Решение № 2-917/2019 2-917/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-917/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

26 сентября 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при помощнике судьи Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УК «Наукоград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК «Наукоград», уточнив исковые требования, просит суд взыскать:

- с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилищную услугу «Содержание ж/ф и текущий ремонт» за период с 01.07.2016 года по 31.05.2019 года включительно в размере <данные изъяты>, пени за жилищную услугу «Содержание ж/ф и текущий ремонт» за период с 01.07.2016 года по 31.05.2019 года включительно в размере <данные изъяты>

- солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 31.04.2019 года в размере <данные изъяты>

- солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2019 года по 31.05.2019 года в размере <данные изъяты>;

- солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 01.07.2016 года по 30.04.2019 года в размере <данные изъяты>, а также пени за просрочку коммунальных платежей за период с 01.05.2019 года по 31.05.2019 года в размере <данные изъяты>;

- солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 01.05.2015 года управление многоквартирным домом № по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>, осуществляет управляющая компания АО «УК «Наукоград».

ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> вышеуказанном доме.

Совместно с собственником ФИО1 в <адрес> проживали ФИО3 в период с 20.04.2018 г. по 07.05.2019 года и ФИО2 в период с 13.04.2017 года по 12.07.2019 года, что подтверждается выпиской из выпиской из домовой книги.

За период с 01 июля 2016 года по 31 мая 2019 года ответчиками не оплачены жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые истцом, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность за коммунальные услуги; <данные изъяты> – содержание жилого фонда (содержание и текущий ремонт).

22.12.2017 г. мировым судьей судебного участка № 55 Жуковского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением от 18.05.2018 г. судебный приказ отменен в связи с тем, что ответчиком предъявлены возражения относительно исполнения судебного приказа.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования уточненного искового заявления в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности в размере <данные изъяты> за период с 01.05.2015 года по 31 мая 2019 года. Просила применить к требованиям о взыскании пени положения ст. 333 ГК РФ, т.к. она находится в трудном материальном положении, имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ), собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 01.05.2019 году управление многоквартирным домом № по адресу: М.О., г. Жуковский, <адрес>, осуществляет управляющая компания АО «УК «Наукоград» на основании Решения Совета депутатов г.о. Жуковский от 27.04.2015 года

ФИО1 является собственником <адрес> вышеуказанном доме.

Помимо собственника в <адрес>, расположенной по адресу: М.О., г. Жуковский, <адрес>, также проживали: ФИО3 в период с 20.04.2018 г. по 07.05.2019 года и ФИО2 в период с 13.04.2017 года по 12.07.2019 года, что подтверждается выпиской из выпиской из домовой книги.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в части 12 Постановления от 27.06.2017 № 22, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

За период с 01 июля 2016 года по 31 мая 2019 года ответчиками не оплачены жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые истцом, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность за коммунальные услуги; <данные изъяты> – содержание жилого фонда (содержание и текущий ремонт).

22.12.2017 г. мировым судьей судебного участка № 55 Жуковского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением от 18.05.2018 г. судебный приказ отменен в связи с тем, что ответчиком предъявлены возражения относительно исполнения судебного приказа.

Ответчики, фактически являясь потребителем услуг, отказываются их оплачивать в полном объеме в нарушение требований ст.153-156 ЖК РФ.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

Проверив правильность представленного истцом расчета и периодов задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным с ним согласиться и взыскать:

- с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилищную услугу «Содержание ж/ф и текущий ремонт» за период с 01.07.2016 года по 31.05.2019 года включительно в размере <данные изъяты>;

- с ФИО1 за период с 01.07.2016, солидарно с ФИО1 и ФИО2 за период с 13.04.2017, и солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 за период с 20.04.2018 в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за указанный выше период по 30.04.2019 года в общем размере <данные изъяты>;

- солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2019 года по 31.05.2019 года в размере <данные изъяты>.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом в связи с несвоевременной оплатой ответчиками жилищно-коммунальных услуг начислены пени за период с 01.07.2016 года по 31.05.2019 года в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание положение указанной выше статьи, а также учитывая то обстоятельство, что на иждивении ответчика ФИО1 находятся двое несовершеннолетних детей, семья ответчица ФИО1 состоит на учете в Жуковском управлении социальной защиты населения как малоимущая семья, считает возможным снизить пени и взыскать с:

- ФИО1 в пользу истца пени за жилищную услугу «Содержание ж/ф и текущий ремонт» за период с 01.07.2016 года по 31.05.2019 года включительно в размере <данные изъяты>;

- ФИО1 за период с 01.07.2016, солидарно с ФИО1 и ФИО2 за период с 13.04.2017, и солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 за период с 20.04.2018 за указанный выше период по 30.04.2019 года пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере в размере <данные изъяты>, а также солидарно со всех ответчиков пени за просрочку коммунальных платежей за период с 01.05.2019 года по 31.05.2019 года в размере <данные изъяты>.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., которая в силу ст.98 ГПК РФ, ч.2 ст. 333.18 НК РФ, п. 1 ст. 322 ГК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в полном объеме (ст.100 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «УК «Наукоград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК «Наукоград» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 01.07.2016 по 31.05.2019 в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты жилищных услуг за период с 01.07.2016 по 31.05.2019 в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «УК «Наукоград» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период по 30.04.2019 в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период по 30.04.2019 в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «УК «Наукоград» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 31.05.2019 в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.05.2019 в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «УК «Наукоград» (ОГРН <***>) расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «УК «Наукоград» (ОГРН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере по <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2019 г

Судья Е.А. Ковалёв