Решение № 02-7892/2025 02-7892/2025~М-6506/2025 2-7892/2025 М-6506/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 02-7892/2025

УИД 77RS0020-02-2025-012506-42

Дело № 2-7892/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7892/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности за адрес,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями прекратить право собственности ФИО1 на 23/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес; признать право собственности адрес на 23/100 долей в праве в жилом доме по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на 23/100 доли в жилом доме по адресу: адрес. В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: адрес принадлежит на праве долевой собственности фио (21/100 доли в праве), ФИО1 (23/100 доли в праве), фио (28/100 долей в праве), фио (28/100 долей в праве). Решением Исполнительного комитета Перовского районного совета народных депутатов адрес от 28.06.1989 «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающих в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО1 предоставлена квартира по адресу: адрес взамен освобождения жилой площади 26,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, принадлежащая на праве личной собственности. адрес заселению не подлежит. адрес предоставляется всей семье (она, муж, дочь). На условиях договора передачи № 071921-Д00574 от 28.01.1997 жилое помещение по адресу: адрес перешло в собственность без определения долей ФИО1, фио, фио В настоящее время фио является собственником 23/100 долей на праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: адрес. Вместе с тем, фио, фио, фио, фио занимают и используют земельный участок с адресным ориентиром: адрес нарушением установленных нормативными правовыми актами адрес требованиями к оформлению документов, являющиеся основанием для использования земельного участка, находящегося в собственности адрес. После предоставления ФИО1 жилого помещения по адресу: адрес, 23/100 доли в жилом доме по адресу: адрес заселению не подлежали и должны были быть переданы в собственность адрес. Поскольку собственник в праве на 23/100 доли в доме, расположенном по адресу: адрес, фио обеспечена жилым помещением, её право собственности в виде 23/100 долей в жилом доме по адресу: адрес подлежало прекращению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований по доводам, изложенным в письменной позиции.

Третьи лица в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса адрес (в ред. от 24.06.1983) в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения. пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; и в членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: адрес принадлежит на праве долевой собственности фио (21/100 доли в праве), ФИО1 (23/100 доли в праве), фио (28/100 долей в праве), фио (28/100 долей в праве).

Решением Исполнительного комитета Перовского районного совета народных депутатов адрес от 28.06.1989 «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающих в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомиета» ФИО1 предоставлена квартира по адресу: адрес взамен освобождения жилой площади 26,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, принадлежащая на праве личной собственности. адрес заселению не подлежит. адрес предоставляется всей семье (она, муж, дочь).

Распоряжением префекта адрес от 20.04.1998 № 418-В-РП «Об итогах работы комиссии по определению собственников отселенных жилых помещений в адрес» установлен перечень собственников отселяемых домов.

Согласно Приложению к распоряжению префекта адрес от 20.04.1998 № 418-В-РП «Об итогах работы комиссии по определению собственников отселенных жилых помещений в адрес» БТИ «Восточное -1» предписано исключить граждан, согласно приложению, из числа владельцев и совладельцев отселенных частных домов в адрес, зарегистрировать право собственности на отселенные частные дома (части домов), согласно приложению, за администрацией адрес с указанием - «муниципальная собственность адрес.

Данный пункт распоряжения до настоящего времени не исполнен.

В связи с отселением дома по адресу: адрес, согласно приложению к распоряжению Префекта адрес от 20.04.1998 № 418-В-РП «Об итогах работы комиссии по определению собственников отселенных жилых помещений в адрес» (далее -Распоряжение № 418-В-РП) собственнику ФИО1 взамен 23/100 долей, принадлежащих на праве собственности, в жилом здании по адресу: адрес предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес (ордер № 400657 от 30.06.1989).

На условиях договора передачи № 071921-Д00574 от 28.01.1997 жилое помещение по адресу: адрес перешло в собственность без определения долей ФИО1, фио, фио

В настоящее время фио является собственником 23/100 долей на праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: адрес.

Согласно акту обследования земельного участка с адресным ориентиром: адрес, проведенному Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. На земельном участке расположен жилой дом (кадастровый номер №77:03:0010007:1498) по адресу: адрес. Земельно-правовые отношения на земельный участок в установленном порядке не оформлены. фио, фио, фио, фио занимают и используют земельный участок с адресным ориентиром: адрес нарушением установленных нормативными правовыми актами адрес требованиями к оформлению документов, являющиеся основанием для использования земельного участка, находящегося в собственности адрес.

После предоставления ФИО1 жилого помещения по адресу: адрес, 23/100 доли в жилом доме по адресу: адрес заселению не подлежали и должны были быть переданы в собственность адрес.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку собственник в праве на 23/100 доли в доме, расположенном по адресу: адрес, фио обеспечена жилым помещением, её право собственности в виде 23/100 долей в жилом доме по адресу: адрес подлежит прекращению.

Доводы ответчика, изложенные в письменной позиции, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку являются необоснованными и противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилой дом, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемый жилой дом и признании права собственности адрес в отношении жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо признать право собственности адрес на 23/100 долей в праве в жилом доме по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на 23/100 доли в жилом доме по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 23/100 в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на 23/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на 23/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025

Судья З.В. Бородкова