Решение № 2-5067/2017 2-5067/2017 ~ М-6478/2017 М-6478/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-5067/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО1 и их представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий и вселении в квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий и вселении в квартиру, в котором просили суд вселить их в квартиру, предоставляемую по договору социального найма, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>-б, <адрес>; обязать ответчиков не чинить им препятствий в пользовании данной квартирой и передать истцам ключи от входной двери в квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между их бабушкой, ФИО5, и администрацией г.Сочи в лице директора муниципального унитарного предприятия г.Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» был заключен договор социального найма жилого помещения №-К (четырехкомнатной квартиры общей площадью 174,6 кв.м., в том числе жилой - 57,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Квартира предназначалась для проживания нанимателя - ФИО5 и членов ее семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ними и ответчиками сложились неприязненные отношения, в результате чего ответчики не пускают их в квартиру и чинят препятствия в пользовании. Истцы вынуждены на протяжении более двух лет скитаться по квартирам, друзьям, поскольку у них нет другого жилья.

Согласно п. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ и п. 7 Договора социального найма жилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ., члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч.2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройство и перепланировки жилого помещения (п.5 ч.1. ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лип (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселение временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселение в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжение договора социального найма (ч.2 ст. 83 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения) (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Всеми этими правами они не могут пользоваться, поскольку между ними и ответчиками возник спор о порядке пользования квартирой; истцы не могут зайти в нее, не говоря о том, что бы там проживать. Ответчики чинят им препятствия в пользовании квартирой, не пускают в нее, поэтому они вынуждены обратиться в суд с иском о вселении в квартиру.

В соответствии с техническим паспортом, квартира состоит из помещений 1-го, 2-го и цокольного этажа; общая площадь квартиры составляет 174,6 кв.м., в том числе жилая - 57,4 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Истцы не отказывались от права пользования спорной квартирой и проявляли заинтересованность в ней даже в период проживания в другом месте, что подтверждается показаниями свидетелей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО1 и их представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истицы имеют право проживать в данной квартире, о чем он ранее говорил и ответчика ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание к назначенному времени не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании требований, установленных ч.4 ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основополагающим принципам корреспондируют нормы Жилищного кодекса РФ. Так в соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Указанный принцип Конституции Российской Федерации закреплен в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Согласно ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством.

По смыслу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечений действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между бабушкой истцов - ФИО5, и администрацией г.Сочи в лице директора муниципального унитарного предприятия г.Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» был заключен договор социального найма жилого помещения №-К (четырехкомнатной квартиры общей площадью 174,6 кв.м., в том числе жилой - 57,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Квартира предоставлялась для проживания нанимателя - ФИО5 и членов ее семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Пользование спорным жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма жилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, нанимателем спорной квартиры является ФИО5, а истцы и ответчики вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя (л.д. 56-59).

Судом установлено, что между истцами и ответчиками сложились неприязненные отношения, в результате чего ответчики на протяжении длительного времени чинят препятствия в пользовании спорной квартирой.

Истцы вынужденно не проживают в спорной квартире.

В настоящее время ответчик ФИО4 проживает в спорной квартире, пользуется всей жилой площадью и местами общего пользования. Ключей от входной двери в квартиру у истцов нет.

Доказательств обратному, суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой и обязании ответчиков передать ключи от входных дверей квартиры, суд пришел к выводу о том, что истцы были вселен в спорную квартиру в соответствии с законом, как члены семьи нанимателя, включены в договор социального найма жилого помещения как члены семьи нанимателя, зарегистрированы в квартире, в связи с чем имеют равные с нанимателем квартиры права и обязанности. Исходя из положений действующего законодательства, никто не может быть лишен жилища, истцы приобрели право пользования данной квартирой. Факт чинения ответчиками истцам препятствий в пользовании квартирой установлено в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий и вселении в квартиру, удовлетворить.

Вселить ФИО1 и ФИО1 в квартиру общей площадью 174,6 кв.м, расположенной по адресу: по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО4 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 и ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу; г. Сочи, Центральный район, <адрес><адрес>, и передать истцам ФИО1 и ФИО1 ключи от входных дверей квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов