Решение № 2-703/2019 2-87/2020 2-87/2020(2-703/2019;)~М-755/2019 М-755/2019 от 21 февраля 2020 г. по делу № 2-703/2019

Дело № 2-87/2020

УИД 23RS№ 0017-01-2019-001141-98


Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 21 февраля 2020 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре – помощнике судьи Павловой Т.А.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Администрации МО Кавказский район, действующего на основании доверенности № от 10.01.2020 года ФИО2,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя 3-го лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Кавказский район, действующего на основании доверенности № от 10.01.2020 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Кавказский район к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

по встречному иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел п Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район о сохранении самовольного возведенного объекта капитального строительства: здания – магазина, признании права собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства: здание – магазин, суд

установил:

Истец Администрация муниципального образования Кавказский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании здания магазина «<данные изъяты>», общей площадью 64,0 кв.м., не состоящее на кадастровом учете, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «магазины» самовольной постройкой.

Обязании ответчика ФИО3 осуществить снос самовольной постройки – здание магазина «<данные изъяты>» общей площадью 64,0 кв.м., не состоящее на кадастровом учете, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «магазины» за свой счет в течение месяца со дня вынесения окончательного решения судом.

Требования мотивированы тем, что Администрацией муниципального образования Кавказский район в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2018 г. № 352-р «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края» осуществляется работа по вопросам предотвращения, выявления и пресечения самовольного строительства.

В ходе мероприятий направленных на выявление и пресечение нарушений правового режима использования земель и выявления фактов самовольного строительства, в рамках муниципального земельного контроля на земельном участке (акт проверки соблюдения земельного законодательства № 19/07 от 28 марта 2019г), расположенном по адресу: <адрес> был выявлен факт эксплуатации объекта капитального строительства – здание магазина «<данные изъяты>», общей площадью 64,0 кв.м., не состоящего на кадастровом учете, на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «магазины».

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2019г. № вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности у ФИО3.

Согласно данным предоставленным управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район разрешение на строительство вышеуказанного объекта на земельном участке по адресу: <адрес> в архиве управления отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

Кроме этого, согласно положениям статей 1,2,8,9,30,36,44,47,48,51,55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно – технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдение градостроительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ст. 1 п. 10 ГсК РФ объектами капитального строительства являются здания, строения. Сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст.ст. 49,51,54 ГсК РФ объекты капитального строительства возводятся с обязательным проведением инженерных изысканий для подготовки проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

Строительство объекта производилось без соответствующей документации о соответствии строительным, градостроительным нормам и правилам, не была подтверждена безопасность. Данный объект может угрожать жизни и здоровью неопределенному кругу лиц.

При таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой, и подлежат сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного истец Администрация МО Кавказский район просит суд:

Признать здание магазина «<данные изъяты>», общей площадью 64,0 кв.м., не состоящее на кадастровом учете, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «магазины» самовольной постройкой.

Обязать ответчика ФИО3 осуществить снос самовольной постройки – здание магазина «<данные изъяты>» общей площадью 64,0 кв.м., не состоящее на кадастровом учете, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «магазины» за свой счет в течение месяца со дня вынесения окончательного решения судом.

14.02.2020 ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к Администрации муниципального образования Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел п Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район о сохранении самовольного возведенного объекта капитального строительства: здания – магазин, признании права собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства: здание – магазин, который был принят судом.

Свои исковые требования истица по встречному иску ФИО3 обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 64 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, предназначенный для размещения магазина.

На принадлежащем истице на праве собственности земельном участке был возведен без разрешения на строительство объект капитального строительства: нежилое здание- магазин литер «А» площадью 52,2 кв.м, стоимость которого составила 223873 рубля.

На день предъявления искового заявления в суд возведенное здание - магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, является объектом недвижимого имущества и представляет собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность: 1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «размещение магазина».

По окончании строительства объект недвижимости не был сдан в эксплуатацию и не было зарегистрировано право собственности на него в Управлении Росреестра.

24.12.2019 года Администрация Муниципального образования Кавказский район обратилась в Кавказский районный суд с иском к ней о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства.

С иском истица не согласна и вынуждена в соответствии со ст.137 ГПК РФ обратиться в Кавказский районный суд со встречным иском к Администрации МО Кавказский район о сохранении самовольно возведенного объекта капитального строительства и признании за мной права собственности на данный объект.

Полагает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к основным принципам градостроительной деятельности относятся следующие: обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 и названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный мною объект капитального строительства в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, так как строительство здания

На день предъявления искового заявления в суд возведенное здание - магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, является объектом недвижимого имущества и представляет собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность: 1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «размещение магазина», строительство осуществлено мною без получения необходимых разрешительных документов.

Спорный объект возведен на земельном участке, находящемся у меня в собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года № и кадастровой выпиской о земельном участке от 05.08.2018 года №

Согласно пп. 7 п. 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, п. 62 Информации Министерства экономического развития РФ от 22 апреля 2015г. «Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в земельных отношениях понятие «размещение» подразумевает собой строительство, реконструкцию и (или) эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 41, статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, включающие в себя возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 23:09:0206002:1246 используется мною в соответствии с действующим законодательством по целевому назначению, поскольку вид разрешенного использования участка предусматривает возведение объекта капитального строительства.

Положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возможность признания вещного права с наличием законного использования земельного участка, где осуществлена постройка.

Применение указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации согласуется с принципами земельного законодательства, в частности, принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают признание права собственности на самовольную постройку при законном землепользовании что, в том числе, подтверждает сложившаяся по аналогичным делам судебная практика судов общей юрисдикции.

Истица на сегодняшний день является надлежащим собственником земельного участка, на котором произведено самовольное строительство объекта капитального строительства.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкции и соответствии строительным нормам и правилам возведенного нежилого здания – магазин литер «А» по адресу: <адрес> подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по Кавказскому району, сделаны следующий ВЫВОД:

Объектом технического заключения является нежилое здание – магазин литер «А» по адресу: <адрес> По данным технического паспорта, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИМ» по Кавказскому району по состоянию на 29.01.2020 года владельцем здания значится ФИО3, правоустанавливающие документы не предоставлены. Земельный участок, на котором расположено здание магазина литер «А», по данным предъявленной заказчиком кадастровой выписке о земельном участке от 05.06.2018 г. № имеет площадь 64 кв.м, разрешенное использование: магазины, права -0 собственность. По данным технического паспорта разрешение на строительство магазина не представлено.

Установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 64 кв.м, с видом разрешенного использования «магазины»№, принадлежащем на праве собственности, заказчиком возведено нежилое здание – магазин литер «А». Строительство магазина произведено без разрешения.

Возведенное нежилое здание литер «А» одноэтажное, прямоугольное в плане размерами 7,37х8,0 м, основные конструктивные элементы по данным технического паспорта, визуального осмотра и пояснения заказчика: фундамент ленточный бетонный с кирпичным цоколем, каркас – стойки металлические, соединенные в каркас металлическими; стены – заполнение выполнено пенопластом с отделкой внутри – листами гипсокартона, снаружи – профнастилом; покрытие – металлические фопы односкатные, установленные на продольные стены (на металлические балки) с шагом 0,9 м, связанные между собой в нижнем и верхнем поясах арматурой, утепленные минватой, отделка – листами гипсокартона; кровля – односкатная из асбестоцементных листов на деревянной обрешетке; пол – бетонный, покрытие – плитка; заполнение проемов – оконных – ПВХ конструкции, дверные - деревянные и металлические. Все соединения металлических конструкций сварные, металлические стойки закреплены жестко с фундаментом. В здание подведены электричество, водопровод, выполнена канализация (местная на территории домовладения, 123, принадлежащего со слов заказчика родителям), отопление (водяное от котла).

По данным визуального осмотра исследуемого нежилого здания литер «А» установлено, что согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и «Методики определения несущих конструкций зданий и сооружений» основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии, возведенные конструкции стен, покрытия, кровли не имеют видимых деформаций и разрушений, видимы дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют, повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т.д.) на момент исследования отсутствуют, возведенное нежилое здание литер №»А» находится в исправном техническом состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий (СП 118.13330.201 «Свод правил Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), и технических характеристик возведенного нежилого здания-магазин литер «А» по адресу: <адрес> образованные помещения возведенного нежилого здания магазина литер «А» по основным показателям соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям рассматриваемой категории (торгового назначения). Исключение составляет: Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» - высота помещений меньше нормативных требований на 0,57 м. Для сведения: согласно указанному пункту СП 118.13330.2012 «Свод правил Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» - высота встраиваемых помещений объекта общественного назначения общей вместимостью до 40 человек, а предприятий розничной торговли площадью до 250 м (в соответствии с ГОСТ Р 51773) допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются.

Здание магазина возведено в габаритах земельного участка, находящегося в собственности заказчика с видом разрешенного использования «магазины», и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного ФИО3 просит суд:

Сохранить самовольно возведенный объект капитального строительства - здание - магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, являющееся объектом недвижимого имущества и представляющее собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность:1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., принадлежащего на праве собственности с видом разрешенного использования «размещение магазина» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства-здание-магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, являющееся объектом недвижимого имущества и представляющее собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность:1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., принадлежащего на праве собственности с видом разрешенного использования «размещение магазина» по адресу: <адрес>

Установить, что решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, постановки на государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства-здание-магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, являющееся объектом недвижимого имущества и представляющее собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность:1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., принадлежащего на праве собственности с видом разрешенного использования «размещение магазина» по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО3 на данный объект капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Администрации МО Кавказский район, представитель 3-го лица: Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, действующий на основании доверенности № от 10.01.2020 года ФИО2 подержал первоначальный иск в полном объеме, подтвердил обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительных доводов и доказательств не имеет. Полагает, что представлено достаточно доказательств, указали, что объект является самовольным строительством, подлежащим согласно ст. 222 ГК РФ сносу. Настаивает на удовлетворении свих исковых требований в полном объеме.

Ознакомившись со встречным исковым заявлением, с предложенными доказательствами ответчика, изучили всю документацию, в рамках поданного своего заявления, в рамках позиции Администрации МО Кавказский район, считает, что дать оценку в рамках представленных доказательств по встречному исковому заявлению должен суд. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 с иском Администрации МО Кавказского района не согласна, полагает, что он является незаконным, не обоснованным и не подлежит удовлетворению. Свой встречный иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, дополнительных доводов и доказательств не имеет. Просит встречный иск удовлетворить в полном объеме, отказать в удовлетворении первоначального иска Администрации МО Кавказский район о сносе самовольной постройки.

В ходе судебного разбирательства ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) ФИО3 в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований Администрации МО Кавказский район в качестве письменных доказательств был представлен следующий пакет документов:

- техническое заключение «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам нежилого здания - магазин литер «А» по адресу: <адрес> подготовленное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району от 12.02.2020 года, согласно выводов которого установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 64 кв.м, с видом разрешенного использования «магазины»№, принадлежащем на праве собственности, заказчиком возведено нежилое здание – магазин литер «А». Строительство магазина произведено без разрешения.

Возведенное нежилое здание литер «А» одноэтажное, прямоугольное в плане размерами 7,37х8,0 м, основные конструктивные элементы по данным технического паспорта, визуального осмотра и пояснения заказчика: фундамент ленточный бетонный с кирпичным цоколем, каркас – стойки металлические, соединенные в каркас металлическими; стены – заполнение выполнено пенопластом с отделкой внутри – листами гипсокартона, снаружи – профнастилом; покрытие – металлические фермы односкатные, установленные на продольные стены (на металлические балки) с шагом 0,9 м, связанные между собой в нижнем и верхнем поясах арматурой, утепленные минватой, отделка – листами гипсокартона; кровля – односкатная из асбестоцементных листов на деревянной обрешетке; пол – бетонный, покрытие – плитка; заполнение проемов – оконных – ПВХ конструкции, дверные - деревянные и металлические. Все соединения металлических конструкций сварные, металлические стойки закреплены жестко с фундаментом. В здание подведены электричество, водопровод, выполнена канализация (местная на территории домовладения, 123, принадлежащего со слов заказчика родителям), отопление (водяное от котла).

По данным визуального осмотра исследуемого нежилого здания литер «А» установлено, что согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и «Методики определения несущих конструкций зданий и сооружений» основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии, возведенные конструкции стен, покрытия, кровли не имеют видимых деформаций и разрушений, видимы дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют, повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т.д.) на момент исследования отсутствуют, возведенное нежилое здание литер №»А» находится в исправном техническом состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий (СП 118.13330.201 «Свод правил Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), и технических характеристик возведенного нежилого здания-магазин литер «А» по адресу: <...> образованные помещения возведенного нежилого здания магазина литер «А» по основным показателям соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям рассматриваемой категории (торгового назначения). Исключение составляет: Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» - высота помещений меньше нормативных требований на 0,57 м. Для сведения: согласно указанному пункту СП 118.13330.2012 «Свод правил Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» - высота встраиваемых помещений объекта общественного назначения общей вместимостью до 40 человек, а предприятий розничной торговли площадью до 250 м (в соответствии с ГОСТ Р 51773) допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются.

Здание магазина возведено в габаритах земельного участка, находящегося в собственности заказчика с видом разрешенного использования «магазины», и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 30-51);

- копия технического паспорта на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району, по состоянию на 29 января 2020 года (л.д. 52-56);

- копия паспорта серия № на имя ФИО3, <данные изъяты>, выдан Кавказским РОВД Краснодарского края, дата выдачи 16.02.1999 года, код подразделения 232-033, значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д. 57);

- копия кадастровой выписки о земельном участке от 05.06.2018 года №, с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 58-61).

Представитель 3-го лица: Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности № 290 от 15.11.2019 года ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица: ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю» (Территориальный отдел п Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица: Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО Кавказский район Краснодарского края о сносе самовольной постройки, являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Встречный иск ФИО3 о сохранении самовольного возведенного объекта капитального строительства: здания – магазин, признании права собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства: здание – магазин является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

28.03.2019 года за исх. № 1575 начальником Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края ФИО5 было направлено на имя заместителя главы муниципального образования Кавказский район ФИО6 Уведомление о выявлении самовольной постройки, согласно которого установлено, что в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории МО Кавказский район», утвержденным решением Совета МО Кавказский район Краснодарского края от 22.02.2017 года № 418, административным регламентом по исполнению муниципальной функции «осуществление муниципального земельного контроля на территории Мо Кавказский район», утвержденным постановлением администрации МО Кавказский район от 04.09.2017 года № 1401, выявлена самовольная постройка, возведенная или созданная на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> здание магазина (л.д. 5-6)

Согласно акта осмотра объекта земельных отношений Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края № от 28.03.2019 года установлено, что согласно сведениям, содержащимся в общедоступном информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта» земельный участок с кадастровым номером 23:09:0206002:1246, состоит на государственном кадастровом учете с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: магазины, категория земель: земли населенных пунктов; площадь 64 кв.м.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: <адрес> (номер и дата государственной регистрации права № от 24.11.2017).

В ходе визуального осмотра земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что по указанному адресу размещен магазин, на котором имеются вывески «<данные изъяты>», «ПРОДУКТЫ», «ПИВО на розлив».

Таким образом, в ходе осмотра объекта земельных отношений установлено, что указанный объект капитального строительства – магазин, площадью 64 кв.м., является самовольной постройкой. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. По имеющимся данным разрешения на строительство объекта капитального строительства – магазина, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д. 7-8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.11.2019 года №, установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, <данные изъяты> (л.д. 9-11).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, ставить их под сомнение у суда оснований нет, они могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлено, что ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску) ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.11.2019 года № (л.д. 9-11), кадастровой выпиской о земельном участке от 05.06.2018 года № (л.д. 58-61).

На принадлежащем ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску) ФИО3 земельном участке, по адресу: <адрес> был возведен без разрешения на строительство объект капитального строительства, нежилое здание – магазин литер «А», площадью 52,2 кв.м., стоимость которого составила 223873 рубля 00 копеек.

Возведенное здание - магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, является объектом недвижимого имущества и представляет собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность: 1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «размещение магазина» (л.д. 52-56).

Согласно технического заключения «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам нежилого здания - магазин литер «А» по адресу: <адрес> подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району от 12.02.2020 года, установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 64 кв.м, с видом разрешенного использования «магазины»№, принадлежащем на праве собственности, заказчиком возведено нежилое здание – магазин литер «А». Строительство магазина произведено без разрешения.

Возведенное нежилое здание литер «А» одноэтажное, прямоугольное в плане размерами 7,37х8,0 м, основные конструктивные элементы по данным технического паспорта, визуального осмотра и пояснения заказчика: фундамент ленточный бетонный с кирпичным цоколем, каркас – стойки металлические, соединенные в каркас металлическими; стены – заполнение выполнено пенопластом с отделкой внутри – листами гипсокартона, снаружи – профнастилом; покрытие – металлические фермы односкатные, установленные на продольные стены (на металлические балки) с шагом 0,9 м, связанные между собой в нижнем и верхнем поясах арматурой, утепленные минватой, отделка – листами гипсокартона; кровля – односкатная из асбестоцементных листов на деревянной обрешетке; пол – бетонный, покрытие – плитка; заполнение проемов – оконных – ПВХ конструкции, дверные - деревянные и металлические. Все соединения металлических конструкций сварные, металлические стойки закреплены жестко с фундаментом. В здание подведены электричество, водопровод, выполнена канализация (местная на территории домовладения, 123, принадлежащего со слов заказчика родителям), отопление (водяное от котла).

По данным визуального осмотра исследуемого нежилого здания литер «А» установлено, что согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и «Методики определения несущих конструкций зданий и сооружений» основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии, возведенные конструкции стен, покрытия, кровли не имеют видимых деформаций и разрушений, видимы дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют, повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т.д.) на момент исследования отсутствуют, возведенное нежилое здание литер №»А» находится в исправном техническом состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий (СП 118.13330.201 «Свод правил Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), и технических характеристик возведенного нежилого здания-магазин литер «А» по адресу: <адрес> образованные помещения возведенного нежилого здания магазина литер «А» по основным показателям соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям рассматриваемой категории (торгового назначения). Исключение составляет: Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» - высота помещений меньше нормативных требований на 0,57 м. Для сведения: согласно указанному пункту СП 118.13330.2012 «Свод правил Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» - высота встраиваемых помещений объекта общественного назначения общей вместимостью до 40 человек, а предприятий розничной торговли площадью до 250 м (в соответствии с ГОСТ Р 51773) допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются.

Здание магазина возведено в габаритах земельного участка, находящегося в собственности заказчика с видом разрешенного использования «магазины», и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 30-51);

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. В соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе техническое заключение «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам возведенного нежилого здания – магазин литер «А» по адресу: <адрес> подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району от 12.02.2020 года, подтверждающие соответствие спорных построек разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что сохранение возведенного силами ответчика на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке спорной постройки и дальнейшая её эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому сносу не подлежит.

При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения искового заявления Администрации муниципального образования Кавказский район о признании здания магазина «<данные изъяты>», общей площадью 64,0 кв.м., не состоящее на кадастровом учете, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «магазины» самовольной постройкой, о возложении обязанности на ответчика ФИО3 осуществить снос самовольной постройки – здание магазина «<данные изъяты>» общей площадью 64,0 кв.м., не состоящее на кадастровом учете, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «магазины» за свой счет в течение месяца со дня вынесения окончательного решения судом, и приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования Кавказский район следует отказать в полном объеме

Рассматривая встречные требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел п Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район о сохранении самовольного возведенного объекта капитального строительства: здания – магазина, признании права собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства: здание – магазин, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Судом с достоверностью установлено в ходе судебного разбирательства, что истица по встречному иску ФИО3 осуществила самовольную постройку без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, при этом ею соблюдены условия, указанные в п.3 ст.222 ГК РФ: на данном земельном участке допускается строительство данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что допускает сохранение самовольно возведенной постройки с признанием за истицей ФИО3 права собственности на данную самовольную постройку.

При установленных судом обстоятельствах, указанных выше в описательно-мотивировочной части решения суда, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что следует встречный иск ФИО3 удовлетворить:

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует сохранить самовольно возведенный объект капитального строительства - здание - магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, являющееся объектом недвижимого имущества и представляющее собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность:1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., принадлежащего на праве собственности с видом разрешенного использования «размещение магазина» по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.3 ст.222, ст. 218 ГК РФ следует признать право собственности за ФИО3 на самовольно возведенный объект капитального строительства-здание-магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, являющееся объектом недвижимого имущества и представляющее собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность:1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., принадлежащего на праве собственности с видом разрешенного использования «размещение магазина» по адресу: <адрес>

Следует указать в резолютивной части решения суда, что решение Кавказского районного суда является основанием для изготовления технического плана здания, постановки на государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства-здание-магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, являющееся объектом недвижимого имущества и представляющее собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность:1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., принадлежащего на праве собственности с видом разрешенного использования «размещение магазина» по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО3 на данный объект капитального строительства.

Руководствуясь статьями 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Администрации муниципального образования Кавказский район к ФИО3 о сносе самовольной постройки, согласно которого просят суд:

Признать здание магазина «<данные изъяты>», общей площадью 64,0 кв.м., не состоящее на кадастровом учете, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «магазины» самовольной постройкой.

Обязать ответчика ФИО3 осуществить снос самовольной постройки – здание магазина «<данные изъяты>» общей площадью 64,0 кв.м., не состоящее на кадастровом учете, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «магазины» за свой счет в течение месяца со дня вынесения окончательного решения судом - отказать.

Встречный иск ФИО3 к Администрации муниципального образования Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел п Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район о сохранении самовольного возведенного объекта капитального строительства: здания – магазина, признании права собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства: здание – магазин – удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенный объект капитального строительства - здание - магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, являющееся объектом недвижимого имущества и представляющее собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность:1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., принадлежащего на праве собственности с видом разрешенного использования «размещение магазина» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства-здание-магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, являющееся объектом недвижимого имущества и представляющее собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность:1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., принадлежащего на праве собственности с видом разрешенного использования «размещение магазина» по адресу: <адрес>

Решение Кавказского районного суда является основанием для изготовления технического плана здания, постановки на государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства-здание-магазин, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2020 года, инвентарный номер 15858, являющееся объектом недвижимого имущества и представляющее собой: нежилое здание, общей площадью 52,2 кв.м., литер А, этажность:1, группа капитальности I, стены и их наружная отделка - металлические конструкции с утеплителем, фундамент – бетонный ленточный глубина заложения до 1 м, перегородки — металлический каркас, обшит гипсокартоном, год постройки - 2002, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., принадлежащего на праве собственности с видом разрешенного использования «размещение магазина» по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО3 на данный объект капитального строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: ФИО1

Мотивированное решение

Изготовлено 26.02.2020 г.