Решение № 2-3708/2018 2-3708/2018~М-3264/2018 М-3264/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-3708/2018

Гражданское дело № 2-3708/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что 16.05.2016 года по договору купли- продажи приобрела жилой дом общей площадью 52,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1090 кв.м. по адресу : <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в период с 2006 года по 2015 год она снесла старый жилой дом и осуществила строительство нового жилого дома, общей площадью 275,5 кв.м. Строительство жилого дома выполнено в соответствии с разработанным проектом ООО Проектный институт « Тамбовсельхозпроект». Снесенный жилом дом площадью 52,7 кв.м. снят с кадастрового учета, запись в Едином государственном реестре недвижимости погашена.

Во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности построенного жилого дома не представляется возможным, поскольку Комитет градостроительства администрации г.Тамбова отказал в выдаче разрешения на строительство жилого дома по причине расположения земельного участка в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами ( Ж4) по данным градостроительного плана земельного участка RU 68306000-2319 от 30.10.2017 года.

Согласно акту экспертного строительно- технического исследования, выполненного АНО « Строительная Судебно- Экспертная Лаборатория» № 874/50 от 29.05.2018 возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Также возведенные строение соответствует санитарным нормам, что подтверждается заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третьи лица- ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1090 кв.м., кадастровый №, назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Вышеуказанный земельный участок, на котором располагался жилой <адрес> общей площадью 52,7 кв.м., ФИО2 приобрела по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 16.05.2006 года у ФИО6 и ФИО7

С целью улучшения жилищных условий, в 2006 году истица снесла жилой дом общей площадью 52,7 кв.м. и в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, возвела жилой дом общей площадью 275,5 кв.м. по проекту подготовленному ООО Проектный институт « Тамбовсельхозпроект».

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО « Тамбов-Инфоцентр» по состоянию на 22.06.2018 года общая площадь жилого дома составляет 275,5 кв.м., в том числе жилая 88,8 кв.м.

Согласно акта экспертного строительно-технического исследования АНО « Строительная Судебно- Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный жилой <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Возведенное строение соответствует требованиям механической безопасности, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, противопожарным и санитарным нормам. Каких-либо отступлений и(или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процесса и явлениях и(или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Разрешение на строительство жилого дома не было оформлено по причине расположения земельного участка в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами ( Ж4) по данным градостроительного плана земельного участка RU 68306000-2319 от 30.10.2017 года.

Как установлено судом, домовладение возведено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с 2006 года; ранее на земельном участке располагался жилой дом, право собственности на который было оформлено надлежащим образом, и изменившийся в настоящее время вид разрешенного использования земельного участка «под многоэтажные жилые дома (Ж4)», не может служить отказом в удовлетворении иска ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанная самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 275,5 кв.м. согласно техническому паспорту ООО «Тамбов-Инфоцентр»по состоянию на 22.06.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 года.

Судья Н.Р.Белова