Решение № 2-5274/2017 2-5274/2017 ~ М-4875/2017 М-4875/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-5274/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего: Сураевой А.В.,

при секретаре: Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу №2-5274/2017 по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась с иском к ответчику, согласно которому просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет им своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи Администрации г.о. Тольятти; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить Администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных ответчиком расходов.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между Администрацией Центрального района г. Тольятти правопреемницей которой в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ является Мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ переименована в Администрацию г.о. Тольятти) г.о. Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора перенайма от 48/11-05 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному договору ответчику ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером (далее - КН) № (новый КН №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под размещение стоянки товарных машин и парковку, сроком на один год. Письмами №Гр-6884/5.2 (получено ФИО2) и №Гр-6884/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ (возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения), направленными в адрес ответчика, истец отказался от договорных отношений и предложил подписать акт возврата земельного участка. Земельный участок не возвращен по акту приема-передачи. На момент обращения истца в суд указанный договор аренды считается расторгнутым.

При рассмотрении дела истцом представлено письменное заявление об исправлении технической ошибки в тексте и просительной части искового заявления неточности в указании КН спорного земельного участка, согласно которого верным читать КН <данные изъяты> (новый КН <данные изъяты>).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по мотивам изложенным в отзыве.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.2 ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону – за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Одним из способом прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с КН № площадью № кв.м.

Договором перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения Администрации г.о. Тольятти об отказе от договорных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №Гр-6582/5.2 направленного ответчику ФИО2, по факту обращения ответчика о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в размере 1 025 891 рубль 53 копейки, пени за просрочку платежа в размере 200 542 рубля 04 копейки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Гр-6884/5.2 Администрация г.о. Тольятти в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ уведомила ответчика ФИО2 об отказе от договорных отношений и по истечении трех месяцев с момента получения указанного письма договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным, а земельный участок, соответствующий характеристикам, указанным в договоре аренды на момент его заключения и свободный от строений, подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Истцом представлены достаточные суду доказательства о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Суд установил, что на территории спорного земельного участка находятся здания и сооружения, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серии № № (ангар), свидетельством о государственной регистрации серии № № (КПП с офисом), топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что временное сооружение, принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности, расположено на спорном земельном участке, доказательств правомерности использования ответчиком спорного земельного участка суду не представлено, то в силу вышеназванных норм закона, на ответчика подлежит возложению обязанность по устранению нарушений прав истца путем освобождения земельного участка от расположенного на нем строения (сооружения).

На основании изложенного требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем приведения в состояние пригодное для дальнейшего использования, за свой счет им своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи Администрации г.о. Тольятти, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст. 333.36 НК РФ, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с КН № (новый КН №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет им своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи Администрации г.о. Тольятти.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить Администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных ответчиком расходов.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2017.

Председательствующий: А.В. Сураева