Решение № 2-1284/2018 2-86/2019 2-86/2019(2-1284/2018;)~М-1214/2018 М-1214/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1284/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

28 января 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–86/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Петровой <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ООО «КЧЗК» об утверждении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка истица обратилась в ООО «КЧЗК». В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

В архив Управления Росресстра был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого плана и материалов инвентаризации на мой земельный участок. В ответном письме от 02.08.2018 № было предоставлены: копия фрагмента квартала № <адрес> и копия плана земельного участка КН №

Землеустроительная документация в государственном фонде данных на земельный участок <адрес>, не хранится.

Фактическая конфигурация земельного участка, полученная по результатам межевания, не соответствует плану земельного участка из состава дела по инвентаризации земель. Данное несоответствие обусловлено тем, что истица владеет и пользуется земельным участком именно в таких границах, и съемка земельного участка проводилась по существующему забору. По этим же причинам фактическая площадь земельного участка, полученная по результатам межевания и составляющая <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше, чем площадь этого земельного участка в плане и на <данные изъяты> меньше, чем в правоустанавливающем документе.

Разногласия по поводу местоположения границ отсутствуют. Согласие подтверждают подписи в акте согласования местоположения границ собственников смежных земельных участков и представителя муниципального образования.

Истица просит определить местоположение границ и площадь в размере <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.12.2018 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил требования удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить, спора по границам не имеется.

Представитель ООО «КЧЗК» ФИО5 представил уточнённую схему земельного участка истицы, просил требования удовлетворить, пояснил, что в первоначальной схеме граница участка истицы была согласована с соседкой Петровой (собственницей земельного участка с кадастровым номером № от точки 8 до точки 12, однако в ходе рассмотрения дела было выяснено, что участок Петровой имеет уточненные границы и находится в другом месте, смежная граница истицы от точки 8 до точки 12 в настоящее время согласована в представителем администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, подготовлена уточненная схема и акт согласования.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017 года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Решением собрания представителей сельского поселения Кротовка Самарской области от 05.11.2015 г. № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2018 г. Границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

С целью выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, истица обратилась в ООО «КЧЗК».

Истцом предоставлен план земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № землепользователя ФИО1 по адресу <адрес> от 13.12.2018 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам.

Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены забором. Согласно выписке и ЕГРН от 08.08.2018 г. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит уменьшение площади на <данные изъяты> относительно ведений ЕГРН.

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует.

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия части квартала № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленная ВолгоНИИгипрозем. НА представленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 28:42. Конфигурация уточняемых границ не совпадает с материалами инвентаризации, так же как и площадь. Фактически занимаемая площадь в результате кадастровых работ составляет <данные изъяты> а по материалам инвентаризации <данные изъяты>

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следует, что границы согласованы с собственниками смежных земельных участков Петровой, ФИО4 и начальником отдела земельных отношении Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. В судебном заседании 28.01.2019г. кадастровым инженером представлена уточненная схема, и акт согласования, из которых видно, что общей границы с земельным участком Петровой с кадастровым номером № участок истицы не имеет.

Из заявлений третьих лиц следует, что претензий они к истцу не имеют, просят установить границы по представленной схеме. Права третьих лиц не нарушены, уточнение площади участка с <данные изъяты> до <данные изъяты> допускается законодательством. Представленная схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Суд не находит оснований отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы земельного участка от 13.12.2018 г., подготовленной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.01.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>