Решение № 2-785/2020 2-785/2020~М-562/2020 М-562/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-785/2020

Гражданское дело №2-785/2020

УИД 67RS0008-01-2020-000818-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2020 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре (помощнике судьи) Яловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних – ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних – ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и квартирой. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м. и квартиры общей площадью 54,6 кв.м., расположенных по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.12.2015. После приобретения спорных объектов им был выявлен факт проживания в указанной квартире ФИО2 с членами ее семьи. Поскольку земельный участок находится в пользовании ответчика с момента регистрации права собственности, в ее адрес был направлен проект договора аренды земельного участка для согласования и дальнейшего подписания. От подписания договора ответчица отказалась, не оспаривая факт пользования жилым помещением и земельным участком.

Уточнив требования, просит суд: взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Смоленская область Ярцевский район д.Дубины <адрес> за период с октября 2019 года по май 2020 год в сумме 4460 рублей 64 копейки; задолженность за пользование квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область Ярцевский район д.Дубины <адрес> за период с октября 2019 года по май 2020 года в размере 57422 рубля 64 копейки; расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2057 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, и неявившихся ответчиков.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что законом предусмотрена плата за пользование земельным участком, его доверитель определил требования об уплате задолженности за пользование жилым помещением и земельным участком. В добровольном порядке ответчики отказались от погашения задолженности, указав, что данные суммы необоснованные, поэтому он вынужден был обратиться в суд. Поскольку возник спор относительно суммы, которая подлежит уплате, была назначена экспертиза, которая определила размер платы за пользование земельным участком и жилым помещением. Просим взыскать с ответчика и членов ее семьи в солидарном порядке в пользу истца суммы, заявленные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в возражениях на иск. Указала, что она не согласна с заключением эксперта. В жилом доме, расположенном по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, она проживает с 1992 года. При предоставлении ей данного жилого помещения, в доме не было окон, полов, крыша протекала. В 2017 году они сделали крышу, полы. Полагает, что арендная плата за жилое помещение должна быть рассчитана без учета проведенного ею ремонта. При этом, истец, как собственник жилого помещения, не несет бремя расходов данного жилого помещения, не помогает. Бычков только формально является собственником данного жилого помещения. Кроме того, считает, что ФИО3 и ФИО4 являются ненадлежащими ответчиками, поскольку договор заключен только с ней. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По нормам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2015 года истец является собственником квартиры №1, общей площадью 54,6 кв.м., и земельного участка, на котором расположен жилой дом, площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11,12,13).

Указанное жилое помещение на праве собственности принадлежало СХПК «Ольхово», а затем было продано 26 ноября 2015 года ФИО1 и его право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судебными актами было установлено, что несмотря на переход от СХПК «Ольхово» к ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, в которой проживают ответчики, последние сохраняют право пользования указанным жилым помещением до 21 августа 2018 года.

Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 17 февраля 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 02 июня 2020 года, установлено, что срок действия договора найма спорного жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на новый срок 21 августа 2023 года.

Согласно пункт 3.3 договора найма от 21 августа 2013 года плата за проживание подлежит пересмотру. Учитывая, что в соответствие со ст. 675 ГК РФ, при переходе права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, то истец, также как и предыдущий собственник, в соответствие с п.3.3 договора найма, имеет право пересмотра платы за проживание (наем).

Пояснениями представителя истца и материалами дела подтверждается, что ФИО1 регулярно направлял в адрес ФИО2 извещения об оплате за наем жилого помещения и аренду земельного участка, однако ФИО2 не согласилась с суммой оплаты аренды квартиры и земельного участка, так как считает ее завышенной.

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о размере арендной платы (платы за проживание) за спорное имущество, судом по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза для определения размера ежемесячной арендной платы за фактическое пользование земельным участком и квартирой, за период с 01 октября 2019 года по 31 мая 2020 года.

Согласно представленному заключению эксперта, ежемесячный размер арендной платы, с учетом эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, за пользование земельным участком общей площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, по состоянию с 01 октября 2019 года по 31 мая 2020 года составляет 557 рублей 58 копеек; ежемесячная арендная плата с учетом эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, за пользование квартирой общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, по состоянию с 01 октября 2019 года по 31 мая 2020 года составляет 7177 рублей 83 копейки (л.д.79-131).

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, сторонами оно оспорено не было.

Поскольку стороной ответчиков не были представлены обоснованные возражения против представленного заключения эксперта, у суда отсутствуют предусмотренные статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для обсуждения вопроса о назначении по делу повторной экспертизы.

Уточненные требования истца в части взыскания сумм за пользование земельным участком и квартирой сумм и приведенный им расчет, соответствует заключению эксперта, проверен судом и не оспорен стороной ответчика.

Согласно представленному истцом расчету, общий размер платы за земельный участок за период с 01 октября 2019 года по 31 мая 2020 года составляет 4460 рублей 64 копейки (557,58 руб.х8). Общий размер платы за квартиру за период с 01 октября 2019 года по 31 мая 2020 года составляет 57422 рубля 64 копейки (7177,83 руб. х8).

Обоснованность представленного расчета ответчиками не оспорена, равно как ими не представлены доказательства производства платежей в погашение данной задолженности, не учтенной истцом.

Какие-либо дополнительные расчеты, доказательства или пояснения, позволяющие установить иной размер задолженности, ответчиками в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлен.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и несет бремя процессуальных последствий не совершения таких действий.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что заявленные в качестве ответчиков ФИО3 и ФИО4 таковыми не являются, так как договор с указанными лицами не заключался, суд не принимает во внимание в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается домовой книгой, а также сведениями, представленными ОВМ МО МВД России «Ярцевский», проживают в спорном жилом помещении постоянно. Данный факт ответчиками не оспаривается.

Кроме того, ранее принятыми судебными актами установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 вселены и зарегистрированы в данном жилом помещении фактически на условиях найма, что ими не оспаривалось и подтверждено исследованными материалами дела.

При этом, несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения не освобождает их от обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО4 в период с октября 2019 года по май 2020 года пользовались жилым домом и земельным участком, принадлежащими на праве собственности ФИО1, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм за пользование указанным имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с указанных ответчиков платы за пользование данным имуществом в период их незаконного проживания обоснованы.

При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части солидарного взыскания с ответчиком в пользу истца задолженности за фактическое пользование земельным участком, за период с октября 2019 года по май 2020 года в общей сумме 4460 рублей 64 копейки и 57 422 рубля 64 копейки за фактическое пользование квартирой.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО1 является ненадлежащим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, несостоятельны, поскольку опровергаются представленными материалами дела.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора от 20 июня 2020 года, представленного стороной истца, усматривается, что ФИО1 понесены расходы за оказание юридических услуг: подготовка документов и представление интересов в суде по иску о взыскании задолженности – в размере 15 000 рублей (л.д.149,150).

При решении вопроса о компенсации расходов на представителя суд принимает во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие ФИО8, сложность дела, объем предоставленной представителем работы по сбору информации, составлению искового заявления, а так же принцип разумности и обоснованности, суд полагает требование истца о возмещении расходов на представителя подлежащим удовлетворению частично в размере 10000 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг эксперта в размере 5000 рублей суд полагает, что указанные расходы должны быть распределены между сторонами в равных частях, поскольку проводимая в рамках настоящего гражданского дела экспертиза затрагивает интересы, как истца, так и ответчиков, в связи с чем, расходы по ее проведению, должны нести стороны обоюдно.

В связи с тем, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2057 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, за период с 01 октября 2019 года по 31 мая 2020 года в общей сумме 4460 рублей 64 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 плату за фактическое пользование квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, за период с 01 октября 2019 года по 31 мая 2020 года в общей сумме 57 422 рубля 64 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение уплаты государственной пошлины 2057 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг эксперта 2500 рублей, и расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.И. Коржакова

Решение суда в окончательной форме принято 18 ноября 2020 года