Решение № 2-836/2020 2-836/2020~М-898/2020 М-898/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-836/2020

Дело № 2-836/2020 г.

УИД 55RS0034-01-2020-001346-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 27 ноября 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, соответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску

ФИО1 к администрации Тарского городского поселения Омской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Тарского городского поселения Омской области о признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Омской области, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он, совместно с супругой ФИО2, являются собственниками земельного участка, площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, 59. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство объекта капитального строительства- индивидуального жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м. Разрешение выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке в 2020 году истец построил жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м., так как старый бревенчатый дом пришел в негодность. В августе 2020 истец осуществил снос ранее имевшегося на указанном земельном участке жилого <адрес> года постройки, с кадастровым номером 55:37:001255:24. Жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец подал в администрацию Тарского городского поселения уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ истец получил технический паспорт на жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ строение жилого дома соответствует пожарной безопасности, непригодности несущих конструкций элементов строения жилого дома для дальнейшей эксплуатации, не зафиксировано. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 2020 года постройки, общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, 59.

ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлен встречный иск к ФИО1, администрации Тарского городского поселения Омской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, в котором указано, что она является собственником ? доли земельного участка, на котором произведено строительство жилого дома, просит суд признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, 59.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 суду пояснил, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, не возражает, что жилой дом будет оформлен в долевую собственность. Против встречного иска ФИО2 возражений не имеет.

Соответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные встречные требования. Против иска ФИО1 так5же не возражала, согласна на оформления права собственности на дом в равных долях.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не участвовал, в суд не явился по неизвестным суду причинам, возражений суду не представлено.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом был реконструирован с получением соответствующего разрешения, но не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, спорный дом расположен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, находящемся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.18) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью 41,2 кв.м. снят с кадастрового учета.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25) следует, что общая площадь дома составляет 77,5 кв.м.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений подтверждено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> за кем не зарегистрировано (л.д. 16). Данный факт подтвержден справкой БТИ (л.д.15)

Материалы дела содержат разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Данное разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о регистрации права подтверждено право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 13)

Истцом ФИО1 самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на построенный дом. Согласно уведомлению Администрации Тарского городского поселения установлено, что имеются несоответствия построенного объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.17)

Из экспертного заключения №з/817от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации при проживании, при возведении дома нет нарушение противопожарных, санитарных норм и правил (л.д.26-46).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и удовлетворении встречных требований ФИО2 о признании за ними права собственности по ? доле в праве на жилой дом, поскольку спорное строение в виде жилого дома расположено на земельном участке, находящемся в их общей собственности, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений на имя и ФИО3 и ФИО3; земельный участок и построенный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, в то время как требований о сносе строения ответчиком администрацией Тарского городского поселения не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на ? (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 27 ноября 2020 года.

Согласовано