Решение № 2-1103/2025 2-1103/2025(2-12269/2024;)~М-9854/2024 2-12269/2024 М-9854/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-1103/2025

№

УИД 03RS0№-10


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 февраля 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

при участии представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 366 075,801 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 153 537,22 руб., согласно уточнению к исковому заявлению.

В обоснование иска указано, что между Управлением Администрацией городского округа <адрес> муниципального района Давлекановский район РБ и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с разрешенным использованием: использование под малоэтажные многоквартирные жилые дома.

В соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альпари», рассчитана годовая арендная плата, размер которой составляет 220 000 руб. В связи с неоплатой по договору возникла просроченная задолженность, на которую начислены пени.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца возражал против удовлетворения иска, указывая, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, а также указывая на неправильное определение размера арендной платы, просил производство по делу приостановить в связи с оспариванием в Октябрьском районном суде г. Уфы РБ вышеуказанного отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альпари», в чем судом было отказано.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГП <адрес> МР Давлекановский район РБ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № зем аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>В, площадью 2 029 кв.м., с видом разрешенного использования «под малоэтажные многоквартирные жилые дома».

В соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альпари» годовая арендная плата за землю составила 220 000 руб.

Ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по внесению арендной платы за земельный участок.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 366 075,80 руб.

Решением Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № у ответчика изъят объект незавершенного строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Таким образом, пользование земельным участком прекратилось с даты вступления решения суда в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах доводы ответчика об истечении срока действия договора аренды, предусмотренного договором – ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствии оснований для начисления арендной платы после данной даты, являются несостоятельными.

За просрочку внесения арендной платы истцом начислены пени в размере 153 537,22 руб.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, расчет основного долга и пеней не опровергнут.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период образования задолженности и ее размер, суд считает возможным снизить неустойку до 15 353,72 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском, в размере 15 392,26 руб., пропорционально сумме заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН №, арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 075,80 руб. пени в размере 15 353,72 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 392,26 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ