Решение № 2-165/2024 2-165/2024~М-116/2024 М-116/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-165/2024

Дело № 2- 165/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 19 июня 2024 года Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1 о признании договора аренды прекращенным в связи со смертью арендаторов,

У С Т А Н О В И Л

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что 07.04.2016г. между истцом и ответчиком ФИО1, ФИО3 был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала им в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: в 2.7 м. на северо- запад от северной границы <адрес><адрес><адрес>. Указанный договор заключен на срок пять года, с 06.04.2016г. по 06.04.2021г., обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

Согласно ст. 46 ЗК РФ, ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается в связи со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершего не обращались.

В связи со смертью стороны договора, истец просит признать договор аренды от 07.04.2016г. № 9 прекращенным.

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд счел возможным.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений у суда о причинах не явки не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовалась своим правом на личное участие в судебном заседании, не направила в суд своего представителя, не представила каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения ею процессуальных действий.

Согласно ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются в установленные законом сроки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения истца, который не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, которое указано в тексте искового заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

При таких обстоятельствах суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

07.04.2016г. между администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО3, ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: в 2,7 м. на северо – запад от северной границы <адрес><адрес><адрес>.

Срок аренды установлен с 06.04.2016г. по 06.04.2021г.

Согласно п. 3.3 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца отчетного квартала, в четвертом квартале текущего года не позднее 15 декабря.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2024г. за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 06.04.2016г. по 06.04.2021г.

Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3.2, 7.3.3 указанного договора, договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 октября 2018 года умерла ФИО7, после ее смерти заведено наследственное дело № года, наследство принял супруг ФИО8, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенные по <адрес> с. <адрес><адрес>. После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № года, с заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО6, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенные по <адрес><адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес><адрес> АК.

Наследниками ФИО1 действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, фактически не произведено.

В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что в настоящее время права и обязанности по договору он не принимал, о заинтересованности в использовании земельного участка не заявил.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что наследники действий по принятию наследства после смерти ФИО4, ФИО3 в виде прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2016г. не совершали, суд приходит к выводу о прекращении обязательств ФИО4, ФИО9 вытекающих из договора аренды, в связи с чем полагает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от 07.04.2016г. между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО4, ФИО3 в части прав и обязанностей ФИО4, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: в 2,7 м. на северо- запад от северной границы <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №.

Прекратить право аренды ФИО4, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: в 2,7 м. на северо- запад от северной границы <адрес> ФИО2 <адрес>, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Горбунова