Решение № 2-10390/2025 2-1626/2026 2-1626/2026(2-10390/2025;)~М-8809/2025 М-8809/2025 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-10390/2025

Копия

2-1626/2026 (2-10390/2025)

56RS0018-01-2025-015641-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2026 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Ерополовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ..., департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ..., министерству архитектуры и пространственно-градостроительного развития ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир незавершенное строительством производственное здание. Почтовый адрес ориентира: ... категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами для завершения строительства производственного здания. Общая площадь 8 387 кв.м.

Ранее на указанном земельном участке располагался объект незавершенного строительством с кадастровым номером ....

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат истцу по праву собственности:

- 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2021, после смерти супруга ... С.Н.;

- 1/2 доля на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 15.03.2021.

На земельном участке с кадастровым номером ... возведены нежилые здания, без получения разрешения на строительство:

- здание общей площадью - 236,3 кв.м.;

- здание общей площадью - 496,1 кв.м.;

- здание общей площадью - 993,4 кв.м.;

- здание общей площадью - 1020,7 кв.м.,

- здание общей площадью - 1485,4 кв.м.

Как следует из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ... О.В., на земельном участке с кадастровым номером ... расположены: нежилое здание, количество этажей - 1, без подвала, общей площадью 236,3 кв.м.; нежилое здание, количество этажей - 1, без подвала, общей площадью 496,1 кв.м.; нежилое здание, количество этажей - 1, без подвала, общей площадью 993,4 кв.м.; нежилое здание, количество этажей - 1, без подвала, общей площадью 1020,7 кв.м., нежилое здание, количество этажей - 1, без подвала, общей площадью 1485,4 кв.м.

28.11.2025 департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... истцу отказано в узаконении самовольно возведенных построек с правом обращения в суд.

Самовольные строения по указанному адресу соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушают требований пожарной безопасности, постройки возведены в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересы третьих лиц.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «...»:

N (СТЭ, ССЭ, ПТЭ) от 28.11.2025, нежилое здание, общей площадью 236,3 кв.м., расположенное по адресу: г.... соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил;

N (СТЭ, ССЭ, ПТЭ) от 26.11.2025, нежилое здание, общей площадью 496,1 кв.м., расположенное по адресу: г. ..., соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил;

N(СТЭ, ССЭ, ПТЭ) от 27.11.2025, нежилое здание, общей площадью 993,4 кв.м., расположенное по адресу: г. ... соответствует требованиям строительных, градостроительных, - санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил;

N (СТЭ, ССЭ, ПТЭ) от 26.11.2025, нежилое здание, общей площадью 1020,7 кв.м., расположенное по адресу: г. ..., соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил;

N (СТЭ, ССЭ, ПТЭ) от 27.11.2025, нежилое здание, общей площадью 1485,4 кв.м., расположенное по адресу: г. ... соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил.

Просит суд признать за истцом право собственности на:

- нежилое здание, общей площадью 236,3 кв.м., расположенное по адресу: г. ...... на земельном участке с кадастровым номером ...;

- нежилое здание, общей площадью 496,1 кв.м., расположенное по адресу: г. ..., на земельном участке с кадастровым номером ...;

- нежилое здание, общей площадью 993,4 кв.м., расположенное по адресу: г. ... на земельном участке с кадастровым номером ...;

- нежилое здание, общей площадью 1020,7 кв.м., расположенное по адресу: г. ..., на земельном участке с кадастровым номером ...;

- нежилое здание, общей площадью 1485,4 кв.м., расположенное по адресу: г. ..., на земельном участке с кадастровым номером ...;

прекратить право собственности истца на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: г. ...

Протокольными определениями суда от 29.01.2026, от 18.02.2026, от 06.03.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация ..., министерство архитектуры и пространственно-градостроительного развития ..., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - АКБ «АК БАРС», ФИО2, И. Е.И., ООО «Икар».

Истец, представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, действующий на основании доверенности, в материалы дела представил письменный отзыв из которого следует, что земельный участок истца согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «...», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28.03.2025 N-од, располагается в территориальной зоне производственных и коммунально-складских объектов «П.1» Виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... соответствует основным видам, установленным в данной зоне.

Представитель ответчика министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области, действующий на основании доверенности, в материалы дела представил письменный отзыв.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил признать извещение неявившихся лиц надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2026, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 9 225 +/- кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир незавершенное строительством производственное здание. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, г. ..., принадлежит с 02.08.2021 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО1, с 17.03.2021 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО1

Как следует из искового заявления, на земельном участке истца возведены нежилые здания:

- здание общей площадью - 236,3 кв.м.;

- здание общей площадью - 496,1 кв.м.;

- здание общей площадью - 993,4 кв.м.;

- здание общей площадью - 1020,7 кв.м.,

- здание общей площадью - 1485,4 кв.м., без получения разрешения на строительство.

Истцом в материалы дела представлены:

- технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г. ..., площадью 236, 3 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате натурного обследования и произведенных измерений объекта капитального строительства - нежилого здания, местоположение: Оренбургская обл., г. ..., выявлено, здание одноэтажное, без подвала. Имеет такие характеристики как общая площадь «236,3 кв.м.», площадь застройки «261,7 кв.м.», материал наружных стен «из прочих материалов», фактический год постройки нежилого здания - 2010. Данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., в пределах кадастрового квартала .... Местоположение земельного участка с кадастровым номером ...: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир незавершенное строительством производственное здание. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, г. ...;

- технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г. ..., площадью 993, 4 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате натурного обследования и произведенных измерений объекта капитального строительства - нежилого здания, местоположение: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., выявлено, здание одноэтажное, без подвала. Имеет такие характеристики как общая площадь 993,4 кв.м., материал наружных стен «из прочих материалов», фактический год постройки нежилого здания - 2010. Данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., в пределах кадастрового квартала .... Местоположение земельного участка с кадастровым номером ...: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир незавершенное строительством производственное здание. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ...

- технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г. ..., площадью 1 020,7 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате натурного обследования и произведенных измерений объекта капитального строительства - нежилого здания, местоположение: Оренбургская обл., г. ..., выявлено, здание одноэтажное, без подвала. Имеет такие характеристики как общая площадь «1020,7 кв.м.», материал наружных стен «из прочих материалов», фактический год постройки нежилого здания - 2010. Данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., в пределах кадастрового квартала .... Местоположение земельного участка с кадастровым номером ... Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир незавершенное строительством производственное здание. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. ...

- технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г. ..., площадью 496,1 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате натурного обследования и произведенных измерений объекта капитального строительства - нежилого здания, местоположение: Оренбургская обл., г. ..., выявлено, здание одноэтажное, без подвала. Имеет такие характеристики как общая площадь «496,1 кв.м.», материал наружных стен «из прочих материалов», фактический год постройки нежилого здания - 2010. Данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., в пределах кадастрового квартала .... Местоположение земельного участка с кадастровым номером ... Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир незавершенное строительством производственное здание. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, г. ...

- технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г. ..., площадью 1 485,4 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате натурного обследования и произведенных измерений объекта капитального строительства - нежилого здания, местоположение: Оренбургская обл., г. ..., выявлено, здание одноэтажное, без подвала. Имеет такие характеристики как общая площадь «1485,4 кв.м.», материал наружных стен «из прочих материалов», фактический год постройки нежилого здания - 2010. Данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., в пределах кадастрового квартала .... Местоположение земельного участка с кадастровым номером ...: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир незавершенное строительством производственное здание. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, г. ...

Указано, что площади объектов недвижимости указаны фактические, в соответствии с линейными размерами здания на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) РФ от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Согласно материалам дела истец обращалась в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлениями о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию вышеназванных нежилых зданий на земельном участке с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир незавершенное строительством производственное здание. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, г. ....

Как следует из ответов департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 28.11.2025, разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых зданий, площадью 1485,4 кв.м., 1020,7 кв.м., 496,1 кв.м., 993,4 кв.м., не могут быть выданы в связи с отсутствием документов в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимых для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также заключения органа государственного строительного надзора.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу п.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» от 26.11.2025 № ... процент износа конструкций объекта - нежилого здания площадью 1020,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) равен 30 %. Техническое состояние здания является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности; здание соответствует требованиям строительных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Как следует из экспертного заключения ООО «...» от 26.11.2025 № ..., объект - нежилое здание площадью 1020,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) соответствует требованиям противопожарных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Экспертным заключением ООО «...» от 26.11.2025 № ... подтверждается, что объект - нежилое здание, площадью 1020,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» от 27.11.2025 № ..., процент износа конструкций объекта - нежилого здания площадью 1485,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) равен 30 %. Техническое состояние здания является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности; здание соответствует требованиям строительных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Как следует из экспертного заключения ООО «...» от 26.11.2025 № ..., объект - нежилое здание, площадью 1485,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» от 27.11.2025 № ... объект - нежилое здание, площадью 1485,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) соответствует требованиям противопожарных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Экспертным заключением ООО «...» от 26.11.2025 № ... подтверждается, что процент износа конструкций объекта - нежилого здания площадью 496,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) равен 30 %. Техническое состояние здания является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности; здание соответствует требованиям строительных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Как следует из экспертного заключения ООО «...» от 26.11.2025 № ..., объект - нежилое здание, площадью 496,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» от 26.11.2025 № ..., объект - нежилое здание площадью 496,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) соответствует требованиям противопожарных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Как следует из экспертного заключения ООО «...» от 28.11.2025 № ... процент износа конструкций объекта - нежилого здания площадью 236,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025 г.) равен 30 %. Техническое состояние здания является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности; здание соответствует требованиям строительных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» от 28.11.2025 № ..., объект - нежилое здание, площадью 236,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Экспертным заключением ООО «...» от 28.11.2025 № ... подтверждается, что объект - нежилое здание площадью 236,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) соответствует требованиям противопожарных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» от 27.11.2025 № ..., процент износа конструкций объекта - нежилого здания площадью 993,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) равен 30 %. Техническое состояние здания является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности; здание соответствует требованиям строительных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Экспертным заключением ООО «...» от 27.11.2025 № ... подтверждается, что объект - нежилое здание, площадью 993,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» от 27.11.2025 № ..., объект - нежилое здание площадью 993,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., по состоянию на дату осмотра (на 06.11.2025) соответствует требованиям противопожарных норм и правил; опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Истцом в целях подтверждения рыночной стоимости вышеназванных объектов недвижимости в материалы дела представлены:

- экспертное заключение ООО «...» от 26.11.2025 N/... согласно выводам которого, рыночная стоимость объекта - нежилого здания, площадью 496,1 кв.м., составляет 861 230 руб.;

- экспертное заключение ООО «...» от 27.11.2025 N/... согласно выводам которого, рыночная стоимость объекта - нежилого здания, площадью 993,4 кв.м., составляет 1 724 542 руб.;

- экспертное заключение ООО «...» от 28.11.2025 N/... согласно выводам которого, рыночная стоимость объекта - нежилого здания, площадью 236,3 кв.м., составляет 410 217 руб.;

- экспертное заключение ООО «...» от 26.11.2025 N/... согласно выводам которого, рыночная стоимость объекта - нежилого здания, площадью 1020,7 кв.м., составляет 1 771 935 руб.;

- экспертное заключение ООО «...» от 27.11.2025 N/... согласно выводам которого, рыночная стоимость объекта - нежилого здания, площадью 1485,4 кв.м., составляет 2 578 654 руб.

Материалы настоящего гражданского дела содержат экспертное заключение ООО «...» от 16.02.2026 N/... согласно выводам которого, нежилое здание общей площадью 236,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., является условно изолированным, обособленным, независимым и пригодным к автономной эксплуатации объектом с выделенными системами ресурсоснабжения и коммуникациями; не сообщается непосредственно со смежными зданиями; имеет отдельные выходы на земельный участок; является самостоятельным.

Нежилое здание общей площадью 496,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., является условно изолированным, обособленным, независимым и пригодным к автономной эксплуатации объектом с выделенными системами ресурсоснабжения и коммуникациями; не сообщается непосредственно со смежными зданиями; имеет отдельные выходы на земельный участок; является самостоятельным.

Нежилое здание общей площадью 993,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., является условно изолированным, обособленным, независимым и пригодным к автономной эксплуатации объектом с выделенными системами ресурсоснабжения и коммуникациями; не сообщается непосредственно со смежными зданиями; имеет отдельные выходы на земельный участок; является самостоятельным.

Нежилое здание общей площадью 1020,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., является условно изолированным, обособленным, независимым и пригодным к автономной эксплуатации объектом с выделенными системами ресурсоснабжения и коммуникациями; не сообщается непосредственно со смежными зданиями; имеет отдельные выходы на земельный участок; является самостоятельным.

Нежилое здание общей площадью 1485,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. ..., является условно изолированным, обособленным, независимым и пригодным к автономной эксплуатации объектом с выделенными системами ресурсоснабжения и коммуникациями; не сообщается непосредственно со смежными зданиями; имеет отдельные выходы на земельный участок; является самостоятельным.

Таким образом, судом установлено, что здание общей площадью - 236,3 кв.м., здание общей площадью - 496,1 кв.м., здание общей площадью - 993,4 кв.м., здание общей площадью - 1020,7 кв.м., здание общей площадью - 1485,4 кв.м., построенные истцом в пределах принадлежащего ей земельного участка, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, экологических и санитарных норм и правил.

Ответчики не возражали против узаконения истцом данных объектов, возражения в материалы дела не представили.

С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности за ней на: нежилое здание общей площадью 236,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ...; нежилое здание, общей площадью 496,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ...; на нежилое здание, общей площадью 993,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ...; нежилое здание, общей площадью 1020,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ...; нежилое здание, общей площадью 1485,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: г. Оренбург, ул. ..., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о прекращении права собственности истца на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. ... суд приходит к следующему выводу.

Как следует из выписок из ЕГРН на указанном земельном участке с кадастровым номером ... площадью 9225 +/ - 32 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... площадью застройки 3211,1 кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что на указанном земельном участке возведены вышеуказанные нежилые здания, площадью 236,3 кв.м., 496,1 кв.м., 993,4 кв.м., 1020,7 кв.м., 1485,4 кв.м., суд полагает нецелесообразным сохранение права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... и приходит к выводу о прекращении права собственности истца на данный объект с кадастровым номером ....

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, (...) право собственности на:

нежилое здание, общей площадью 236,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. ...;

нежилое здание, общей площадью 496,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. ...5;

нежилое здание, общей площадью 993,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, ул....;

нежилое здание, общей площадью 1020,7 кв.м., расположенное по адресу: г. ...

нежилое здание, общей площадью 1485,4 кв.м., расположенное по адресу: г. ....

Прекратить право собственности ФИО1, ... года рождения, (...) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: