Решение № 2-2609/2018 2-2609/2018 ~ М-1412/2018 М-1412/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2609/2018

Дело 2-2609/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2018 года

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области

в составе:

председательствующего Сарафановой Е.В.

при секретаре Назаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Липецке

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» о взыскании неустойки в размере 151 438,22 руб. за нарушение срока передачи ей, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обосновании своих требований истец указал: 06 марта 2014 года она заключил с ответчиком Договор № 33/10-74 Участия в долевом строительстве квартиры в 13-этажном жилом здании № 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32-33 микрорайонах в Октябрьском округе гор. Липецка (этап 2.1 - блок секции № 1 и 2 с объектами соцкультбыта вдоль улицы Свиридова). По условиям Договора ответчик был обязан сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, и передать истцу в собственность не позднее 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до 1 апреля 2017 года, двухкомнатную квартиру № №, расположенную на 4-м этаже названного жилого здания. Стоимость долевого участия составляла 2 060 000 рублей.

Обязательства по Договору долевого участия в части оплаты стоимости долевого участия, Участником были выполнены надлежащим образом. Ответчик же, свои обязательства не выполнил, квартиру в установленные Договором сроки не передал, дом до настоящего времени не достроил.

Истец просит взыскать неустойку, рассчитанную по состоянию на 13.03.2018 года - дату подготовки в суд настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ей известно о введении в отношении ответчика процедуры ответчика процедуры наблюдения в деле о банкротстве. Но, полагает, что данное исковое требование не подлежит рассмотрению, исключительно в рамках дела о банкротстве, так как в силу Договора долевого строительства, у ответчика имеется перед истцом реальное обязательство по передаче квартиры. Требования истицы являются текущими платежами и не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Также представитель истицы указала, что, при подготовке искового заявления в суд, допустила техническую ошибку, произведя расчет неустойки с 02.05.2017 года, в товремя как неустойку следует исчислять с 01.04.2017 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал на отсутствие своей вины в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию, ссылался на кризисное состояние экономики, что привело к возбуждению дела о банкротстве Застройщика.

В случае удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая, что требуемая сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст.4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено:

06 марта 2014 года истица ФИО1 заключила с ответчиком ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» Договор № 33/10-74 Участия в долевом строительстве квартиры № № в 13-этажном жилом здании № 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32-33 микрорайонах в Октябрьском округе гор. Липецка, в блок секции № 1- 2 вдоль улицы Свиридова.

В соответствии с названным Договором ответчик обязался своими и привлеченными силами построить жилое здание и сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года.

В силу п. 3.1.3 Договора Застройщик был обязан в срок не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть - 31 марта 2017 года, передать Участнику долевой собственности по Акту приема - передачи в собственность двухкомнатную квартиру № №.

Стоимость долевого участия составляла 2 060 000 рублей, оплата Участником произведена в полном объеме.

Из изложенного следует, что между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, к правоотношениям сторон применимы положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона РФ «О защите прав потребителей».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что дом до настоящего времени не достроен, квартира ей не передана.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Следовательно, ответчиком допущено нарушение своих договорных обязательств перед истцом по передаче квартиры в собственность, то есть имеет место нарушение прав истца, вызванное просрочкой исполнения обязательства по сроку передачи объекта долевого участия.

При таких обстоятельствах требование истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры правомерно. В своих требованиях истица ограничила период просрочки 13.03.2018 года - датой подготовки данного иска в суд.

Расчет неустойки:

2060000 руб.(стоимость долевого участия) х 348 (количество дней просрочки) х 9,75 % (ставка, действовавшая на день исполнения обязательства - 31.03.2017 года) : 300 х 2 (двойной размер, поскольку участниками долевого строительства является гражданин) = 465 972 рубля 00 коп.

Суд находит обоснованным ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Возможность применения ст. 333 ГК РФ подтверждена в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в постановлении от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предусматривающем, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (пункт 42).

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснил, что Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). (п. 69 постановления Пленума).

Пленум Верховного Суда в п.п. 70 - 73 указанного выше Постановления разъяснил: по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. (п. 70 постановления).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Принимая решение о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд соглашается с доводами ответчика, что размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств; учитывает период просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика, отсутствие у истца каких-либо тяжких последствий, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий Договора долевого участия, а также общую финансовую ситуацию в стране, что привело к несвоевременному завершению строительства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 150 000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Как установлено судом, претензия истца от 06.03.2018 года оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

Штраф в данном случае надлежит исчислять из суммы 150 000 рублей соответственно размер штрафа составит 75 000 рублей (150 000 : 2 = 75 000).

Проанализировав изложенные выше, суд принимает доводы ответчика, и полагает возможным уменьшить размер штрафа. При этом суд учитывает, что штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», являясь мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, носит компенсационный характер, должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. Удовлетворяя ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полает возможным снизить размер штрафа за неудовлетворение требований истца о взыскании неустойки до 35 000 рублей.

Таким образом, всего в пользу истца надлежит взыскать 185 000 руб. 00 коп. (150 000 руб. (неустойка) + 35 000 рублей (штраф).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере 4 200 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ»:

- в пользу ФИО1 ФИО7 денежные средства в размере 185 000 рублей 00 коп.;

- государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере - 4 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018 года