Решение № 2-985/2017 2-985/2017~М-544/2017 М-544/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-985/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 12 мая 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием ответчиков ФИО1, при секретаре Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме * руб., и расходов по оплате госпошлины в сумме * руб.

В судебном заседании 10 мая 2017 года представитель истца иск поддержала, пояснив, что ответчикам ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит комната * в квартире ........ В течение длительного времени указанные лица надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате услуг за жилье и ЖКУ, поэтому по состоянию на март 2017 года образовалась задолженность в вышеуказанной размере, которую представитель истца просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснив, что указанная комната принадлежит ему на праве общей долевой собственности. После расторжения брака с ФИО2, точнее с *** года он не проживает в указанной комнате, а поэтому полагает, что задолженность должна погасить ФИО2, которая пользовалась комнатой. Просит отказать к нему в иске.

Ответчик ФИО2 иск признала частично, пояснив, что готова оплатить долю задолженности перед истцом соответствующую её доле в этой комнате. Брак с ФИО3 расторгнут в *** года, но после расторжения брака они продолжали вести общее хозяйство и жили вместе. В указанной комнате продолжает проживать их с ответчиком ребенок. Кроме того, просит применить к правоотношениям положения ст.333 ГК РФ.

Изучив доводы сторон, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** и свидетельств о государственной регистрации права, истцу ФИО2 (* доля в праве) и ответчику ФИО3 (* доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит комната * в квартире ........

В данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 с детьми. Ответчик ФИО3 в настоящее время проживает и зарегистрирован в комнате № * вышеуказанной квартиры.

ООО «Управляющая компания» фактически обслуживает многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, в том числе ответчикам. Однако платежи за коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, содержание жилья, электроснабжение, ответчиками своевременно и в полном объеме не вносились, в связи с чем, на март 2017 года образовалась задолженность.

На основании решения Городецкого городского суда от 11 июля 2016 года разделен финансовый лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт, содержания и ремонта жилого помещения расположенного по адресу: ....... область ....... район город ....... улица ....... дом № * квартира № * комната *, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, с определением ? доли у ФИО3 и ? доли у ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

В соответствии со ст. ст. 155, 156, 157 и 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как уже указано судом, ответчики свои обязательства по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют.

Согласно справки ООО «Управляющая компания» за период с *** по март 2017 года долг ответчиков по жилищно-коммунальным услугам составляет * руб., из них * руб. - пени.

Также судом установлено, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена и доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что свои обязательства по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ответчики – собственники жилья не выполнили, доказательств обратного суду не представили, поэтому исковые требования истца заявлены законно и обоснованно.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Однако, при разрешении требования о взыскании неустойки - за неуплаченные в срок в соответствии с договором платежи, суд согласен с доводами ответчика, и полагает, что действительно указанный размер ответственности не отвечает последствиям допущенного со стороны ответчиков нарушений прав истца, и этот вывод суда основан на следующем.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной суммы пени и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Меры карательного характера, за допущенное нарушение со стороны ответчика обязательств, в виде неустойки (пени), значительно превышает размер установленной в настоящее время средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в рублях по Приволжскому федеральному округу, т.е. суд полагает, что размер неустойки предусмотренный договором, за нарушение договорных обязательств, явно завышен.

В данном случае, суд, оценив характер взаимоотношений сторон, размер основного долга, финансовое положение сторон, наличие у ответчиков на иждивении несовершеннолетних детей, считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить подлежащую взысканию с ответчиков в пользу истца сумму неустойки, определив ко взысканию в сумме * рублей с каждого.

Суд считает, что такой размер ответственности достаточен для восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам разумности и справедливости.

Доказательств того, что между сторонами существовало соглашение о порядке и размере участия каждого из ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не представлено.

С учетом положений указанных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг соответственно долям на спорную комнату. Предусмотренных законом оснований для солидарной ответственности ответчиков суд не находит. В настоящее время ответчики членами одной семьи не являются.

Доказательств того, что ответчик ФИО3 не пользовался коммунальными услугами не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной общественностью «Управляющая компания» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженца ....... ССР, проживающего по адресу: ....... область ....... район город ....... улица ....... дом № * квартира № * комната *, работающего оператором .......», и ФИО2, *** года рождения, уроженки ......., проживающей по адресу: ....... ......., работающей ....... с каждого в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (юридический адрес: <...>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме * рублей * копеек, т.е. по * рублей * копейки с каждого, и расходы по госпошлине * рубля * копеек, т.е. по * рубль * копеек с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной общественностью «Управляющая компания» к ФИО2 и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова