Решение № 2-1588/2017 2-1588/2017~М-1655/2017 М-1655/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1588/2017

Дело 2-1588/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 7 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 136 кв.м., в том числе жилой 88,9 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с кадастровым номером №. На принадлежащем ей земельном участке истец построила дом, общей площадью 136 кв.м., в том числе жилой 88,9 кв.м., без получения разрешения администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано. В ином порядке кроме судебного признать право собственности на дом истец не может, так как при строительстве никаких разрешений получено не было.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 2500 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО5; заочного решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца в 2015 г. истец на принадлежащем ей земельном участке произвела строительство нового жилого дома, однако разрешение на строительство не получала ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 136 кв.м., в том числе жилую площадь 88,9 кв.м., число этажей 2, год постройки - 2015 г.

Из заключения специалиста № 17-252 от 21.09.2017 г. выполненного ООО «Инвест» следует, что в результате натурного обследования жилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, а также согласно предоставленных документов специалист определил, что строительные конструктивные элементы индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах.

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлениями № 44/1-478 и № 46/1-151 от 18.10.2017 г.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 17-252 от 21.09.2017 г. выполненное ООО «Инвест», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 136 кв.м., в том числе жилой 88,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017г.