Решение № 2-579/2019 2-579/2019~М-541/2019 М-541/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-579/2019

Дело № 2- 579/2019

74RS0008-01-2019-000753-76 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дружкиной И. В.

При секретаре Щегловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ АМР) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1519 рублей 17 копеек за период с 16.11.2014 года по 01.01.2019 года, пени в размере 659 рублей 39 копеек за период с 16.11.2014 года по 15.04.2019 года, расторжении договора аренды № 141 от 15.04.2011 года земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение: примерно в 295 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., (для строительства индивидуального жилого дома) и погашении записи о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.04.2011 года между ФИО2 и КУМИ АМР был заключен договор аренды земельного участка № 141 года с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., (для строительства индивидуального жилого дома). Капитальные строения на участке отсутствуют. На основании заявления от 01.04.2014 года произведена переуступка права аренды ФИО1 Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не надлежаще, в результате образовалась задолженность в размере 1519 рублей 17 копеек за период с 16.11.2014 года по 01.01.2019 года. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Сумма пени составляет 659 рублей 39 копеек за период с 16.11.2014 года по 15.04.2019 года. Право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае систематического (в течении двух платежных периодов) не внесения или неполного внесения арендной платы предусмотрено пунктом 4.1.1 договора аренды.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не представила, представителя в суд не направила. Суд счёл причины неявки ответчика ФИО1 неуважительными, а дело подлежащим рассмотрению без её участия ( л.д. 66-67).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, 15.04.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 141, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> в границах Укского сельского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой часть, общей площадью 1800 кв.м. Цель использования участка: строительство индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации ( л.д. 12-15).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ( л.д. 20).

Соглашением № 34 от 02.04.2014 года о внесении изменения в договор аренды земельного участка № 141 от 14.04.2011 года срок действия договора определен продолжительностью 10 лет ( л.д. 10).

10 апреля 2014 года арендатор ФИО2 уступила право аренды земельного участка ответчику ФИО1, о чем в письменной форме известила арендодателя 01.04.2014 года ( л.д. 11, 63-64).

П.п. 3.1., 3.2.,3.3. договора аренды № 141 от 25.05.2011 года, размер арендной платы определен в приложении к настоящему договору и составлял на момент заключения договора 219 рублей 20 копеек в год. В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 10.1 договора. Из содержания расчета арендной платы следует, что она определяется по следующей формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставку арендной платы х коэффициент вида деятельности арендатора х коэффициент расположения земельного участка х коэффициент категории арендатора ( л.д. 16).

Наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района изменено на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района на основании решения собрания депутатов Ашинского муниципального района от 27.05.2011 № 221.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата за период с 16.11.2014 по 01.01.2019 составила 1519 рублей 17 копеек (254 руб. 36 коп. за 2014, 350 руб. 35 коп. за 2015 год, по 304 руб. 82 коп. за 2016, 2017, 2018 годы). Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре.

Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1519 рублей 17 копеек подлежит удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем взыскания неустойки. Неустойкой может быть обеспечено исполнение обязательства, последней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.3. Договора аренды № 141 от 15.04.2011 года установлена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,05 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 16.11.2014 по 15.04.2019 составляет 659 рублей 39 копеек ( л.д. 5). Расчет неустойки судом проверен и признан достоверным.

Учитывая, что ответчик ФИО1 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени). Расчет неустойки ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды № 141 от 15.04.2011 года договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей.

Истцом по адресу, указанному ответчиком при заключении Договора, неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате за землю, которые оставлены без удовлетворения ( л.д. 6, 8).

Согласно акту обследования земельного участка от 24.06.2019 года и фототаблицы, на участке отсутствуют объекты капитального строительства, участок не используется для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 17-18).

Поскольку ответчиком ФИО1 систематически не исполнялись условия договора аренды, арендную плату ответчица не вносила более двух платежных периодов подряд, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № 141 от 15.04.2011 года подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб. 00 коп. ( 400 руб. 00 коп. за требование имущественного характера + 300 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 141 от 15.04.2011 года за период с 16.11.2014 по 01.01.2019 в сумме 1519 рублей 17 копеек, пени за период с 16.11.2014 по 15.04.2019 в сумме 659 рублей 39 копеек, всего 2178 рублей 56 копеек (две тысячи сто семьдесят восемь рублей 56 копеек).

Расторгнуть договор аренды № 141 от 15.04.2011 года земельного участка с кадастровым номером 74:03:1402001:818, местоположение: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., заключенный между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей (семьсот рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дружкина И. В.