Решение № 2-9739/2020 2-9739/2020~М-7584/2020 М-7584/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-9739/2020

Дело ...

УИД - 16RS0...-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при прокуроре ФИО6,

секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камазжилбыт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ООО «Камазжилбыт» обратилось к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованием о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что на основании ордера ... от ..., выданного ОАО «ЗМА» ФИО9 ответчикам было предоставлено право на пользование указанным жилым помещением. ... ФИО9 умер. Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу. Ответчикам решением суда было отказано в признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. В результате проживания в указанной квартире между сторонами фактически сложились отношения коммерческого найма. В связи с необходимостью продажи имущества ответчикам было сообщено, что истец не будет в дальнейшем предоставлять гражданам для проживания жилое помещение. Вместе с тем ответчики не выселились.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указала, что ответчик ФИО3 из указанного жилого помещения выселилась.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представили.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчиков в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Установлено, что на основании ордера серии ОК ... от ... следует, что в связи с трудовыми отношениями в ОАО «ЗМА» ФИО9 на состав семьи из 4 человек (ФИО2, ФИО10, ФИО4) представлена двухкомнатная ... семейном общежитии в ... (1/15).

... ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справке с места жительства в ... зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Спорная квартира в ..., расположенная на ... (1/15) принадлежит ООО «КАМАЗжилбыт» на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому квартира принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от АО «КамАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от ..., зарегистрированного в ДП БТИ ... ....

ОАО «КамАЗ» создано в порядке преобразования ПО «КамАЗ» в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением ФИО1 от ... ... «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КамАЗ», о чем был издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения ФИО1 ... от ... и приказ ПО «КамАЗ». При этом в собственность АО «КАМАЗ» государством было передано имущество ПО «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением от ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизован в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

Вступившим в законную силу решением Набережночелниского городского суда Республики Татарстан от ... ответчикам было отказано в праве приватизации на указанную квартиру.

Суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения найма жилого помещения, регулируемого положениями статей 671, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом учитывая, что ни с одним из ответчиков договор в письменном виде не заключался, суд приходит к выводу, что отношения найма спорного жилого помещения сложились с каждым из ответчиков в отдельности и при этом в силу положений пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации к этим правоотношениям подлежат применению правила, предусмотренные статьями пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

... ответчику ФИО2 было направлено уведомление о том, что указанная квартира в дальнейшем наем предоставляться не будет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению в связи с отказом наймодателя от продления договора найма жилого помещения.

Вместе с тем уведомления о прекращении сдачи в наем указанного жилого помещения в отношении иных ответчиков истцом не посылались.

В связи с чем суд приходит к выводу, что они не утратили право пользования указанным жилым помещением и не подлежат выселению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного с ответчика ФИО2 подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Камазжилбыт» к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камазжилбыт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Камазжилбыт» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев