Решение № 2-401/2018 2-401/2018 (2-6062/2017;) ~ М-5485/2017 2-6062/2017 М-5485/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-401/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.02.2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о разделе жилого дома, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о разделе жилого дома, прекращении долевой собственности в связи с разделом.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Загорским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техпаспорту дом условно разделен на два изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, разделяющая стена является капитальной, части дома имеют отдельные системы отопления, водоснабжения, электроосвещения. Помещения имеют статус квартир. Между тем, весь дом не является многоквартирным, по сути своей, представляет жилой дом блокированной застройки. Опираясь на положения ст. 252 ГК РФ, ФИО1 просит разделить дом на блоки, выделив истцу в собственность блок общей площадью <данные изъяты>, состоящий из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью – <данные изъяты>, Ответчику просит выделить блок площадью <данные изъяты>, состоящий из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью <данные изъяты>. В связи с разделом дома право долевой собственности на него просит прекратить.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена представителем по доверенности ФИО3, которая перед судом на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО по доверенности ФИО4 не возражала против раздела дома при условии предоставления истцом доказательств возможности раздела дома без несоразмерного ущерба имуществу и изменения целевого назначения.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – администрации сельского поселения Васильевское Сергиево-Посадского МР МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений против рассмотрения в его отсутствия не заявил.

На основании ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны и исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной экспертизы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право долевой собственности сторон на дом подтверждается сведениями ЕГРН.

Как следует из технического паспорта, жилой объект, расположенный по адресу: <адрес>, условно разделен на два жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, между помещениями имеется капитальная стена, имеют независимые системы отопления, водоснабжения и электроосвещения. При этом данные помещения имеют статус квартиры.

Между собственниками домовладения сложился следующий порядок пользования: истец занимает жилую площадь – отдельный блок общей площадью <данные изъяты>, состоящий из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью – <данные изъяты>; ответчик – жилую площадь – отдельный блок общей площадью <данные изъяты>, состоящий из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью – <данные изъяты>.

По ходатайству истца с целью выяснения обстоятельств возможности раздела жилого дома судом в рамках ст. 79 ГПК РФ назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, подтвердившая возможность раздела и соответствие дома статусу дома блочной застройки.

Исходя из положений ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (один из основных критериев квартиры – это наличие в доме помещений общего пользования, в которые есть прямой доступ из квартир (подъезд, тамбур итд).

В соответствии с жилищным и градостроительным законодательством жилое помещение с видом «квартира» может быть только в здании, которое имеет назначение «многоквартирный дом».Одновременно, в силу положений ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из технического паспорта, жилой объект имеет назначение «жилой дом», помещения общего пользования, в которые есть доступ из квартир, отсутствуют.

В связи с чем жилой объект не отвечает предъявляемым требованиям к виду жилого помещения – квартиры, указанный статус противоречит требованиям жилищного и градостроительного законодательства.

Согласно п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из отчета (технического заключения) ООО «СЭС» о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом соответствует статусу жилого дома блокированной постройки, объемно-планировочное решение по фактическому состоянию позволяет разделить жилой дом на два отдельных блока без перестройки или перепланировки, экспертом предложен вариант раздела дома на два блока по линии общей внутренней капитальной стены:

- условно обозначенный Блок 1, общей площадью – <данные изъяты>, состоящий из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью – <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> долей от площади всего строения;

- условно обозначенный Блок 2, общей площадью – <данные изъяты>, состоящий из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью – <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> долей от площади всего строения.

При сложившемся порядке пользования не требуется каких-либо переустройств или переоборудования жилого дома.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В этой связи иск подлежит удовлетворению как обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о разделе жилого дома, прекращении долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО2 отдельный блок общей площадью <данные изъяты>, состоящий из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью – <данные изъяты>

Выделить в собственность Сергиево-Посадского муниципального района Московской области отдельный блок общей площадью <данные изъяты>, состоящий из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью – <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить в связи с разделом.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2018 года.

Судья подпись О.О. Соболева