Решение № 2-138/2024 2-138/2024~М-99/2024 М-99/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-138/2024

№ 2-138/2024

УИД 36RS0019-01-2024-000193-69

Стр. 2.127


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зигуновой Е.Н.

при секретаре Ткачевой Т.И.,

с участием представителя истцов – адвоката Жигалкина Д.А., представившего удостоверение и ордер № 2917 от 04.04.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кантемировского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указывая на то, что они являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м.. Данное домовладение приобреталось ФИО2, на основании договора от 24.12.1992 года, заключенного с колхозом «Кантемировец» в лице ФИО6. ФИО1, приобрел свою долю, на основании договора купли-продажи 2/10 доли индивидуального жилого дома от 20.04.2010 года, заключенного с ФИО7. Фактически дом состоял из трех отдельных помещений. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 22.02.2011 года, площадь помещения №, составляла 60,8 кв.м., площадь помещения №, составляла 30,4 кв.м., площадь помещения № составляла 75,5 кв.м.. Площадь всего жилого дома, составляла 166,7 кв.м.. По сложившемуся порядку ФИО1 пользовался помещением №., а ФИО2, помещением №. В 2012 году, на основании договора купли продажи от 13.07.2012 года, заключенным с ФИО8, ФИО1 выкупил помещение №, площадью 30,4 кв.м.. Осуществляя права собственников до 2023 года возвели к жилому дому литер А жилые пристройки: литер А1 площадью 10,4 кв.м., литер А2 площадью 17,2 кв.м., литер А3 площадью 29,1 кв.м., литер А4 площадью 20,4 кв.м., литер А5 площадью 22,1 кв.м., литер А6 площадью 11,5 кв.м.. При этом, помещения № и №, были объединены в одно помещение, путем реконструкции. В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома литер A, Al, А2, А3, А4, А5, А6, расположенного по адресу <адрес>, увеличилась до 194,0 кв.м.. При этом площадь помещения №, находящаяся в пользовании ФИО1 увеличилась до 111,1 кв.м., а площадь помещения №, находящаяся в пользовании ФИО2, увеличилась до 82,9 кв.м.. Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления мы не оформляли, разрешения на строительство и реконструкцию в отделе архитектуры и градостроительства не получали.

В настоящее время, жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Однако, площадь домовладения указана, без учета пристроек и реконструкции, 99,5 кв.м.. Кроме этого, учитывая что ранее дом состоял из трех отдельных помещений, они так же поставлены на кадастровый учет, под кадастровыми номерами: №. 13.11.2023 года, по их заявлению, составлен новый технический паспорт, в котором отображена площадь всего дома, с учетом всех пристроек и перепланировок. Согласно данным технического паспорта, жилой дом инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>. Согласно экспликации к поэтажному плану, дом состоит из двух отдельных помещений. Площадь помещения №, составляет 111,1 кв.м., площадь помещения №, составляет 82,9 кв.м.. Общая площадь жилого дома, составляет 194,0 кв.м..

В несудебном порядке произвести раздел домовладения и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, не имеют возможности, так как пристройки к домовладению, были осуществлены самовольно, а так же в имеющейся, правоустанавливающей и технической документации на жилой дом, имеются разночтения. Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, с уведомлением о планированной реконструкции жилого дома, получили отказ, так как пристройки к жилому дому, на дату подачи заявления, уже были возведены.

Просят в судебном порядке: сохранить жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, инвентарный №, общей площадью 194,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном: виде; указать, что решение суда, является основанием для внесения изменения сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в части его площади, с 99,5 кв.м, на 194,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки, площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридора №1-площадью 6,7 кв.м.; жилой комнаты №2-площадью 17,1 кв.м.; жилой комнаты №3- площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты № 4- площадью 9.3 кв.м.; жилой комнаты №5- площадью 16,3 кв.м.; коридора № 6- площадью 14,1 кв.м, санузла №7- площадью 4,8 кв.м.; прихожей №8- площадью 15,3 кв.м.; кухни №9- площадью 12,6 кв.м.; санузла №10- площадью 4,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки, площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридора №1-площадью 4,6 кв.м.; топочной №2- площадью 4,1 кв.м.; коридора №3- площадью 8,3 кв.м.; коридора №4- площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты №5-площадью 16,7 кв.м.; жилой комнаты №6- площадью 11,0 кв.м.; жилой комнаты № 7- площадью 9,4 кв.м.; санузла №8- площадью 4,7 кв.м.; кухни №9- площадью 9,6 кв.м.; указать, что решение суда, является основанием для снятия с кадастрового учета, следующих помещений: квартиры, кадастровый №, площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, кадастровый №, площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, кадастровый №, площадью 75,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, каждый в отдельности в письменных заявлениях адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить, на взыскании с ответчика судебных издержек не настаивали. (л.д. 51, 52)

Представитель истцов – адвокат Жигалкин Д.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил судебные издержки с ответчика не взыскивать.

Ответчик - представитель администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, письменно указав, что против удовлетворения исковых требований истцов не возражают, возражений не имеют, о чем подали соответствующее заявление. ( л.д. 47).

Третьи лица: Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали каждый в отдельности о рассмотрении дела в их отсутствии, представив письменные заявления. (л.д. 49, 50)

Выслушав представителя истцов Жигалкина Д.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ ч.1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом из письменных доказательств установлено, что ФИО2, на основании договора от 24.12.1992 года, приобрел у колхоза «Кантемировец» ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14), на основании договора купли-продажи от 20.04.2010 года, заключенного с ФИО7. приобрел 2/10 доли вышеуказанного индивидуального жилого дома. (л.д.15,16) На основании договора купли продажи от 13.07.2012 года, заключенным с ФИО8, ФИО1 приобрел помещение № по адресу: <адрес> (л.д. 17-18,19), площадью 30,4 кв.м..

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права истцы являются собственниками по ? доле каждый земельного участка площадью 4962кв.м. расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 20,23), категории земель: земли населенных пунктов и по ? доле индивидуального жилого дома общей площадью 99,5кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу( л.д. 21,22)

Согласно техническому паспорту жилого дома № расположенного по <адрес>, собственниками которого указаны истцы, по состоянию на 22.02.2011 года, площадь: помещения №, составляла 60,8 кв.м., помещения № - 30,4 кв.м., помещения № - 75,5 кв.м., общая площадь жилого дома, составляла 166,7 кв.м.. (л.д. 24-26)

Исходя из технического паспорта здания (строения) – Жилого дома <адрес> от 13.11.2023года истцы возвели к жилому дому литер А жилые пристройки: литер А1 площадью 10,4 кв.м., литер А2 площадью 17,2 кв.м., литер А3 площадью 29,1 кв.м., литер А4 площадью 20,4 кв.м., литер А5 площадью 22,1 кв.м., литер А6 площадью 11,5 кв.м.., помещения № и № объединены в одно помещение. В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома литер A, Al, А2, А3, А4, А5, А6, расположенного по адресу <адрес>, увеличилась до 194,0 кв.м.,

В пользовании истца ФИО1 находится часть вышеуказанного дома общей площадью 111,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридора №1-площадью 6,7 кв.м.; жилой комнаты №2-площадью 17,1 кв.м.; жилой комнаты №3- площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты № 4- площадью 9.3 кв.м.; жилой комнаты №5- площадью 16,3 кв.м.; коридора № 6- площадью 14,1 кв.м, санузла №7- площадью 4,8 кв.м.; прихожей №8- площадью 15,3 кв.м.; кухни №9- площадью 12,6 кв.м.; санузла №10- площадью 4,2 кв.м..

В пользовании ФИО2 находится часть вышеуказанного дома, общей площадью 82,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридора №1-площадью 4,6 кв.м.; топочной №2- площадью 4,1 кв.м.; коридора №3- площадью 8,3 кв.м.; коридора №4- площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты №5-площадью 16,7 кв.м.; жилой комнаты №6- площадью 11,0 кв.м.; жилой комнаты № 7- площадью 9,4 кв.м.; санузла №8- площадью 4,7 кв.м.; кухни №9- площадью 9,6 кв.м.

Дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д.31 32) площадь домовладения указана 99,5 кв.м., три отдельных помещения, указанного дома так же поставлены на кадастровый учет, под кадастровыми номерами: 36:№. 13.11.2023 года (л.д.36-38)

Самовольно реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области и местным нормативам градостроительного проектирования Кантемировского муниципального район, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 02.04.2024 года за №17-11/14 (л.д.49).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком принимается судом, так как закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает. Расходы по госпошлине, понесенные истцами при обращении в суд с ответчика взысканию не подлежат в связи с отказом истцов от их взыскания.

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кантемировского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, инвентарный №, общей площадью 194,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда, является основанием для внесения изменения сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в части его площади, с 99,5 кв.м, на 194,0 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки, площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридора №1-площадью 6,7 кв.м.; жилой комнаты №2-площадью 17,1 кв.м.; жилой комнаты №3- площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты № 4- площадью 9,3 кв.м.; жилой комнаты №5- площадью 16,3 кв.м.; коридора № 6- площадью 14,1 кв.м, санузла №7- площадью 4,8 кв.м.; прихожей №8- площадью 15,3 кв.м.; кухни №9- площадью 12,6 кв.м.; санузла №10- площадью 4,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки, площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридора №1-площадью 4,6 кв.м.; топочной №2- площадью 4,1 кв.м.; коридора №3- площадью 8,3 кв.м.; коридора №4- площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты №5-площадью 16,7 кв.м.; жилой комнаты №6- площадью 11,0 кв.м.; жилой комнаты № 7- площадью 9,4 кв.м.; санузла №8- площадью 4,7 кв.м.; кухни №9- площадью 9,6 кв.м.

Решение суда, является основанием для снятия с кадастрового учета, следующих помещений:

- квартиры, кадастровый №, площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- квартиры, кадастровый №, площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- квартиры, кадастровый №, площадью 75,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н.