Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-124/2019 М-124/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-143/2019

Дело №2-143/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019г. г.Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указывая, что в 2008 году ей, как участнику целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», в целях улучшения жилищных условий выдали сертификат на приобретение жилья. 18.06.2008 между ней и ГУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» был заключен договор инвестиционного строительства двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В сентябре 2008г. во исполнение договорных обязательств по финансированию объекта ФИО1 было перечислено на целевой расчетный счет для застройщика 1186920,00 рублей. Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 10.11.2008 и разрешения на ввод в эксплуатацию от 03.12.2008, объект капитального строительства «Двухквартирный дом в с.Котиково Вяземского района», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию. Истец вселилась в указанную квартиру, где проживает до настоящего времени, квартира ей по акту приема-передачи не передавалась, никаких документов для оформления права собственности заказчиком-застройщиком ей не вручались. В апреле 2018г. она обратилась в КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» с требованием о заключении с ней договора социального найма, в чем ей было отказано, рекомендовано обратиться с иском в суд. Поскольку жилое помещение было построено на выделенные ей денежные средства в рамках целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» в целях улучшения ее жилищных условий, считает, что у нее возникло право собственности на спорное жилое помещение. Просит признать право собственности на жилой объект недвижимости – квартиру по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Администрация Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района Хабаровского края своего представителя в суд не направила, и.о.главы администрации сельского поселения ФИО4 представила письменный отзыв, в котором признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в 2008г. состояла в списках участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках реализации Федеральной целевой программы «Социального развития села» до 2012г. по Вяземскому муниципальному району. 18.08.2008 между ФИО1 и ГУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, который включает квартиру по адресу: <адрес>, предварительная стоимость которой 3948260 рублей, при этом адрес, по которому расположена указанная квартира в с.Котиково, общая площадь квартиры в договоре не указаны.

Из акта приемки объекта капитального строительства от 10.11.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию серии № от 03.12.2008 следует, что объект «Двухквартирный жилой дом в с.Котиково Вяземского района», расположенный в <адрес>, был введен в эксплуатацию 03.12.2008.

Согласно условиям договора об инвестировании строительства вышеуказанного дома от 18.08.2008, заказчик-застройщик обязался на условиях договора подряда построить квартиру, после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта передать гражданину по акту приема-передачи квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, предоставить гражданину пакет документов для оформления права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО (п.п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора); ФИО1 обязалась открыть в кредитной организации Дальневосточный филиал АКБ «РОСБАНК» (ОАО) на свое имя банковский счет, предназначенный для зачисления средств государственной поддержки и иных средств, направляемых на оплату строительства жилья в сельской местности, предоставить данный договор кредитной организации для перечисления средств государственной поддержки и иных средств на счет заказчика-застройщика (п.п.2.2.1, 2.2.2 договора).

ФИО1 исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, открыла счет, на который были произведены перечисления средств на строительство жилого помещения в с.Котиково Вяземского района в общей сумме 1186920,00 рублей.

Какие-либо сведения о принятии ответчиком на себя обязательств по оплате строительства квартиры двухквартирного жилого дома в с.Котиково, в договоре инвестирования отсутствовали.

Вступившим в законную силу решением Вяземского районного суда от 21.12.2011 отказано в удовлетворении исковых требований КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» о взыскании с ФИО1 долга в размере 1805833,00 рублей. Установленные по делу обстоятельства имеют для суда преюдициальное значения, а именно, что ФИО1 исполнены обязательства по договору об инвестировании строительства вышеуказанного дома, счет был открыт, строительство жилья заказчику-застройщику истцом было оплачено безналичным путем за счет полученной субсидии. Однако, обязательства по указанному договору ГУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» исполнены не были, квартира после ввода дома в эксплуатацию ФИО1 не передавалась, государственная регистрация прав собственности на спорное жилое помещение не произведена.

Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» Вяземское отделение, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Вяземского района Хабаровского края, на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано. Двухквартирный жилой дом в с.Котиково Вяземского района, расположенный в <адрес>, в муниципальную собственность не передавался, в реестре федерального имущества, краевого государственного имущества, муниципального имущества Вяземского муниципального района, Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района спорное жилое помещение не значится, в ЕГРН не имеется сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости – квартиру, в которой проживает истец.

Учитывая обстоятельства дела, отсутствие собственника объекта недвижимости по вышеуказанному адресу, отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, а также факт непрерывного открытого владения истцом спорным жилым помещением с момента его постройки и по настоящее время, бесспорный факт оплаты истцом строительства спорного жилья за счет полученной субсидии, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019