Решение № 2-940/2018 2-940/2018~М-828/2018 М-828/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-940/2018

№ 2-940/18


РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кудриной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> который был удостоверен нотариусом ФИО11, но не был зарегистрирован в БТИ. После заключения сделки она уплатила ФИО2 полную обусловленную стоимость жилого дома и вселилась в него. Однако, до настоящего времени государственная регистрация сделки и переход права собственности не произведен, так как ФИО2 от этого уклоняется. Просила суд вынести решение о производстве государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что государственную регистрацию сделки и переход права собственности она не может произвести по независящим от неё обстоятельствам, поскольку после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выехала в неизвестном направлении и место её нахождения ей не известно. Однако, договор зарегистрирован нотариально, она несет бремя содержания жилого помещения, платит налоги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по известному суду адресу. Место её нахождения в настоящее время неизвестно.

Определением Соль-Илецкого районного суда на основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО2 назначена адвокат Кудрина Н.М., которая в судебном заседании исковые требования не признала и просила вынести решение на основании закона.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленным требованием согласен.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и следует из представленных материалов, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Соль-Илецка Оренбургской области ФИО16 в реестре №

Согласно справке, представленной МО Соль-Илецкий городской округ, «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг», ФИО1 совместно с мужем ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Сделка, заключенная между сторонами – ФИО2 и ФИО1 полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом по адресу: <адрес> до подписания настоящего договора, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, а также проверена их дееспособность.

Таким образом, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Как следует из п№ договора купли-продажи жилого дома по <адрес> Продавец передал вышеуказанный жилой дом и относящиеся к нему документы Покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Жилой дом был передан во владение покупателю ФИО1 с момента подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации "Об исполнительном производстве", также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования ч. 3 ст. 551, абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости сторонами совершены, спорное имущество приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме и удостоверенного нотариусом, сделка фактически исполнена сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято 7 сентября 2018 г.