Решение № 2-103/2024 2-103/2024(2-3390/2023;)~М-3498/2023 2-3390/2023 М-3498/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-103/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-005004-49 (2-103/2024) по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Усолье Жилсервис» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения предоставить доступ в жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Усолье Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения предоставить доступ в жилое помещение. В обосновение указав, что Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Усолье Жилсервис» (далее - ООО УК «Усолье Жилсервис») на основании Устава и лицензии от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Службой государственного жилищного надзора <адрес>, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории <адрес>.

Собственниками многоквартирного <адрес> избран способ управления - управление управляющей организацией в качестве управляющей организации избрали ООО УК «Усолье Жилсервис». Протокол собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалисты ООО УК «Усолье Жилсервис» по заявке собственника провели профилактический осмотр инженерных сетей и сантехнического оборудования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате осмотра выявлено, что в <адрес> требуется замена стояка водоотведения через перекрытие в <адрес>, так как стояк находится в аварийном состоянии, присутствует коррозия, имеются расколы и трещины.

Согласно учетным данным ООО УК «Усолье Жилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник <адрес> - Ф.И.О11, не препятствует доступу в жилое помещение для проведения сантехнических работ по замене стояка водоотведения.

Однако, собственник <адрес> - ФИО1 препятствуют доступу в жилое помещение для проведения сантехнических работ. В связи чем, ДД.ММ.ГГГГ на имя собственника <адрес> ФИО1 было выписано предписание о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения сантехнических работ по замене стояка водоотведения. В предписании указана дата и время предоставления допуска - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ специалисты ООО УК «Усолье Жилсервис» в присутствии члена семьи собственника <адрес> - Ф.И.О5, попытались вручить предписание ФИО1, которая ознакомившись с предписанием, отказалась его получать и устно сообщила, что допуск в квартиру, для проведения сантехнических работ по замене стояка водоотведения, не предоставит.

Вручить предписание ФИО1, о предоставлении допуска в квартиру для проведения работ по замене стояка водоотведения, не представилось возможным, так как при попытке вручения предписания, ФИО1 от получения предписания отказалась, устно заявила, что допуск в квартиру для проведения сантехнических работ по замене стояка водоотведения не предоставит.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 было выписано повторное предписание о предоставлении допуска в жилое помещение, которое ДД.ММ.ГГГГ направлено заказным письмом с уведомлением, которое получателем не получено, и ДД.ММ.ГГГГ оформлен возврат отправителю (ООО УК «Усолье Жилсервис»).

Таким образом, уполномоченные представители управляющей организации вправе по мере необходимости требовать допуска в занимаемые гражданами-потребителями жилые помещения для выполнения необходимых ремонтных работ, а граждане, являющиеся собственниками жилых помещений и потребителями коммунальных услуг, обязаны обеспечить этим представителям беспрепятственный доступ в жилые помещения в указанных целях.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 9, 10, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 22, 24, 94, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят: обязать ответчика ФИО1 предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Усолье Жилсервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения сантехнических работ по замене стояка водоотведения, являющимся общедомовым имуществом; взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Усолье Жилсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Представитель истца ООО УК «Усолье Жилсервис» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 (л.д. 43) в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, его представителя и третьего лица с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из частей 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно в числе прочего обеспечивать: соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно абзацу второму пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 и пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией и обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Усолье Жилсервис» на основании Устава и лицензии от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Службой государственного жилищного надзора <адрес>, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> избран способ управления - управление управляющей организацией в качестве управляющей организации избрали ООО УК «Усолье Жилсервис», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, (л.д. 22-27).

Собственником жилого помещения <адрес> общей площадью (данные изъяты) кв.м, находящегося в многоквартирном <адрес>, является ФИО1, которая имеет регистрацию по указанному адресу, что подтверждается выпиской из государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, указанной в поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Собственником жилого помещения <адрес> общей площадью (данные изъяты) кв.м, находящегося в многоквартирном <адрес>, является Ф.И.О2, которая также имеет регистрацию по указанному адресу, что подтверждается выпиской из государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, указанной в поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ специалисты ООО УК «Усолье Жилсервис» по заявке собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ф.И.О2 провели профилактический осмотр инженерных сетей и сантехнического оборудования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате обследования выявлено, что в <адрес> требуется замена стояка водоотведения через перекрытие в <адрес>, так как стояк находится в аварийном состоянии, присутствует коррозия, имеются расколы и трещины, о чём был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Собственник <адрес> - Ф.И.О2, не препятствует доступу в жилое помещение для проведения сантехнических работ по замене стояка водоотведения.

Однако, собственник <адрес> ФИО1 препятствуют доступу в жилое помещение для проведения сантехнических работ, в связи чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выписано предписание о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения сантехнических работ по замене стояка водоотведения. В предписании указана дата и время предоставления допуска - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ специалисты ООО УК «Усолье Жилсервис» в присутствии члена семьи собственника <адрес> - Ф.И.О5, попытались вручить предписание ФИО1, которая ознакомившись с предписанием, отказалась его получать и устно сообщила, что допуск в квартиру, для проведения сантехнических работ по замене стояка водоотведения, не предоставит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выписано повторное предписание о предоставлении допуска в жилое помещение, которое ДД.ММ.ГГГГ направлено заказным письмом с уведомлением (л.д. 30) и ею не получено, имеется возврат заказного письма (л.д. 31).

Поскольку факт неисправности стояка водоотведения через перекрытие в <адрес>, нашел подтверждения, постольку ООО «Усолье Жилсервис» обязано принять меры к устранению неисправности. Однако, ввиду недопуска в квартиру ответчика исполнить свои обязательства перед третьим лицом Ф.И.О2 не имеет возможности.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В рассматриваемом случае истец на основании принадлежащего ему права владения общим имуществом МКД, переданного ему в управление на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, вправе требовать устранения нарушения его права на доступ к водоотведению, проходящих через перекрытия квартир, которое частично расположено в квартире ответчика.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении иска понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению с ответчика.

При подаче рассматриваемого искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 8).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Усолье Жилсервис» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью УК «Усолье Жилсервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес>, для проведения сантехнических работ по замене стояка водоотведения, который является общедомовым имуществом.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Усолье Жилсервис» судебные расходы в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.