Решение № 2-295/2020 2-295/2020~М-217/2020 М-217/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-295/2020

66RS0021-01-2020-000318-35

Дело № 2-295/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 15 мая 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку. Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В обоснование своих доводов истец ФИО3 указал, что ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток от <адрес>. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке в 2019 году он построил жилой дом. После окончания строительства, оказалось, что параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки ГО Богданович, а именно часть жилого дома выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации ГО Богданович получено уведомление № о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что часть объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства.

Считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью его и членов его семьи, землепользователей смежных земельных участков.

Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда, возражений по иску не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца и третье лицо, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток от <адрес> (л.д. 7-11).

Своими силами и средствами ФИО3 построил на земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28-74).

Однако параметры построенного жилого дома не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (л.д. 14), так часть объекта выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства, то есть параметры построенного жилого дома не соответствуют Правилам землепользования и застройки городского округа Богданович.

Согласно техническому заключению ИП Ф.И.О.5 о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-27), в настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности; техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания.

Судом установлено, что минимальное расстояние от стен спорного объекта недвижимости до границы земельного участка со стороны главной улицы составляет <данные изъяты> м., от границы смежного земельного участка с восточной стороны <данные изъяты> м. С западной стороны объект недвижимости расположен по границе земельного участка.

При этом доступ противопожарных служб к жилым домам и постройкам, расположенным на смежных земельных участках, не затруднен.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом; на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом ФИО3 права собственности на самовольно возведенную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на построенный жилой дом за ФИО3 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.