Решение № 2-2929/2017 2-2929/2017~М-2508/2017 М-2508/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2929/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Абрамовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого помещения и сохранении дома в реконструированном состоянии и встречному иску ФИО2 к администрации г.Тамбова и ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО2, в котором указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72, кв м, литер А, расположенный по адресу: <адрес>. также ему на праве собственности принадлежат 598/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом. Собственники жилого дома произвели реконструкцию и переоборудование дома, а именно возвели пристройку литер А 5 общей площадью 49,4 кв.м. с установкой газового оборудования и сан.тех приборов, пристройку литер А 6 общей площадью 3,1 кв.м. с установкой газового оборудования и сан. тех приборов, холодную пристройку литер а1 площадью 1,9 кв.м.; холодную пристройку литер а2 площадью 2,5 кв.м. При этом литер А4, А5, а2, 1 находятся на захвате земли. В настоящее время занимаемая истцом часть дома имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование, отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение. Данная часть дома состоит из следующих помещений: жилая № (площадью 14,8 кв.м.), подсобная № (площадью 4 кв.м.), коридор № ( площадью 5,2 кв.м), кухня № ( площадью 6,3 кв.м.), жилая № (площадью 9 кв.м.), санузел № (площадью 3,1 кв.м.), а так же холодная пристройка литер а1 (площадью 1,9 кв.м.).

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, а также выдел в натуре части дома возможны. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам. С учётом уточнения исковых требований просит сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>у <адрес> без учёта холодной пристройки литер а2, прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом, выделить в натуре часть жилого дома общей площадью 42,4 кв м, состоящую из следующих помещений жилая № (площадью 14,8 кв.м.), подсобная № (площадью 4 кв.м.), коридор № ( площадью 5,2 кв.м), кухня № ( площадью 6,3 кв.м.), жилая № (площадью 9 кв.м.), санузел № (площадью 3,1 кв.м.), а так же холодная пристройка литер а1 (площадью 1,9 кв.м.), и признать за истцом право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 и администрации г.Тамбова о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, в котором с учётом уточнения исковых требований просит выделить в натуре часть жилого <адрес>у <адрес> общей площадью 80,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой № (площадью 16,5 кв.м.), ванной № (площадью 3,5 кв.м.), коридора № (площадью 9,8 кв.м.), туалета № ( площадью 1,5 кв.м.), кухни № (площадью 30,6 кв.м.), а так же лестницы (площадью 5 кв.м.).; мансарда: коридора № (площадью 2,3 кв.м.), жилой № (площадью 16,5 кв.м.), признать право собственности за ней на выделяемую часть жилого дома.

В обоснование иска ФИО2 указано, что она является собственником 1/2 доли и 402/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственники названного дома произвели реконструкцию дома, вследствие чего имеются следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно: возведение пристройки литер А 5 общей площадью 49,4 кв.м. с установкой газового оборудования и сан.тех приборов, пристройки литер А 6 общей площадью 3,1 кв.м. с установкой газового оборудования и сан. тех приборов, холодной пристройки литер а1 площадью 1,9 кв.м.; холодной пристройки литер а2 площадью 2,5 кв.м. При этом литер А4, А5, а2, 1 находятся на захвате земли. В занимаемой ею части жилого дома общей площадью 80,7 кв м имеются отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование, отопление, водопровод, канализация, газоснабжение, энергоснабжение. Данная часть дома состоит из следующих помещений: жилой № (площадью 16,5 кв.м.), ванной № (площадью 3,5 кв.м.), коридора № (площадью 9,8 кв.м.), туалета № ( площадью 1,5 кв.м.), кухни № (площадью 30,6 кв.м.), а так же лестницы (площадью 5 кв.м.).; мансарда: коридора № (площадью 2,3 кв.м.), жилой № (площадью 16,5 кв.м.), а также холодной пристройки литер а2 (площадью 2,5 кв.м.). Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, а также выдел в натуре части дома возможны. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 и ответчик-истец ФИО2 не явились. ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив, что строения под литерами А4, А5 находятся на захвате земли лишь ввиду того, что их стены были обложены блоками. Захват земли составляет 40 см. Встречные исковые требования ФИО2, признал.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО4 не возражал по вопросу удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО1 и ФИО2

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 – подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст.29 ЖК РФ по аналогии Закона к самовольно реконструированному жилому помещению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 598/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником 402/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 09.02.2017г. имеется неузаконенное самовольное строительство, а именно к дому без разрешения соответствующих компетентных органов пристроены жилые пристройки литер А5 с мансардой и литер А6, холодные пристройки литер а1 и а2. При этом холодная пристройка литер а2 площадью 2,5 кв м, часть холодной пристройки 1, части жилых пристроек литер А4 и литер А5 находятся на захвате земли.

Кроме того, в жилых пристройках литер А5 и литер А6 установлено газовое оборудование и сан. тех. приборы.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ОАО «Тамбовкоммунпроект», о соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого <адрес>у <адрес> после возведения жилых пристроек литер А5 с мансардой и литер А6, холодных пристроек литер а1 и а2, выдела в натуре жилых помещений № и № возведение жилых пристроек литер А5 с мансардой и литер А6, холодных пристроек литер а1 и а2 не оказали отрицательного влияния на несущую способность и не нарушили работу систем инженерного обеспечения и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объёмно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Следовательно сохранение после реконструкции жилого <адрес> возможно

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 31.03.2017г. №.П.КГ и №.П.КГ жилой <адрес>у <адрес> после возведения пристроек лит. А5, А6, а1, а2 соответствует СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из материалов дела усматривается и подтверждается объяснениями участников судебного разбирательства, что пристройки к жилому дому литер А5 с мансардой, литер А6, литер а1, литер а2 произведены без получения разрешений компетентных органов. Но, несмотря на указанное обстоятельство, суд полагает возможным сохранить жилой <адрес><адрес> в реконструированном состоянии, включающем в себя возведение жилых пристроек литер А5 с мансардой, литер А6, литер а1.

Суд учитывает, что самовольная постройка может быть сохранена, при осуществлении ее на земельном участке, принадлежащем лицу, ее возведшему, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, поскольку материалы дела не содержат доказательств наличия существенных нарушений, допущенных при строительстве этих пристроек, а также доказательств их несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Так, пристройки литер А5 с мансардой, литер А6, литер а1 возведены собственниками земельного участка в границах земельного участка лишь с незначительным выступом на 40 см за пределы участка. Вид разрешенного использования земельного участка определен «под жилой дом», возражений со стороны совладельцев жилого дома и земельного участка относительно сохранения дома в реконструированном состоянии не имеется, как не имеется возражений и со стороны администрации <адрес>, выступающей от имени собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, о занятии части муниципальной земли строениями.

При этом, принимая решение о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии при нахождении части жилых пристроек литер А4 и литер А5, холодной пристройки 1 на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, суд учитывает, что захват земли является незначительным, каких-либо коммуникаций под частью жилого дома, расположенной на захвате земли, не проходит, захват земли произошёл ввиду того, что часть жилого дома была обложена собственниками дома блоками в целях создания благоприятных условий проживания, собственник муниципального земельного участка согласен на нахождение части дома на его земельном участке. При таких обстоятельствах суд не усматривает в действиях собственников дома злоупотребления правом, стремления нарушить права иного лица путём улучшения своего положения, извлечения выгоды. В данном случае, по мнению суда, обеспечивается баланс интересов сторон, поскольку отказ в сохранении дома в реконструированном состоянии повлекло бы для собственников дома значительные неблагоприятные последствия, несоизмеримые с допущенным ими нарушением.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла данной статьи следует, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, части земельного участка, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено в суде между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом.

ФИО1 фактически пользуется следующими помещениями: жилая № (площадью 14,8 кв.м.), подсобная № (площадью 4 кв.м.), коридор № ( площадью 5,2 кв.м), кухня № ( площадью 6,3 кв.м.), жилая № (площадью 9 кв.м.), санузел № (площадью 3,1 кв.м.), а так же холодная пристройка литер а1 (площадью 1,9 кв.м).

ФИО2 пользуется следующими помещениями: жилой № (площадью 16,5 кв.м.), ванной № (площадью 3,5 кв.м.), коридором № (площадью 9,8 кв.м.), туалетом № ( площадью 1,5 кв.м.), кухней № (площадью 30,6 кв.м.), а так же лестницей (площадью 5 кв.м.).; на мансарде: коридором № (площадью 2,3 кв.м.), жилой № (площадью 16,5 кв.м.).

Из технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что выдел в натуре частей жилого дома, находящихся в пользовании собственников, возможен, имеются отдельные входы, отопление от котлов, электроснабжение и газоснабжение, водопровод и канализация местная.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования сторон о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, выделе в натуре ФИО1 и ФИО2 частей жилого дома по заявленным ими вариантам и признать за ними право собственности на выделенные им части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

- Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, включающем в себя возведение жилых пристроек литер А5 общей площадью 49,4 кв м с установкой газового оборудования и сан. тех. приборов, литер А6 общей площадью 3,1 кв м с установкой газового оборудования и сан. тех. приборов, холодной пристройки литер а1 площадью 1,9 кв м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на 09.02.2017г.;

- прекратить ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой <адрес>у в <адрес>;

- выделить в натуре ФИО1 и признать за ним право собственности на часть <адрес>у в <адрес>, в составе следующих помещений: жилая № (площадью 14,8 кв.м.), подсобная № (площадью 4 кв.м.), коридор № ( площадью 5,2 кв.м), кухня № ( площадью 6,3 кв.м.), жилая № (площадью 9 кв.м.), санузел № (площадью 3,1 кв.м.), а так же холодная пристройка литер а1 (площадью 1,9 кв.м);

- выделить в натуре ФИО2 и признать за ней право собственности на часть <адрес>у в <адрес>, в составе следующих помещений: жилая № (площадью 16,5 кв.м.), ванная № (площадью 3,5 кв.м.), коридор № (площадью 9,8 кв.м.), туалет № ( площадью 1,5 кв.м.), кухня № (площадью 30,6 кв.м.), а так же лестница (площадью 5 кв.м.).; на мансарде: коридор № (площадью 2,3 кв.м.), жилая № (площадью 16,5 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017г.

Судья: Г.А. Анохина