Решение № 2-4452/2017 2-4452/2017~М-2058/2017 М-2058/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4452/2017

подлинник дело №2-4452/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.

при секретаре Чайкуне И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об аренде салона красоты «Ариа стиль», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 3 августа,26. В соответствии с п.1.4. договора, обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию салона красоты и другие, вытекающие из договора обязанности, возникают у арендатора с момента вступления в действие договора аренды. Пунктом 1.5. договора установлен срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата должна вноситься до 4 числа текущего месяца. В начале мая 2016 года ФИО1 без предупреждения предложила ему забрать ключи от салона и передать имущество. При осмотре было обнаружено отсутствие следующего оборудования: фен – 1 шт., сухожаровой шкаф – 1шт. Первоначально ФИО1 согласилась возвратить недостающее имущество. Однако после этого перестала отвечать на телефонные звонки. За май 2016 года ФИО1 не внесла в срок арендную плату в размере 70 000 рублей. Им в адрес ответчицы было направлено письмо с требованием возвратить имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить арендную плату. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчица не явилась для передачи имущества и арендную плату не уплатила. Стоимость имущества невозвращенного ФИО1 составляет: фен – 1778 рублей, сухожаровой шкаф (стерилизатор) – 24823 рубля. Общая стоимость имущества составляет 26601 рубль.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО1 в свою пользу арендную плату за май 2016 года в размере 70 000 рублей, стоимость невозвращенного имущества по договору аренды в размере 26601 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3098 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца – ФИО4 (доверенность в материалах дела) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имуществ.

Согласно п.1.1. договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) салон красоты «Ариа стиль», расположенному по адресу: <адрес>.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.1.5. договора аренды.

Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составлен перечень оборудования и имущества, находящегося в салоне.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: 3 августа, <адрес>, общей площадью 76 кв.м., оборудование и имущество, находящееся в помещении, согласно Приложению №, рекламный баннер «Ариа», расположенный на фасаде дома по <адрес>, расходные материалы согласно Приложению №, было передано ИП ФИО2 – ФИО1

Согласно п.3.1. договора аренды, общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет 70 000 рублей. Арендная палата вносится Арендатором до 4 числа текущего (расчетного) месяца, что следует из п.3.2. договора аренды.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательство по оплате арендной платы за пользование помещением - салоном красоты «Ариа стиль», расположенному по адресу: <адрес>, за май 2016 года исполнено не было. Кроме того, при осмотре салона красоты, истцом было обнаружено отсутствие следующего оборудования: фена – 1 шт. стоимостью 1778 рублей, сухожарового шкафа (стерилизатора) – 1шт. стоимостью 24823 рубля.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании, исследованными доказательствами.

Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору аренды, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.

Истцом в адрес ответчицы направлено письмо с требованием возвратить имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить арендную плату. Однако данное требование было оставлено ФИО1 без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, стоимости невозвращенного имущества, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате за май 2016 года в размере 70 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, поскольку истицей государственная пошлина в размере 3098 рублей при подаче иска уплачена не была, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчицы в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО3 задолженность по арендной плате за май 2016 года в размере 70 000 рублей, стоимость невозвращённого имущества в размере 26 601 рубль.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 098 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2017 года.

Председательствующий Ю.Ю.Грудина