Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-143/2019

Дело № 2-143/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Миловановой Е.А..,

с участием: истца ФИО13

представителя ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО13 к администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края о признании отсутствия права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края о признании отсутствия права собственности.

В обоснование иска указано, что администрация муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края отдел ЖКХ запросили предоставить справки о имеющихся зарегистрированных жилых помещения в Ульчском районе Хабаровского края. БТИ города Комсомольска -на-Амуре предоставило недостоверную информацию, якобы за ним зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В справке имеется запись « в связи с отсутствием в реестре регистрации прав паспортных данных и года рождения возможны совпадения фамилии, имени, отчества». У него никогда не было, и нет зарегистрированной недвижимости, он никогда не платил налоги, ему никогда не приходит квитанции на уплату налогов. Информация БТИ предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ. По его запросу Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выдало уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений с 1999 по 2019 год № КУВИ- № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений предоставленных администрацией сельского поселения «село Богородское» Ульчского муниципального района хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает: 1. согласно похозяйственней книги находящейся в администрации «Село Богородское» в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> с 1997 года и по настоящее время по данному адресу зарегистрированных граждан нет. 2 Вышеуказанный жилой дом был передан ФИО13 в частную собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление, выданное Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, сведения предоставленные администрацией сельского поселения «село Богородское» Ульчского района подтверждает отсутствие у него зарегистрированного права собственности на домовладение по адресу <адрес>. На основании изложенного просит признать отсутствие у него права собственности на домовладение по адресу <адрес>

В последствии исковые требования изменил. Просил признать за ним право собственности на дом <адрес>, мотивируя тем, что подпись в договоре купли-продажи данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ №, похожа на его подпись.

В судебном заседании истец ФИО13 поддержал первоначальные исковые требования. Суду пояснил, что дом <адрес> не приобретал. По данному адресу никогда не проживал, и не был зарегистрирован. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № в БТИ не регистрировал. Подпись, в указанном договоре похожа на его, однако ему не принадлежит. Он его не подписывал. Какой именно ФИО13 заключал договор купли-продажи дом <адрес> ему не известно. Наличие данного право собственности на указанное жилое помещение, препятствует ему в получении жилого помещения в Краснодарском крае, где он проживает в настоящее время.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения «село Богородское» ФИО14 разрешение данного спора оставила на усмотрение суда. суду пояснила, что в администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского района Хабаровского края имеются сведения, что дом <адрес> принадлежал ФИО13, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако тут же в книге, данная запись зачеркнута карандашом, и указано, что дом продан ФИО2, но ссылки на документы нет. ФИО13 был прописан по <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ году выбыл в Краснодарский край с семьей. В доме <адрес> были прописаны члены семьи истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые также выбыли в Краснодарский край, и продали дом <адрес> ФИО2. То есть ФИО2 был продан, и дом 2 по ул. Пионерская, и дом <адрес>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований КГБУ Хабкрайкадастр в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен. Представили отзыв согласно которому, в соответствии с п. 2.1. ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах, организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации являются собственностью субъекта РФ. Реестр регистрации прав на недвижимое имущество, сформированный БТИ в настоящее время не ведется, на него распространяется правило о сохранности, установленное ст. 17 Федерального закона №125-ФЗ от 22 октября 2004 года «об архивном деле в РФ» внесение исправлений, изменений, восстановление или аннулирование сведений, поступивших на хранение в государственные архивы, не производится. На основании устава КГБУ «хабкрайкадастр» является пользователем архива, находящегося в собственности субъекта РФ и не наделено полномочиями по внесению изменений в реестре регистрации прав и в правоустанавливающие документы. В реестр регистрации прав на недвижимое имущество расположенное на территории Ульчского района хабаровского края внесена запись о зарегистрированном праве собственности за ФИО13 (дата рождения отсутствует) на домовладение по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р-106 реестровый номер регистрации права 8-25-73. Решение вопроса по настоящему исковому заявлению оставили на усмотрение суда.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 суду показала, что в администрацию Ульчского муниципального района Хабаровского края поступил запрос из Тимашевского района Краснодарского края, согласно которому на учете в качестве нуждающихся в получении жилого помещения стоят ФИО7, которая приходится супругой истцу, и другие члены семьи. По условиям программы они должны сдать все жилые помещения, находящиеся у них в собственности, в противном случае идет вычет за минусом площади находящейся в собственности. Сделали запрос в Росреестр, по сведениям которого, право собственности на дом <адрес>, не зарегистрировано. Администрация сельского поселения с. Богородское Ульчского района в устной беседе пояснила, что по похозяйственным книгам фамилия ФИО9, которая прослеживается по дому <адрес>, имеет регистрацию по <адрес>. Эти два дома стоят на одном участке. Далее имеются сведения, что <адрес> продана ФИО2., после смерти которого, данное жилое помещение наследовано ФИО10, которая впоследствии продала его ФИО8. Сведений о переадресации домов не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО12 подтвердила, что ее супруг, истец ФИО13 никогда не был собственником дома <адрес>, договор купли-продажи указанного жилого помещения, не заключал. Ее сын, ФИО11 приобретал дом <адрес>, рядом с которым находился дом <адрес>. В данном жилом помещении проживала мать продавца, после сделки продавец увез мать в дом престарелых и больше они ее не видели. Домом <адрес> пользовалась ее невестка для хозяйственных нужд. Право собственности на данное жилое помещение никогда не оформляли.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения. Пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с отсутствием в реестре регистрации прав паспортных данных и года рождения возможны совпадения фамилии, имени, отчества. На остальной территории Хабаровского края право собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО13 не зарегистрировано. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное за ФИО13 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д. 10).

Из ответа администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книги, находящейся в администрации, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1997 года, и по настоящее время, по данному адресу, зарегистрированных граждан нет. Вышеуказанный дом был передан ФИО13 в частную собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 196 (л.д. 11).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, «Продавец» продал, а ФИО13 «покупатель» купил жилой дом, находящийся в <адрес>. Договор удостоверен ФИО15 государственным нотариусом Ульчской государственно нотариальной конторы Хабаровского края, Договор подписан сторонами в его присутствии, прочитан вслух. Личность сторон установлена. дееспособность, а также принадлежность ФИО1 отчуждаемой квартиры (жилого дома) проверены. Договор зарегистрирован в реестре за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на дом 2 ул. Пионерская, дом 2 с. Богородское Ульчского района Хабаровского края отсутствуют.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО13 о признании отсутствующим права собственности на домовладение расположенное по адресу дом <адрес>, поскольку в судебном заседании факт приобретения ФИО13 дома <адрес> не нашел своего подтверждения. Не свидетельствует об обратном, и представленный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, поскольку иных данных, кроме как фамилию, имя, отчество покупателя, данный документ не содержит. Кроме того, как следует из сведения КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в реестре регистрации прав паспортных данных и года рождения возможны совпадения фамилии, имени, отчества в вышеуказанном договоре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО13 к администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края о признании отсутствия права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО13 родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на домовладение расположенное по адресу: дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Т.В. Василькова