Решение № 2-3114/2017 2-3114/2017~М-2898/2017 М-2898/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3114/2017

Решение

ИФИО1

15 ноября 2017 года <адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Заборского А.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МР <адрес> РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора и возврате земельного участка,

установил:

Администрация МР <адрес> РБ обратилась в Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора и возврате земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального района <адрес> РБ (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор №зем (торги/А) от 22.12.2014г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:46:030604:160, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Киска-Елга, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. П.4.4.3 договора аренды №зем (торги/А) от 22.12.2014г. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и представить копии платежных документов Арендодателю в течение 5 дней со дня установленного срока оплаты. Согласно п.3.2 договора аренды №зем (торги/А) от 22.12.2014г. арендная плата исчисляется со дня подписания протокола № от 12.12.2014г. и вносится согласно графику, приложенному к договору путем перечисления на счет Управления федерального казначейства. Начисленную за период с 01.10.2015г. по 30.09.2017г. арендную плату ответчик в установленном порядке не вносил. Сторонами в п.5.2 договора №зем (торги/А) от 22.12.2014г. оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно расчету долг ответчика перед Истцом составляет 67 124,82 руб., в том числе арендная плата 60 580 руб., пени 6 544,82 руб. в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания не просила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала требования истца, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального района <адрес> РБ (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор №зем (торги/А) от 22.12.2014г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:46:030604:160, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Киска-Елга, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор заключен согласно ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "О защите конкуренции" по результатам аукциона.

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Заключенный договор в соответствии с п.2 ст.609, п.3 ст.433, ст.164 ГК РФ и условиями договора зарегистрирован не был.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Поскольку истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Поэтому следует, что договор связал стороны их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Договор аренды - возмездный договор и основная обязанность арендатора своевременно выплачивать арендную плату. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматриваются в договоре.

П.4.4.3 договора аренды №зем (торги/А) от 22.12.2014г. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и представить копии платежных документов Арендодателю в течение 5 дней со дня установленного срока оплаты.

Согласно п.3.2 договора аренды №зем (торги/А) от 22.12.2014г. арендная плата исчисляется со дня подписания протокола № от 12.12.2014г. и вносится согласно графику, приложенному к договору путем перечисления на счет Управления федерального казначейства.

Начисленную за период с 01.10.2015г. по 30.09.2017г. арендную плату ответчик в установленном порядке не вносил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Сторонами в п.5.2 договора №зем (торги/А) от 22.12.2014г. оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету долг ответчика перед Истцом составляет 67 124,82 руб., в том числе арендная плата 60 580 руб., пени 6 544,82 руб.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями

существенно ухудшает имущество

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Уведомлением Исх. № от 04.08.2017г. Аредодатель требует ФИО3 погасить задолженность по арендной плате до 03.09.2017г., а также сообщено, что в случае неоплаты арендных платежей в указанный срок Арендодатель предлагает расторгнуть договор аренды №зем (торги/А) от 22.12.2014г. с 03.09.2017г. и возвратить земельный участок о акту-приема передачи представителю Арендодателя.

Однако ни оплаты, ни передачи земельного участка от ответчика не последовало.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации МР <адрес> РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора и возврате земельного участка - удовлетворить.

Договор №зем (торги/А) от 22.12.2014г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:46:030604:160, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Киска-Елга, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях индивидуальное жилищное строительство расторгнуть.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сумму задолженности по договору №зем (торги/А) от 22.12.2014г. аренды земельного участка в размере 67 124,82 руб., в том числе арендная плата 60 580 руб., пени 6 544,82 руб.

Обязать ФИО3 возвратить Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером 02:46:030604:160, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Киска-Елга, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях индивидуальное жилищное строительство по акту приема - передач.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Заборский