Решение № 2-2800/2024 2-331/2025 2-331/2025(2-2800/2024;)~М-2565/2024 М-2565/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-2800/2024

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.ПавловскийПосад 28 января 2025 года

резолютивная часть объявлена 28.01.2025

мотивированное решение составлено 11.02.2025

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила:

- обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № от неузаконенных построек путем демонтажа хозяйственной постройки, хозблока, фундамента;

- обязать ФИО1 передать Администрации Павлово- Посадского городского округа Московской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>» с видом разрешенного использования - <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> путем подписания передаточного акта.

Истец Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно ч.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №№, в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО8 (Арендатору) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты> с видом разрешенного использования - «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды указанным договором определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года по Соглашению об уступке прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, ФИО8 передал все свои права и обязанности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

<адрес> года ФИО1 направила в Администрацию Уведомление <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года Администрация уведомила ФИО1 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта <данные изъяты>, а также допустимости размещения на земельном участке объекта <данные изъяты>.

По окончанию срока договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Электрогорск заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов, для завершения строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - «<данные изъяты> с видом разрешенного использования - «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства на срок не более 3-х лет. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

ФИО1 воспользовалась правом однократного продления договора аренды для завершения строительства, однако строительство не завершила, т.к. на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. В рамках осуществления муниципального земельного контроля Администрацией Павлово-Посадского городского округа было осуществлено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что земельный участок огорожен, на нем располагаются хозяйственная постройка, хозблок, а также залит фундамент (акт № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок аренды по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.4.10 указанного договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 дней после окончания срока действия настоящего договора.

Со стороны арендатора не поступало заявлений о продлении срока аренды. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Павлово-Посадского городского округа направила ФИО1 письмо с требованием передать земельный участок по акту приема-передачи и освободить землю от неузаконенных построек, однако ответчиком этого сделано не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст.98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № от неузаконенных построек путем демонтажа хозяйственной постройки, хозблока, фундамента.

Обязать ФИО1 передать Администрации Павлово- Посадского городского округа Московской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>» с видом разрешенного использования - «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания передаточного акта.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Соколов