Решение № 2-37/2026 2-37/2026(2-480/2025;)~М-428/2025 2-480/2025 М-428/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-37/2026

Гражданское дело № 2-37/26

УИД 24RS0034-01-2025-000599-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 15 января 2026 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/26 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы уплаченной по договору и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы уплаченной по договору и судебных расходов.

Исковые требования ФИО1 аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор КП) в отношении гаража по адресу: <адрес>, и земельного участка под гаражом с кадастровым номером: № (далее - Спорные объекты недвижимости). ФИО1 и ФИО3 в рамках указанной сделки определили сумму недвижимого имущества в размере 300 000 руб. 00 коп., которые выплачены ФИО1 в пользу ФИО4 в полном объеме, однако при регистрации права собственности ФИО1 на Спорные объекты недвижимости в органах Росреестра регистратор приостановил исполнение сделки, так как на указанные Спорные объекты недвижимости наложен запрет на совершение регистрационных сделок по отчуждению, продаже, дарению и иных регистрационных действий. Нахождение Спорных объектов недвижимости под запретом исключает возможность возникновение права собственности на них у ФИО1, нарушает п. 3 заключенного сторонами Договора КП, которое является значительным и делает невозможным исполнений указанной сделки купли-продажи недвижимого имущества. ФИО1 считает действия ФИО4 недобросовестными, поскольку при вступлении в отношения купли-продажи Спорных объектов недвижимости то заранее знал о невозможности отчуждения данных объектов сделки. ФИО3 перед заключение сделки представил в адрес ФИО1 документы, в которых отсутствовали сведения о запрете регистрационных действий со Спорными объектами недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия о расторжении Договора КП для соблюдения досудебного порядка расторжения этой сделки, однако претензия проигнорирована, ФИО2 оставил ее без ответа.

Основываясь на изложенном, с учетом уточненного искового заявления, ФИО1 просит суд: «1) расторгнуть договор купли-продажи объекта, заключенный между сторонами; 2) взыскать с ФИО2, уплаченную за гараж сумму в размере 300 000 руб. 00 поп. в пользу ФИО1; 3) взыскать госпошлину уплаченную за рассмотрение данного гражданского дела в размере 10 000 руб. 00 коп. с ФИО2 в пользу ФИО1».

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, на основании которого к участию в рассмотрении дела привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю); Общество с ограниченной ответственностью «Еврозайм» (ИНН <***>); Отделение службы судебных приставов по Советскому району г. Красноярска № 1 Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - ОСП по Советскому району г. Красноярска № 1); Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - Красноярское ГУ ФССП России).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, согласно уточненного искового заявления, просит рассмотреть дело без его участия, выражает свое несогласие на рассмотрение заявленного им спора в порядке заочного судопроизводства (л.д. 49); 2) ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ППК «Роскадастр», ООО «Еврозайм», ОСП по Советскому району г. Красноярска № 1, Красноярское ГУ ФССП России, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Рассмотрение гражданского дела суд проводит, согласно ст. ст. 113, 153 и 167 ГПК РФ, в общем порядке судебного разбирательства, в связи с отсутствием согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, при имеющейся явке сторон, в отсутствие не явившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном разбирательстве, с учетом того, что ответчик ФИО3 неоднократно извещался судом о наличии искового заявления, связанного с оспариванием ФИО1 заключенного Договора КП, однако ни одно из извещений указанный ответчик не получил.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 установлено, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; 3) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Правилами пп. 1 - 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) определено, что: А) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); Б) в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом; В) в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные п. 2 ст. 10 ГК РФ, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены данным Кодексом; Г) если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков; Д) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Положениями ст. 12 ГК РФ регламентировано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

ГК РФ в ст. ст. 209, 210 установлено, что: 1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; 3) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами пп. 1 - 3 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что: А) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; Б) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 этого Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя; В) добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п. 4 ст. 302 этого Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности; в таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 302 данного Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в п. 1 ст. 124 этого Кодекса.

Положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ определено: 1) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; 2) существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ГК РФ в п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что: 1) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; 2) существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правилами пп. 1 - 4 ст. 450.1 ГК РФ регламентировано, что: А) предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; Б) в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным; В) в случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков; Г) сторона, которой данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями п. 2 ст. 453 ГК РФ определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Правилами пп. 1 - 3 ст. 460 ГК РФ предусмотрено, что: 1) продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; 2) неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар; 3) правила, предусмотренные п. 1 ст. 460 ГК РФ, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

ГК РФ в п. 1 ст. 463 регламентировано, что неисполнение продавцом обязанности передать товар является основанием для отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 431.2 ГК РФ установлено, что: А) сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку; Б) признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абз 1 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ; В) предусмотренная ст. 431.2 ГК РФ ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения; Г) сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон; Д) сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ) требовать признания договора недействительным (ст. ст. 179 и 178).

Правилами п. 1 ст. 470 ГК РФ введено, что товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Положениями п. 1 ст. 469 ГК РФ закреплено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

ГК РФ в п. 1 ст. 549 предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ГК РФ в п. 3 ст. 551 закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правилами пп. 1, 2 ст. 552 ГК РФ регламентировано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Положениями пп. 1, 2 ст. 556 ГК РФ определено, что: 1) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; 2) если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; 3) уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество; 4) принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Правилами ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество, под которой понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в пп. 36, 37 ч. 1 ст. 26 установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами, существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество (для случая осуществления государственной регистрации ипотеки).

Положениями п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 ст. 26 этого Федерального закона, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ареста или запрета.

ГК РФ во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» свидетельствует о том, что при наличии обременений на недвижимое имущество продавец не может исполнить свое обязательство по передаче покупателю права собственности на предмет договора купли-продажи.

ЕГРН, согласно предоставленным выпискам на объекты недвижимости содержит сведения о том, что:

А) по адресу: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства типовых капитальных гаражей (далее - Спорный земельный участок), правообладателем которого является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, при этом в ЕГРН имеются сведения о том, что в отношении Спорного земельного участка имеются ограничения в виде: 1) ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Еврозайм», наложенного на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №; 2) запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № (№ИП);

Б) по адресу: <адрес>, имеется сооружение - гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м. (далее - Спорный гараж), правообладателем которого является ФИО2 на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, при этом в ЕГРН имеются сведения о том, что в отношении Спорного гаража имеются ограничения в виде: 1) ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Еврозайм», наложенного на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №; 2) запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № (№ИП) (л.д. 25 - 29).

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи гаража (далее - или Договор КП, или Спорный договор), в соответствии с которым ФИО2 обязуется передать в собственность, а ФИО1 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора КП следующее недвижимое имущество: А) гараж кирпичный, по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании: договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №; Б) земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 9).

Договором КП предусмотрены условия, согласно которым: 1) ФИО2 гарантирует, что до совершения данной сделки указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц; 2) указанный в п. 1 гараж продан за 300 000 руб. 00 коп., оплаченных ФИО1 ФИО2 личными денежными средствами до подписания данной сделки; 3) ФИО1 приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности; 4) с содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены; 5) Договор КП может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

МП ОП № МО МВД России «Уярский», а также стороной истца предоставлены сведения, из которых следует, что: 1) ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №); 2) ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) (л.д. 10, 11, 30-31, 43, 44).

ФИО1 в подтверждение факта оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена справка об операциях, согласно которой ФИО1 перевел Сергею Ш. по номеру телефона +№ на банковский счет открытый в МТС Деньги (ЭКСИ Банк) денежную сумму в размере 300 000 руб. 00 коп. (л.д. 15 - 16).

ФИО2 при заключении Спорного договора в адрес ФИО1 были предоставлены выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Спорного земельного участка и Спорного гаража, и в данных выписках сведений об обременениях (ограничениях) этих объектов невидимости не содержится (л.д. 17 - 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в КГБУ МФЦ с заявлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении Спорного земельного участка и Спорного гаража, по причине подозрения на мошеннические действия (покупатель был введен в заблуждение, по объектам недвижимости стоят ограничения в виде ипотеки и запрещения регистрации (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия о расторжении Договора КП (для соблюдения досудебного порядка расторжения сделки, однако претензия ФИО2 оставлена ее без ответа (л.д. 12 - 13).

ППК «Роскадастр» предоставлены правоустанавливающие документы в отношении Спорного земельного участка и Спорного гаража, из которых следует, что: 1) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еврозайм» и ФИО2 был заключен Договор процентного денежного займа №, согласно которого ООО «Еврозайм» передал в собственность ФИО2 денежные средства в размере: 200 000 руб. 00 коп. под 24%, а ФИО2 в обеспечении обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № заключил с ООО «Еврозайм» договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Спорного земельного участка и Спорного гаража; 2) ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО6 договора купли-продажи в отношении Спорного земельного участка и Спорного гаража, однако в этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6 обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (л.д. 42).

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 4 за 2017 г., утвержденный данной судебной инстанцией РФ ДД.ММ.ГГГГ, содержит разъяснение, согласно которому: А) продавец несет ответственность по договору за любое несоответствие товара, которое существует в момент перехода риска на покупателя, даже если это несоответствие становится очевидным только позднее; Б) продавец несет ответственность в случае, если несоответствие товара связано с фактами, о которых он знал или не мог не знать и о которых он не сообщил покупателю; В) действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения не только относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования, но и относительно юридически значимых фактов о товаре, о которых продавец знал или не мог не знать и о которых он не сообщил покупателю.

ФИО2, как установлено в судебном заседании, при заключении Спорного договора: А) не довел до ФИО1, как до покупателя, информацию об имеющихся обременениях (ограничениях), наложенных на Спорный земельный участок и Спорный гаража, указав в п. 3 данной сделки то, что гарантирует ФИО1, что до совершения сделки названные объекты недвижимости никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц, однако данное заверение ФИО2 не соответствовало действительности, с учетом заключенных с ООО «Еврозайм» сделок от ДД.ММ.ГГГГ, данные о которых содержаться в ЕГРН; Б) представил ФИО1 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержание которых не соответствовало данным этого Реестра, а это в совокупности свидетельствует о существенном нарушении ФИО2 условий Договора КП и об его намерении заполучить денежные средства ФИО1 обманным путем, а потому суд на основании пп. 1- 4 ст. 10, пп. 1 - 3 ст. 460 ГК РФ, ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, учитывая непредоставление стороной ответчика сведений об осведомленности ФИО1 об имеющихся запретах (ограничениях) в отношении спорных объектов недвижимости до заключения Договора КП, а также принимая во внимание уклонение ФИО2 от участия в судебном разбирательстве гражданского дела: 1) расторгает данную сделку по купле-продаже Спорного гаража и Спорного земельного участка; 2) взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб. 00 коп., уплаченных данным покупателем по Договору КП в адрес названного продавца, который вступая в отношения купли-продажи действовал исключительно с намерением обмануть ФИО1 в целях противоправного завладения его денежными средствами.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ регламентировано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. 00 коп., а поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворяются судом в полном объеме, то суд, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подпп. 1, 4 п. 1 ст. 333-19 НК РФ полагает необходимым взыскать указанную сумму с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения понесенных им судебных расходов.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, имеющего паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к ФИО2, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи гаража и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в отношении нежилого сооружения в виде гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м., а также в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 310 000 руб. 00 коп., из которых: 1) 300 000 руб. 00 коп. в счет возврата уплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств; 2) 10 000 руб. 00 коп. в счет возврата, уплаченной стороной истца государственной пошлины при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2026 г.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов