Решение № 2-2075/2025 2-2075/2025~М-1835/2025 М-1835/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-2075/2025

№ 91RS0008-01-2025-003624-58

№ 2-2075/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 25 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Дыщулковской С.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке наследования по закону, третье лицо нотариус Джанкойского городского нотариального округа ФИО7,

установил:

5 ноября 2025 года истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что 19.06.2013 умер отец истцов ФИО33, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись истцы и жена наследодателя(мать истцов) ФИО53. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО54, которая фактически приняла наследство после смерти мужа (отца истцов) ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформила своих наследственных прав. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти отца, однако нотариус отказал в выдаче свидетельств в связи с тем, что не предоставляется возможным установить факт принадлежности жилого дома наследодателю ФИО42 на дату открытия наследства, не предоставлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на вновь выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указывая на то, что иным способом реализовать своё право на наследственное имущество истцы не могут, истец ФИО3просит признать за ней право собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 114,2 кв.м. после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти отца ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 114,2 кв.м. после смерти отца ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени слушания дела, представителем истца ФИО6, действующим на основании доверенности, в адрес суда подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 159).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 154)

Представитель ответчика администрации города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образомо дате и времени слушания дела, о причинах неявку суду не сообщил (л.д. 38).

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 157).

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО28 заключен брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО16» (л.д. 56).

Истец урожденная ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о ее рождении в графе отец указан – ФИО34, в графе мать – ФИО55 (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, в свидетельстве о его рождении в графе в графе отец указан – ФИО35, в графе мать – ФИО56 (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5 (брат истцов), в свидетельстве о его рождении в графе отец указан – ФИО36, в графе мать – ФИО57 (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 приобрел у ФИО13, ФИО13 целый жилой дом общей жилой площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №. Право собственности зарегистрировано Джанкойским «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ в книге №, стр. 73, реестр № (л.д. 15-16, 64-66, 67-70).

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО43 (отцу истцов) выдано разрешение № на производство работ на земельном участке № по <адрес> по пристройке жилой комнаты. Срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Также, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № ФИО44, выданного на основании решения Джанкойского городского совета 14 сессии 22 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, решения Джанкойского городского совета 43 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал земельный участок, площадью 0,0470 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 141).

На основании решения исполнительного комитета Джанкойского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 дано согласие на принятие в эксплуатацию жилого дома лит. «А» общей площадью 114,2 кв.м., построенного в 2004 году на территории домовладения по <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО46 исполнительным комитетом Джанкойского городского совета, согласно справки о согласовании принятия объекта строительства в эксплуатацию, согласованно принятие в эксплуатацию жилого дома усадебного типа, общей площадью 114,2 кв.м. по <адрес> (л.д. 20).

Из справки КРП «БРТИ г. Джанкой» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно проведенной инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 114,2 кв.м., в том числе: площадь помещений общедомового пользования – 96,7 кв.м., площадь летних помещений – 17,5 кв.м., полезная площадь помещений дома – 72,6 кв.м. (л.д. 21).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. А, по адресу: г<адрес>, имеет общую площадь 114,2 кв.м. (л.д. 29-31, 71-76).

В соответствии со справкой, выданной КРП «БРТИ г. Джанкоя» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес>, построенный по разрешению Джанкойского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо жилого дома, ранее купленного по договору купли-продажи. Новый жилой дом состоит по экспликации внутренней поверхности: общая площадь – 114,2 кв.м., жилая площадь – 72,6 кв.м., подсобная – 24,1 кв.м. (л.д. 22).

Согласно информации, предоставленной ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО51 на основании договора купли продажи, удостоверенного Джанкойской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 39).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь указана 114,2 кв.м., сведения об объекте недвижимости значатся как «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не указан (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ в г<адрес> умер ФИО38 (отец истцов), что подтверждается свидетельством о смерти серии №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 47).

После смерти ФИО52 открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО39, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним на момент смерти по данному адресу проживали: ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ г.р. –жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын (л.д. 105, 140).

Статьей 1224 ГК РФ предусмотрено, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество.

Согласно Закона N 201-ФЗ от 26.07.2017 года Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» дополнен ст. 11, согласно которой часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяется к наследственным правоотношениям на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, возникшим не ранее 18 марта 2014 г. По наследственным правоотношениям, возникшим до 18 марта 2014 г., раздел V ГК РФ "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие ГК РФ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя. К наследственным правоотношениям на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, возникшим до 18 марта 2014 г., применяется гражданское законодательство Украины.

Таким образом, по общему правилу, если наследство открылось 18 марта 2014 г. и позднее (имела место смерть наследодателя или приравненные к ней юридические факты), к наследственным отношениям применяется российское наследственное законодательство.

В случае открытия наследства до 18 марта 2014 г. к наследственным отношениям применяются положения украинского законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 г., а именно Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 N 435-ГУ (далее - ГКУ) либо Гражданский кодекс УССР 1963 года.

В соответствии с ч. 5 ст. 1268 ГК Украины, которая действовала на момент смерти наследодателя, независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику с момента открытия наследства.

Наследственное право Украины (ст. 1269 ГК), так же как и ст. 1153 ГК РФ предусматривают обстоятельства, когда наследник считается принявшим наследство – постоянное проживание с наследодателем на день открытия наследства (ч.3 ст. 1268 ГКУ) или вступление во владение или в управление наследственным имуществом (ч.2 ст. 1153 ГК РФ), и обстоятельства, когда наследнику, фактически не принявшему наследство, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из наследственного дела № усматривается, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО64 обратились его дочь ФИО1 (л.д. 48, 132), сын ФИО2 (л.д. 49. 133). Иные наследники по закону либо по завещанию к нотариусу не обращались (л.д. 46-87, 130-146).

Соответственно, наследниками после смерти ФИО67, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются дети наследодателя ФИО1 и ФИО2, подавшие заявления нотариусу о принятии наследства после смерти отца, а также жена наследодателя ФИО59, и сын наследодателя ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 58), которые фактически приняли наследство, но не оформили своих наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО71, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю земельного участка, площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии №, выданного Джанкойским городским советом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Джанкойского городского совета 14 сессии 22 созыва от ДД.ММ.ГГГГ; решения Джанкойского городского совета 43 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 118).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО73, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю земельного участка, площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии №, выданного Джанкойским городским советом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Джанкойского городского совета 14 сессии 22 созыва от ДД.ММ.ГГГГ; решения Джанкойского городского совета 43 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 119).

Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал ФИО2 и ФИО1 в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО74, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на вновь выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,2 кв.м., оформленных и зарегистрированных на имя наследодателя в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем не предоставляется возможным установить факт принадлежности вышеуказанного объекта недвижимости наследодателю ФИО47 на дату открытия наследства, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 126-127, 128-129).

В материалах наследственного дел имеется справка ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной по запросу нотариуса, из которой следует, что в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (перед приобретением жилого дома литер «А, а» ФИО75 ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке значился один жилой дом литер «А, а» - общая площадь составляла 38,1 кв.м., жилая – 21,0 кв.м., дата ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения последней текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке значился один вновь выстроенный жилой дом (старый жилой дом литер «А, а» был снесен) литер «А, а, а1, а2» - общая площадь жилого дома составила 114,2 кв.м., жилая площадь – 72,6 кв.м., площадь застройки жилого <адрес>,3 кв.м., год завершения строительства – 2003 (л.д. 81-82).

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в ФИО76, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1№, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 89).

Согласно части 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из справки администрации города Джанкоя Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО61, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. На день смерти с ней были зарегистрированы: Джумалиева Мерзие М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын (л.д. 103).

Из наследственного дела № усматривается, что с заявлением о принятии наследства по закону в установленный законом шестимесячный срок после смерти ФИО79, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратились дочь ФИО1,. Сын ФИО2 отказался от доли на наследство, причитающегося ему по всем основаниям наследования в пользу ФИО1 (л.д. 91-92, 93). Иные наследники по закону либо по завещанию к нотариусу с заявлениями не обращались (л.д.88-129).

Наследственное имущество после смерти ФИО82 состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которые она фактически приняла, но не оформила своих наследственных прав после смерти супруга ФИО83, умершего ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля) и после смерти сына ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля), которую он фактически принял после смерти отца ФИО84, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил своих наследственных прав (л.д. 90, 91-92).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО86, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю земельного участка, площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, из которых ? долю земельного участка, принадлежащего ФИО14, наследником которого являлась супруга ФИО62, которая фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав, и ? долю земельного участка, принадлежащего ФИО48, наследником которого являлся сын ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав, наследником которого являлась мать ФИО63, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д. 83).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО87, которая фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО88, и которая фактически приняла наследство, но не оформила наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО5, фактически принявшего наследство, но не оформившего наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО89 в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на вновь выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,2 кв.м., оформленных и зарегистрированных на имя наследодателя в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем не предоставляется возможным установить факт принадлежности вышеуказанного объекта недвижимости наследодателю ФИО49 на дату открытия наследства, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 86-87).

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Частью 4 этой же статьи Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

С учетом положений ст. 4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 11 Гражданского процессуального закона РФ (далее - ГПК РФ) в данном случае подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации с применением отдельных положений норм украинского законодательства, которыми регулировались вопросы возникновения права собственности и наследственные правоотношения на момент их возникновения. Это в полной мере согласуется с положениями статьи 1206 ГК РФ, которой предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абзацем 1 ст. 128 Гражданского кодекса УССР N 1540-VI от 18.07.1963 право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, Гражданским кодексом УССР не было предусмотрено в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок и жилой дом, наличие государственной регистрации объекта недвижимости или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Аналогично ч. 3 ст. 3 Закона Украины N 1952-IV от 1 июля 2004 года "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" было регламентировано, что имущественные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий: 1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения; 2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации.

Таким образом, данным законом N 1952-IV от 1 июля 2004 года не предусматривалась обязанность лиц, которые приобрели право собственности, в том числе на жилой дом, до вступления данного закона в силу, провести регистрацию права в порядке, предусмотренным этим законом.

Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

На основании ч. 4 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с п. п. 15, 18, 22 ч. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014, в том числе: решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Из системного анализа положений законодательства, как действовавших на момент открытия наследства наследодателя, так и на день рассмотрения дела следует, что наследодателю – ФИО50 принадлежал при жизни жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.01.1990 зарегистрированного надлежащим образом. На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с измененной площадью 114,2 кв.м. исполнительным комитетом Джанкойского городского совета ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка о согласовании принятия объекта строительства в эксплуатацию. Согласно же п. 22 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданное (выданное) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Помимо этого, суд обращает внимание на то, что в ЕГРН площадь спорного объекта недвижимости указана 114,2 кв.м. (л.д. 42-44).

Суд считает подтвержденным доводы истцов о том, что они не имеют возможности оформить наследственные права во внесудебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследственное имущество, поэтому суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме, признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 114,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/4 доли жилого дома, площадью 114,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону на 1/4 долю после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО91, и в порядке наследования по закону на 1/2 долю после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО92.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли жилого дома, площадью 114,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО16 Нусрата.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 05.12.2025 г.

Председательствующий О.А. Пиун