Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-678/2017 М-678/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-722/2017

дело № 2-722/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 28 сентября 2017 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего-судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Майского сельсовета Каргапольского района о прекращении права собственности на квартиру площадью 40,9 кв.м., признании права собственности на квартиру площадью 58,8 кв.м.,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Майского сельсовета Каргапольского района о признании права собственности на квартиру.

При рассмотрении дела исковые требования увеличил в порядке положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ). Измененные исковые требования были приняты судом. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире в целях улучшения жилищных условий, он возвел пристрой (прихожую, котельную) к квартире в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 58,8 кв.м. Пристой был выполнен без предварительного согласования органами архитекторы, а также с другими разрешительными организациями, поскольку пристой возводил на своем земельном участке, не нарушая прав соседей. Просит суд, прекратить ранее зарегистрированное за ним право собственности на жилую <адрес>, площадью 40,9 кв.м., по <адрес>, признать за ним, ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Майского сельсовета Каргапольского района Курганской области – глава Майского сельсовета ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, представила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 ГПК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от {дата} является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №* от 14 апреля 2014 года.

На основании договора купли - продажи земельного участка от {дата} ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №* от 10 сентября 2015 года.

Истец, без надлежащего на то разрешения, в период проживания в указанном жилом помещении, за счет собственных средств возвел теплый пристрой - прихожую и котельную, в связи, с чем увеличилась общая площадь квартиры, которая составляет в настоящее время 58,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), подготовленного ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 28 июня 2017 года.

Истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации, в выдаче разрешения им было отказано, поскольку реконструкция объекта произведена без разрешительных документов, что подтверждается ответом на заявление ФИО1 от 2 августа 2017 года, данного заместителем Главы Каргапольского района по строительству, ЖКХ, промышленности, транспорту, связи, лесному хозяйству ФИО3.

Согласно экспертной оценке объекта № 251-02-2017-ОИ от 10 августа 2017 года ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области», установлено, что жилой дом располагается в селитебной зоне п. Каргаполье, находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не подвержен вредному влиянию от данных предприятий. Прилегающая территория благоустроена, имеются надворные постройки. Дом одноэтажный, отдельностоящий, кирпичный. К дому сделана жилая пристойка из бруса. Вход в дом изолированный со стороны двора. Набор помещений после реконструкции: три жилые комнаты – 10,2 кв.м., 10,4 кв.м.,11,6, кухня -9,9 кв.м., котельная- 16,7 кв.м. Общая площадь дома – 58,8 кв.м. на момент обследования в доме не завершены отделочные работы. Водоснабжение централизованное (от поселкового водопровода). Канализование децентрализованное, посредством местного выгреба. Отопление водяное, автономное, от газового котла расположенного в котельной. Все жилые помещения и кухня имеют естественное освещение. Требования санитарных правит по инсоляции помещений соблюдены. Жилой дом газифицирован, электрифицирован. Вентиляция помещений естественная, посредством оконных и дверных проёмов. Источников вредного воздействия на здоровье человека: шума, вибрации, электромагнитных полей, ионизирующего излучения не выявлено. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района заключения от 15 сентября 2017. Года № 281 следует, что территория, на которой располагается земельный участок и квартира, расположены в жилой зоне. Возведенный теплый пристрой расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009года № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования».

На основании ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, а возведенная на нем самовольная постройка (пристрой к дому) отвечает требованиям градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья: Н.С. Киселева