.

Из свидетельства о регистрации права <адрес> следует, что земельный участок площадью 919 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг АСП Рухтинский сельсовет МР <адрес> РБ, №6 за 1988-1990 годы лицевой счет №, №6 за 1991-1996 лицевой счет №, №6 за 1997-2001 годы лицевой счет №, №2 за 2002-2006 годы лицевой счет №, №3 за 2007-2011 лицевой счет №, №12 за 2011-2015 лицевой счет №, №3 за 2016-2020 лицевой счет №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> указанные периоды зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

Согласно справки АСП Рухтинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес>, в составе его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, общая площадь дома 59 кв.м., жилая 59 кв.м., имеет земельный участок площадью 919 кв.м., основание: похозяйственная книга №, л/с №.

Из справки АСП Рухтинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 производит благоустройство территории, домовладения расположенного по адресу: <адрес>

В материалы дела истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, за спорную квартиру, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес> то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было. При этом обстоятельства приобретения квартиры подтверждаются представителем ответчика СПК «Кировский», не оспариваются представителем ответчика АСП Рухтинский сельсовет МР <адрес> РБ, и не противоречат требованиям ст.234 ГК РФ.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление истца ФИО1 к Администрации сельского поселения Рухтинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировский» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью квартиры 72,9 кв. м., в т.ч. площадь жилых помещений 57,7 кв.м., из которых жилая площадь 38,5 кв.м., подсобная 19,2 кв.м., лоджий, балконов, террас и кладовых 15,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: Привалов Е.Н.